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北京顺义「观承别墅·大家」

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如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

观承别墅 · 大家｜精工独院

万科别墅销冠，万科新品，双拼合院，均为边户美宅，350-550平米宜居面积，超值总价！

万科新品，双拼合院，边户美宅，性价比高。

300-500㎡宜居面积，户户边户 庭院共生。

造就私密、天然、舒适的东方水晶独院，呈敬时代大家！

项目简介

观承别墅大家售楼处电话：400-8118-334【官网】项目是融合了万科的精工匠心，龙湖的园林理念，首开的城市建设规划、华美恒升的地脉深耕的综合优势，打造了当下最具东方人居理念的别墅典范。

项目择址中央别墅区内，规划约67万㎡的低密纯粹——观承别墅区，西侧约2公里范围内是由中央组织部和国务院国资委牵头建设的未来科学城。预计24家央企入驻，已进驻15家。未来共享约307万平米高质服务规划配套，满足墅区高知人群居住需求。同时联动望京商务区繁华生活配套、重点产业集群、天赋自然资源涵养、优质生活配套。

项目区位图

【区域】区域：未来科学城、望京商务区、中央别墅区

观承别墅大家售楼处电话：400-8118-334【官网】，遵从严苛的择址观，地处三大复合增长区，东侧承接中央别墅区的高端生活配套，西侧紧邻未来科学城的高智产业，南侧享有望京商务区高端精英人士的聚集效应。不但享受城市增长极的发展力量，更具有城市别墅的独特自然资源、交通、高端配套等属性，成为新北京少有的复合型别墅区。

【交通】三横四纵一轨道立体交通网 项目位于京承高速8号出口东，向南承接后沙峪商务区，经高白路、机场北线到达机场，另有顺于路、京密路纵贯其中，拥有"三横四纵一轨道"的立体通达交通网。

京承高速8号出口直达，三横四纵一轨道，立体交通路网

紧邻京承高速8号出口，快速畅达东北三环，半小时直达望京核心商务带及首都国际机场，1公里处为地铁17号线未来科学城北站（在建）。

三横：机场高速、京平高速、五环路

四纵：京承高速、京密路、高白路、机场高速

一轨道：地铁M 17号线（建设中）

项目简介

观承别墅大家售楼处电话：400-8118-334【官网】项目是融合了万科的精工匠心，龙湖的园林理念，首开的城市建设规划、华美恒升的地脉深耕的综合优势，打造了当下最具东方人居理念的别墅典范。

【生态】 温榆文脉 三园尽藏 观承别墅区作为绿化覆盖率最高的城市别墅区，地处北京城市新总规中两大公园环的复合影响区域中，墅区内拥有约5万平米观承滨河公园、约3万平米鹿鸣公园、约3.14万平方公里滨水森林公园，占据着温榆河上游上风上水的板块，是生态涵养带的开端，也是政府所定义的北京城的生态宜居窗口。

【产品】 师法自然 院启东方 五向采光，星辰俯仰。360度自然采光，中央采光天井，定制双星空窗，日月星辰，俯仰可得。六重叠院，垂直东方。溯源留园，创新拆分重组，三维立体园林，层层有院，悠然自得。宽墅空间，大境人生。L型院墅设计，首层16.8米Z形大面宽、顶层约75.3平米奢侈主卧套，心之所向，皆为大境 无柱无界，厅院共生。独创无柱化设计，首层厅与院联通，开放式布局， 和光同尘心自澄 肆法造园，形气间微。专属中央景观轴，定制四重归家动线，城市山林，敬献大家。

观承别墅·大家售楼处电话：400-8118-334【官网】是万科开发的别墅楼盘，占地面积为155133平方米，项目位于京承高速8号出口东，向南承接后沙峪商务区，经高白路、机场北线到达机场，有顺于路、京密路纵贯其中，拥有“三横四纵一轨道”的立体通达交通网。内设桃园十景、落地V盟观承会等多重服务，二期在售合院和双拼别墅，前庭后院，亲景阳光格局，内嵌多重智能设计，配套1500平米高端会所，5400平米意式风情商业街和1800平米高端养老会所，周边有多家马术俱乐部、高尔夫球场、国际酒店、十五所国际学校。

