世界J生态岛
崇明东滩别墅区
4站直达金桥10站直达陆家嘴
上海实验+思南路幼儿园旁
【东滩雍禧】
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
建面约110~148㎡联排别墅
约4.7~5.2米面宽总价约369~630万
地下1层地上3层预留有电梯井
单价约3.38万/㎡起现房发售
项目名称:「禹洲东滩雍禧」
项目简介:崇明东滩生态住区全新住宅
最新动态:正在热销中
区域板块:崇明东滩
产品介绍:推出建面约110-120㎡联排别墅,总价387-435万,均价约3.4万/㎡
业配套:喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、名岛生活广场相继开业
周边学校:上海市实验学校附属东滩学校、思南路幼儿园
交通配套:上海崇明线
医疗配套:陈家镇社区医院
生态配套:东滩湿地公园
01.
地段
东滩雍禧售楼处电话:400-9988-414「东滩雍禧」位于崇明区东滩生态住区,周边汇集国际高尔夫球场、马术俱乐部、游艇码头等众多一线高端生活配套。
东滩雍禧售楼处电话:400-9988-414商业方面,「东滩雍禧」涵盖:肯德基、瀛洲影视以及各大饭店。另外还有金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店
崇明金茂凯悦酒店
教育方面,「东滩雍禧」周边是上海实验学校附属东滩学校,住区与学区无缝相连,全龄名校环抱,形成一处固定的人文生活圈层。
东滩思南路幼儿园
上海实验学校附属东滩学校
02.
产品
东滩雍禧售楼处电话:400-9988-414「东滩雍禧」位于崇明岛陈家镇东滩板块,项目由禹洲集团开发打造;项目北临北陈公路、南临银欧路、西临银欧西路、东临陈东路;项目占地面积约5.4万㎡、建筑面积约5.3万㎡、容积率1.0、绿化率38%,由59栋联排和叠加别墅组成,共规划约448户。
东滩雍禧售楼处电话:400-9988-414采用人车分流设计,小区共规划有约528个车位,车位配比约1:1.17,车辆进入小区后,可直接进入车库,然后由地下车库进入别墅地下室,最大限度的保证了小区的舒适、度安全性和绿化的完整。
东滩雍禧售楼处电话:400-9988-414采用海派石库门的建筑风格,吸收19世纪末到20世纪60年代石库门建筑之精粹,重现精致生活风华,还原上海原味的里弄情怀。
「东滩雍禧」
户型图
东滩雍禧售楼处电话:400-9988-414
「东滩雍禧」
样板间
东滩雍禧售楼处电话:400-9988-414
东滩雍禧售楼处电话:400-9988-414
东滩雍禧售楼处电话:400-9988-414
东滩雍禧售楼处电话:400-9988-414
东滩雍禧售楼处电话:400-9988-414
世界J生态岛
崇明东滩别墅区4站直达金桥
10站直达陆家嘴 上海实验+思南路幼儿园旁
【东滩雍禧】
建面约110㎡联排别墅
约4.7米面宽
总价约369万—452万
地下1层地上3层预留有电梯井
单价约3.38万/㎡起现房发售
仅5套特价房源!
先到先得!
东滩雍禧售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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