深圳开年即“王炸”，龙华超级笋盘【中洲迎玺】营销中心电话

深圳龙华【中洲迎玺花园】
深圳龙华【中洲迎玺花园】怎么样？楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打销售电话，销售会为您详细介绍楼盘。
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项目基本情况

总建面：约50万㎡

总户数：约2600户

业态情况：高层住宅

产权年限：70年

实用率：约80%

推售产品建面：约70-103㎡ 3-4房

开发商：深圳市中洲房地产有限公司

中洲迎玺花园地理位置优越，位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处，北毗邻中海珑悦理家园和华润超核中心润府。除了依靠北站交通出行网，同时享用华润商业配套真正可以做到“出则繁华，入则宁静”。整个北站商务区规划非常庞大的商业体量，未来三五年发展到一定阶段之时，主打软金融电子商务的从业者跳个槽就在家附近上班!

项目简介

中洲迎玺花园地理位置优越，毗邻 “中海珑悦理家园” 和 “北站超核中心润府”，目前 “北站超核中心润府一期” 已入市，均价约7.24万/平。

“超核中心” 规划建面约75万㎡，将是龙华具有开创引领性的城市级综合体。

项目旁的 “北站总部基地” 重新进行了城市一体化结构设计。新的设计显示，北站总部基地在已有 “深圳北站” 一芯的基础上，规划了 “城市超核”，打造 “双芯” 结构。

项目位于龙华民治街道，宗地号为A806-0397，该地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，总建筑面积50.7万㎡。据悉，共分三期5个批次进行开发，一期开工建设近4万㎡，规划面积16.9万㎡，计划在今年9月入市（具体入市时间请以开发商公示为准）

去年9月15日，龙华区公布2022年六大重点片区新开工项目正式启动，新开工28个项目，总投资438亿元，其中包括中洲黄金台。中洲迎玺花园效果图

中洲迎玺花园地块由两部分组成，总建面约32万㎡。项目分三期5个批次开发，一期开工建设的是3.998万㎡，规划面积16.9万㎡。预计明年9月份一期一批次入市，24年3月份2批次，二期一批次24年9月份，二批次25年3月份，三期27年。容积率4.16，预计会提供3000套住宅。

区域价值：

项目所处的龙华南片区，属于龙华正逐步构建的“一圈一区三廊”空间格局中的“深圳中央活力区”范围。

依托龙华纳入都市核心区契机，北站片区将建成国际商务区，中心老城区将建成市级核心商圈，梅林关片区将建成南部门户枢纽，合力打造国际总部基地、大湾区现代服务业扩大开放实验区，形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、 高端居住于一体的深圳最具都市活力的区域之一。

此外，项目紧靠北站商务中心，总部商务新坐标。

北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英，将打造城市会客厅。

在龙华“十四五”规划中，深圳北片区定位再升级。

深圳北站枢纽片区具备湾区门户、深港联动的独特优势，规划定位为联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区，展现深圳先行示范区特质和魅力的国际中央活力区。为高标准推动规划蓝图落地实施，采取综合开发的模式，发挥一体化设计、建设的优势，通过空中连廊、地面绿谷、地下联通将片区各组团紧密联系，活化复合型城市功能，形成立体连续、复合多元，集创新、服务、文化、体验、休闲于一体的城市会客厅。

项目配套

交通：

项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。

教育：

目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围（目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）

商业：

项目将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。

生态：

项目周边不远就有四个公园，紫云府南边及西边被南园公园环绕，附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园。

文体：

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

医疗：

有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院，享受未来全龄段优质医疗服务。

户型图鉴赏：

约93平3房2厅2卫，小情侣、三口之家的完美选择。

93平做三房，空间尺度足够阔绰。

U型厨房动线十分流畅，卫生间干湿分离，主卧豪华套间设计，且室室带飘窗。

每一寸空间都被合理利用，住起来舒适度极高。

约97平3房2厅2卫，更阔绰、舒适。

户型设计和93平差不多，只是朝向上略有不同，尺度更加阔绰，适合预算和生活追求更高一点的精英家庭。

整个半开放式厨房简约明亮，兼顾了开放共享与社交的生活需求，大操作台面为家人提供共同烹饪之乐，预留宽敞的冰箱、烤箱位等，并配备隐藏式收纳。

面积约18.3㎡的主卧套房，空间尺度大气，搭配约3.2m大飘窗，一园珍致光景入屋，让主人枕着璀璨霓虹与星光入睡，私享静谧。此外，干湿分离的公卫，次卧与儿童房，都搭配了大飘窗，让家人与窗外自然长久相伴。