项目基本情况

楼盘名称：观承大家三期

项目区域：顺义中央别墅区

项目位置：顺义京承高速8号出口

产品类型：精工合院

开发商：北京万龙华开房地产开发有限公司

产权年限：70年

在售产品：

精工合院：约300㎡,总价1530万-1780万、精工合院: 约400㎡,总价2250万-2680万

房屋层高:1层3.3米，2层3米，3层3.1米，地下挑空7米2（地上3层地下2层）

交房时间：2024年4月

交房标准：精装修（7000装标）

总套数：334套

容积率：1.01

绿化率：30%

物业费：地上8.82元/㎡/月，地下3.9元/㎡/月各50年

物业公司：北京万科物业服务有限公司

采暖方式:自采暖，地暖

车位:双车位

在售户型

【大家’S首发·别墅新升级】

1.产品稀缺性：观承别墅区最后300席合院产品。

2.产品升级：

产品：在一期300㎡合院的基础对2、3层卫生间进行升级，改造设计出浴缸的位置，解决了前期业主的遗憾。同时保留一期产品优势的内庭院落，厅院共生，五向采光，多重院落，无走廊设计，7.2米挑空主厅，中央天窗等。将建筑与光线的完美结合、建筑和自然的完美结合、建筑和生活的完美结合。

3. 园林宜居:

纯粹社区：二期地块产品更纯粹，整个地块楼间距更宽，天然阻隔开项目与道路视觉联系，且地块内无其他配套，纯粹的社区才是更高品质生活的基础。地块西侧紧邻口袋公园，家门口的园林让自然与欢乐离居家生活更近一步。

园林升级：项目紧邻樱花大道，置身于花海之中，美不胜收。项目整体空间布局更灵动，园林逢转角必有景，更丰富灵动，更具仪式感，真正实现“不出城郭而获山林之趣“，回归生活本真，尊重生活，探寻自然。

4. 交通便利：地块位置到达京承高速距离更近，通达性更强。

5. 价格优势：价格优势明显，回馈客户，总价1530万起。同时购买条件更灵活，时间周期更宽裕。

6. 成熟配套：现在购买，交付入住之时，商业繁华已呈现，生态环境已具备，人气口碑汇聚。

300㎡合院户型图，上三下二

首层

面宽8.4米径深11.35米【厅院共生】首层270°三面全落地窗，客厅无柱化设计，客厅与花园无界衔接。【无界相连】升级研发LDKY社交空间.实现首层餐·厨·厅·院四区自由联动。【炫阔尺度】约8.4米超大面宽设计.尽显主人大家风范。

二层平面图

面宽8.4米 径深11.35米【双向套房】双套房格局.老人房 .儿童房空间独立.各享所乐。【明卫设计】卫生间均全明设计.干湿分离.尽享适宜生活。【光景无限】卧室近1/4墙体采用玻璃工艺.园区美景一览无余。

三层平面图

面宽8.4米 径深11.35米【尊崇主层】顶层主卧套房奢侈空间.卧室.起居室.衣帽间灵动相连。【五向采光】主卧南侧宽敞步入式阳台.品茶休息舒适空间.与首层厅院互动。

B1层

面宽8.4米径深11.35米【修身养性】整层清幽空间.满足主人安静独处.满足工作阅读的人生需求。【尺度规矩】独立卫生间.设备间.工作区等空间.功能完善.尺度雍容。【私密境界】与生活动线高效隔离.避免家人打扰.保证专注安心。

