香港 “撤辣”，或对国内大城市楼市造成分流

文｜邓浩志

香港政府宣布，2月28日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。香港楼市“辣招”从2010年楼市过热开始实施，至今超过10年。

这次撤“辣招”的原因有几点：

1、楼市成交低迷。这个情况跟内地差不多，无论新房还是二手房都如此。

2、房价持续下跌。环比是连续9个月下跌，创最长下跌纪录。目前香港房价已经跌回7年前，累计跌幅跟国内一二线城市相仿，也非常严重 。

3、土地市场低迷。香港政府运作也是非常依赖土地财政的。去年，香港多块土地流拍，也对政府对房地产运作产生了一定影响。

撤“辣招”之后的预期：

1、撤“辣招”很彻底，威力很大。

香港人买房因此降低了税费约80%，内地客户情况不同有所不同，但总体上也是大幅降低了税费，对购房者产生了实际的利好，对刺激刚需购房，刺激投资型购房都会有帮助 。

2、销售量会明显回升，上面解释过原因。

这对稳定香港房地产市场，土地市场，甚至稳住香港这两年人才外流的趋势都会有一定的帮助。

3、房价短期内趋于稳定，下跌逐步停止，上涨仍需看经济情况。此前香港房价下行压力和趋势都比较明显，市场扭转仍需要时间。预计今年内都稳为主，去库存为主，短期内房价较难有明显升幅。未来升幅还是取决于经济因素或人口增长趋势。

“撤辣”之后首个周末的市场反应

政策出来当日，龙湖在香港的高端项目“龙湖尚·珒溋”成交2套，近1亿元。一台客户是内地买家，直接享受到政策利好；另外一位是香港永居买家，担心新政之后很多内地买家过来香港买房，自己中意的房源会没有了以及担心整个市场价格会提升，于是迅速出手。销售人员表示，这两位客户一直关注，新政后，客户立刻出售，该客户购买的是面积是1300多尺（套内面积130㎡左右）的四房，新政之前该客户需要交印花税15%，新政之后只需要交4.25%，省了10.75%的税，大概省了近500万元（港币）。“撤辣”的确给了市场和买家实实在在的支持。

而在“撤辣”之后的第二天，香港楼市预约看盘量立即创了11个月新高、内地客咨询量翻倍。在“撤辣”后的首个周六及周日，香港楼市一二手交投活跃。二手成交按周增3.5倍，有一手新盘首轮138伙即日沽清。有香港代理表示，有换楼客、投资客，以及内地客重投市场，释放积压已久的购买力。楼市撤辣后一二手交投活跃，之前观望的买家入市决定明显加快，形容楼市出现了“大阳春”。

香港“撤辣”将对内地楼市造成分流，尤其是一线城市

1、国内一线及强二线城市最近两年楼市购买力以改善尤其是高端改善+投资为主导。千万级以上豪宅成交量持续攀升。这类客户的消费力及置业需求，刚好有部分和香港楼市是相匹配的。

2、香港本来就没有限购。购房税费大幅下调之后，其购房政策比国内多数一线及强二线城市更加宽松。而且房贷利率也更低。再加上香港近期连续推出引进人才政策。而且资金进出，物业买卖转手等各方面限制也更少。所以也会对国内高端置业需求产生更强的吸引力。