约115平4房2厅2卫，二胎家庭也能住得下。

坐北朝南，客餐厅双面采光，空间尺度十分大气，主卧套间+衣帽间设计非常舒适。

室室飘窗，尤其是卫生间也带飘窗，住起来通透无比！

阔绰4房，哪怕是请个保姆也能住得下。

约120平4房2厅2卫，有两个户型，朝向更佳。

坐北朝南，客餐厅双面采光的同时，做到了四开间向南，全屋无暗角，采光通透更是一绝。

且占据整个小区较好的景观面，能看小区中庭园林景致。

约136平4房2厅2卫，楼王全明户型。

136平户型坐北朝南，4开间朝南，全屋超长采光面，南北双阳台，一面生活晾晒，一面种种花草、会客烹茶、舒适度直接拉满了。

且占据了小区最好的景观面，双面无遮挡。

更绝的是，主卧不仅是豪华套间，还是南北双飘窗设计，双面采光观景，房间仿佛会呼吸，同时房门外移私密性更高。

超大主卧套房、次卧与儿童房，皆搭配大全景飘窗设计，通风采光能力佳。与此同时，三个卧室相互独立，互不干扰，保证不同家庭成员享有生活私密性，又能相互关照。

深圳龙华【中洲迎玺花园】
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楼市走到现在，有种预感越来越强烈