B2层

面宽8.05米径深11.35米【惬意空间】约7.2米大尺度挑高.采光井居中设计.尽享明亮开阔空间。【双车踞位】奢华大尺度双车位设计.满足一家人停车所需。【雅致品位】储酒室.影音室.娱乐区等多功能分区.构筑自由空间。

400㎡户型图，上三下二

首层平面图

面宽8.4米 径深14.4米【厅院共生】LDKY首层社交空间.全玻璃墙体工艺.与庭院无界连接。【广角采光】立新设计通透水晶墙体独院.270°前所未有的采光体验。【U型厨房】4.5米大U型厨房.全家庭欢聚时刻.纵享烹饪乐趣。【温馨套房】一层舒适套房设计.方便老人生活起居.科学体验。

二层平面图

面宽8.4米 径深14.4米【层叠庭院】现代留园.立体厅院理念，缔造上下六重院 垂直院落空间。【观景套房】双次卧观景套房.采光视野俱佳.满足全家庭生活空间需求。

三层平面图

面宽8.4米 径深14.4米【极致考究】以奢尚高端的设计理念.打造匹配城市塔尖领仕至尊生活空间。【礼遇人生】宽景露台.豪华卫浴.步入式衣帽间.以一墅之礼尊遇主妇

B1层平面图

面宽8.4米径深14.4米 注意一大半是大挑空哦！【自在所归】理想居所.自在空间.兴之所至.定制时光。

B2层平面图

面宽8.4米 径深14.4米【独立车库】独立地下车库.出入动线科学.便捷日常出行与亲友探访。【气派挑空】高挑空宴宾层.与起居生活区实现动静分离.互补相干.【宴聚时光】吧台.影音.娱乐区.宴请宾朋.悦动每一场家族荣耀。

样板间赏析

师法自然 院启东方

五向采光，星辰俯仰。

360度自然采光，中央采光天井，定制双星空窗，日月星辰，俯仰可得。

六重叠院，垂直东方。溯源留园，创新拆分重组，三维立体园林，层层有院，悠然自得。

宽墅空间，大境人生。L型院墅设计，首层16.8米Z形大面宽、顶层约75.3平米奢侈主卧套，心之所向，皆为大境

无柱无界，厅院共生。独创无柱化设计，首层厅与院联通，开放式布局， 和光同尘心自澄

肆法造园，形气间微。

壹 厅院共生

升级研发LDKY首层社交空间

△LDKY创新模式

△无柱化厅堂设计

贰 层叠庭院

上下多重垂直院落空间

△入口厅廊

△侧边廊院

叁 五向采光

通透水晶独院，定制双星空窗

△老人房

△约7.2米地下挑空

肆 宽墅空间

升级L形院墅设计， Z形超大面宽

△首层Z形面宽

伍 舒享之居

居室全套房设计，家庭舒居奢享

△顶层主卧套

1.5公里归家法桐大道，春夏郁郁葱葱，秋日黄金满地，美不胜收

实景园林

观承别墅·大家售楼处电话：400-8118-334【官网】，于望京之南，城市之中，承袭士大夫方观承的文脉，以及温榆河文脉的自然灵犀，借远山苍翠之烟色，引清流明澈之净水，叠山理水、植木种花，将自然山水浓缩于一园，传承中国古代都城的中轴礼序，倾力打造四境归家之境，以三山四水、六园星罗的山水格局，匠造“当代大家的城市山林”。

周边配套

内部配套：5000平米观承中央商街

会所：既见堂，东方十二境下午茶；春晖园温泉度假酒店

社区园林：应用了3000吨泰山石、1700平米生态水系、万株乔濯木、50余棵造型松，打造出磅的山水桃花源气势，是目前为止高端别墅市场最具竞争力和产品力的标杆示范园区

