上海房协召集11家房企开市场座谈会：二手市场有企稳迹象，新房交易承压

3月12日，据微信公众号“上海房协”消息，上海市房地产行业协会于3月7日召开房地产市场座谈会。保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家企业参加了会议。会议座谈交流了近期上海市房地产市场运行情况，与会企业对近期本市房地产运行情况进行了深入的交流，并提出了相关建议。

企业普遍认为当前上海市房地产市场仍处于调整之中，二手房市场有触底企稳迹象，新房市场交易承压。春节后，案场来访量有所提升，但成交量回升并不明显，转化率较低。市场分化明显，外环内项目销售情况良好，远郊区域销售情况较差。针对当前的市场情况，企业提出了优化限购政策、完善土拍政策、加快配套落地、关注风貌住宅的供求、优化预售资金监管政策等政策建议。

此外，上海市房协于3月11日召开“一二手房联动”座谈会，招商蛇口、中建申拓、上实城开、光明地产、建发、大华6家房企；链家、中原、太平洋、我爱我家4家中介机构出席会议。

会议提及，当前楼市运行分化，部分外环外楼盘去化困难。大部分项目启用分销，客源占比40%-60%，部分房企、中介还尝试一二手联动。

上海市房协秘书长蒋慰如表示，“促交易，稳市场”是今年协会的一项重点工作，希望能汇聚管理部门、协会、房企、中介机构等多方力量，搭建一个“房源共享、渠道共享、利益共享”的一二手联动平台。提升交易效率，降低市场成本，优化交易流程，达到惠民生，活跃交易的作用，同时也能规范行为，确保市场公平、公正运行。

从销售数据来看，上海链家研究院的监控数据显示，今年2月份，上海全市共成交二手房0.68万套，环比下降54%，同比下降64%；成交金额221亿元，环比下降59%，同比下降63%；套均总价322万元，环比下降11%，同比增长2%；成交均价38633元/平方米，环比下降9%，同比下降3%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，2月份受春节假日影响，成交0.68万套，同环比下降，但是相较去年春节月的成交，仅下降10%左右，说明在节前各项利好政策的支持下，今年节后成交恢复较好。从链家节后的带看情况来看，带看量已恢复至节前的水平，客户看房意愿较高。

有沪上中介表示，“节后首周市场较为平淡，随后市场逐步复苏，目前市场上性价比高的房子市场需求量比较大，带看量较节前是明显活跃的。”

据上海房地产中心交易披露的数据，上周（3.4—3.10）上海二手房共成交4309套，较前一周上涨12.4%，其中3月9日网签成交863套房源，创近半年来的单日新高。

新房方面，据上海中原地产数据显示，2月上海新建商品住宅成交面积16.4万平方米，环比减少63.6%。从单周情况看，上周（3.4—3.10）上海新建商品住宅成交面积4.66万平方米，环比减少44.78%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，今年小阳春出现有些迟，新房供应速度慢，导致成交反弹没有很好延续。不过上个双休日楼市人气在稳步恢复中，为后续转化提供铺垫。此外，近期不少项目开始认筹，一些热盘不出意外触发积分制，这些项目热销有望市场先行，并且带动交易情绪升温。整体来看，市场在向好发展，并且这一势头有望得以延续。因此，3月下半月的楼市交易数据必定会加速补量。