20年和21年买房的，现在亏惨了。

我有个朋友在21年4月买了一套深圳的房子，410万的总价，刚需2房。

最近挂牌价270万，3年时间，跌了140万，首付已经跌没了。

这个故事惨吗？

惨，而且这样的人还不少。

正因为此，现在市场的底色是悲观。

但有一些建议，是透过楼市表象，直击灵魂的。

恰好今天，我想拿出来和大家分享。

如果你能看懂并听进去，价值百万。

1、房地产是一个产业链。

只有维持G房价，大家才有饭吃。

这2年，房价跌了，生活好了吗？孩子生了吗？消费多了吗？

没有，相反很多人没饭吃，包括ZF税收、GWY工资。

房地产本身就是超级庞大的信用产业，动摇房地产，影响的是这条产业链上依附的上亿人。

2、ZF会保证多数人的吃饭问题，但又要收集劳动富余

大家长要让多数人有饭吃，但同时也要吸纳你手上多余的钱用在特定的商品上，80年代是自行车、手表、缝纫机，90年代是冰箱、彩电、空调、电话，现在是汽车和房地产。

载体不一样，但本质是要吸收大家的劳动剩余。

经济发展是要靠资本积累和高科技，但资本的累计不是钱，钱只是货币。

资本积累的就是大家的劳动剩余。

我们在任何一个时代，都要有可以收集大家劳动剩余的工具。

只不过这40多年，我们选择的是房子而已。

实际上不是房价高，也会是其他物品高。

3、真正反应居住成本的不是房价，而是房租。

人基本的物质需求是衣食住行，而只有住，是可以改革的，因为租房也可以活下去。

但房价高只是牺牲部分金字塔底层人的利益，换来的只是网上的咒骂，和房价下跌，中产返贫不消费、富人资金外流相比。

这一批人的利益似乎是可以被牺牲的，因为保障房就能提供低廉的生活成本。

任何一个决策，都有代价，只是看牺牲掉哪一部分人的利益而已。

没有任何一个决策，是能满足所有人的要求和利益。

所以各位，站队真的比努力要强100倍。

4、通胀的本质是剪普通人的羊毛，让富人的财富更加集中。

经济发展往往伴随着通胀，而每个人在通胀中享受到的差异是不同的。

房子本身不是资产，而是接水的工具。

货币超发，钱如果不进入房地产，那作为刚需中的刚需，农产品价格会上涨，那才是真的不可接受。

所以每一轮通胀，都是富人抢资产的时候。

5、房地产S不是用来降房价的，而是补充收入的一种手段。

随着城镇化结束，人口老龄化。地方财政真的难以为继的时候就一定会推出房地产S。

但那是为了增加地方收入的，同时增加收入的还有租金。

房价涨和房租涨，要出现至少一个。

所以，你真以为租房可以租一辈子吗？

通胀的成本，也不允许你躺平的。

6、房地产退出的条件是产业升级。

如果经济形式扭转，居民收入提高，储蓄提高，房地产就还是会上涨。

不想让房地产绑J经济，那唯一可能是产业升级成功，税收代替土地收入，这点实现的难度，大家心里有数就好。

以上6条，其实说的很露骨，也很敏感，我不能太直白解释，但很多人应该很看懂。

我任何接下来房地产很难有普涨行情，但就如同我上面说的，有些底层不转变，房地产就不会出大问题，关键是会震荡调整，也会出清，然后再把有限的机会放到部分城市。

买房很难赚到钱了，这点我认可，因为买对才能赚到钱。

如果你想知道，今年我们核心看好哪些城市，哪些城市会在今年依然有机会的，

继续再和大家聊几点底层思维。

7、房地产是财富再分配的工具。

这点可以不用解释，不买或买错，等于被人抢夺你的财富。

郭家发展要不断降低社会成本，进行财富再分配

比如拆迁成本高，去搞新城区，你存钱想躺平，那就打掉你的利息。

如果你什么都不干，还有通胀稀释财富。

以前0几年的时候100万很有钱了，有人认为可以躺平退休了，但现在看来连北京6环首付都不够。

这都是通胀的可怕之处。

8、2024年，普通人怎么赚到钱

普通人赚大钱，往大了说是时代的机会，往小说，是见识和运气的结果。

别总想着赚大钱，这里99%靠时代机遇，而你还要有万里挑一的运气。

人人都知道赚钱的方法，你觉得凭什么轮到你。

所以越是悲观的时候，你越要看清楚底层不变的东西，大家都说楼市要丸的时候，反而是你的机会。

9、很多人根本不知道买房赚的什么钱

2008年4万亿救市，楼市金融放松，首付比例下降，利率下降，实际上等于鼓励大家加杠杆。

那这个时候，为什么大家就愿意买，瞬间拉升房价？

这背后看的是实际利率。

早期买房，房贷利率是6%，但只要年涨幅超过6%，不算上租金收益率和杠杆率，你的实际利率是-1%。

如果你买了房子，又出租，出租回报率是2%，那么你实际利率是-3%。

利率是负的，相当于你越借钱，你的钱越多。

所以你真正要算买房能不能赚钱，利率确实很关键，既是信号，也是成本。

10、分化才是最终目的。

楼市调控不是让人人买得起房子，而是房价不要涨那么猛。

降房价的目的也不是让人人买得起房子，解决住房的方式可以通过租房和保障房，而不是降房价。

以后商品房会是富人的游戏，没钱买就好好租，不好好搬砖就租，想躺平就租，否则，这对努力买房的人也不公平。

未来楼市一定会走向极度分化，稀缺会成为房价上涨的根本原因。

而稀缺的东西不是房子，而是土地，房价本质上只是你享受这个城市资源的门票钱，这个粗浅的逻辑还是很多人不懂。

几千年以来，都是一小部分人占据稀缺资源，这个模式不会变的。

今天不说那么多消息和大道理，说一点底层逻辑，这个世界，很多东西都明码标价，个人选择而已。

富人也从没想过自己那么富，穷人也从来没希望自己那么穷。

我还是那句话，看懂底层，抓住机会，比一辈子碌碌无为更重要。

今天的逻辑，与大家共勉。

近期的一些话题，我也知道大家很关注，尤其是两会上的表态，还有住建部发言为何7次提到好房子，其实也埋下伏笔了。

未来几年，应该是普通人为数不多还可以参与房地产这个财富再分配工具的游戏，你还有机会做资产的优化和置换，因为以后大部分的房子都不会涨了。

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