【配套生活】

5分钟步行圈

约1.5公里的法桐大道

约5万平滨水公园、约3万平鹿鸣公园

约6000平观承汇国际范商街

【15分钟精粹生活圈】

拥有欧陆广场、中粮祥云小镇等5大购物中心

6大高尔夫球俱乐部、7家马术俱乐部

9大高端酒店、10大专业医院、近20所国际学校

【25分钟主城生活圈】

紧邻京承高速8号出口

半小时望京，无缝承接事业与生活

机场高速直达首都国际机场

时刻链接世界

【墅区商街】

周边商业

世纪华联超市、荣和广场、荣祥广场、欧陆广场、中粮祥云小镇、赛特奥特莱斯、新世界百货、新国展、休闲主题街区、顺义鑫海韵通商场、国泰商业大厦。

约6000平米观承汇国际商业街 观承汇位于观承别墅区黄金十字路口，规划约68个黄金铺位，划分儿童教育、运动健身、生活服务、餐饮娱乐四大主题，满足高端客群社交、教育、休闲、健康、生活的多元素需求，打造中央别墅区地标性商业街，成就国际化生活中心。

【环境】温榆文脉 三园尽藏 低密生态

周边景观

温榆河湿地公园、观承墅区湿地公园、方氏渠、罗马湖。

周边公园

方氏渠、未来科技城滨河公园、观承滨河公园、郊野公园、罗马湖、奥林匹克水上公园。

项目位于约1600公顷温榆河上游文脉之地，约4710亩滨水森林公园，约5万平米滨河景观公园，约3万平米鹿鸣公园，中央别墅区内纯低密墅区。

周边医院

清华长庚，空港医院，和睦家、地坛医院，中国医科大学顺义医院、中国人民解放军六六0五五医院、首都机场医院等。

周边学校

5公里范围15所高端私立学校

幼儿园：高丽营第三幼儿园、温莎双语幼儿园、北京蒙台梭利教育中心实验幼儿园、未来城第一幼儿园；

小学：史家小学分校、王府学校、京西学校、未来城第一小学；

中学：北京四中分校、未来城完全中学；

高中：牛栏山一中；

大学：中央美术学院城市设计学院；

国际学校：北京顺义国际学校、英国德威国际学校、未来城国际学校。

楼盘特点

1、观承别墅·大家售楼处电话：400-8118-334【官网】寻照“城市山林”的园境打造理念，立新设计通透东方水晶独院，室内户外全通透，LDK居住空间，视野范围开阔和空间感通透。

2、具有良好的生态环境，符合天生有丽质。后天有气质的板块特征。

3、容积率在1.01以下，绿化率35%以上，负氧离子含量高。达到净净美香的感官标准。

4、有企业品牌，产品品牌.服务品牌.合作商品牌的多重优势.

5、具有升值空间与典藏价值。

6、符合时代需求的产品力，L型合院.观院景一览无余，又充分保障安全性，私密性，能让业主享受到贵宾级的尊崇感.

7、具有增长性是观城别墅区的最大亮点，这块土地，前生有故事，今生有情怀，未来有成就。

项目优势

1、万科开发，投资100亿，深耕10年开发观承别墅区，打造全配套第一居所，万科北京唯一开发的纯别墅项目

2、坐享25年中央别墅区成熟配套，和未来科学城新增配套双重配套支撑；3、15所国际学校，满足孩子一站式国际教育

4、社区规划纯低密，90%以上的纯别墅产品合院规划，北京唯一大规模别墅区规划

5、京承高速直达社区，多高速交通连接，20分钟直达北三环，15分钟直达机场，交通便利，不经过任何大型社区，北京唯一一个高速直达的别墅社区；6、双拼式合院产品设计，全社区无中间户，户户边户，独门独院，多重庭院，北京唯一双拼式类独栋合院设计

7、万科精工，208项精工匠造，包含阳光、空气，水全维度科技产品，北京唯一一个全精装解决方案的别墅产品

8、万科自主招商经营的商街，满足客户高端生活配套

9、中央别墅区+1600万起+万科开发+精装合院=市场热度最高的别墅产品。

北京顺义「观承别墅·大家」

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