繁华归处封藏上海滩
距人民广场地铁站直线仅约400米
南京东路约126-195㎡行政云邸
「尚臣云著」复式loft3-4房
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
层高5.6米买一层送一层惊现大挑空
不限购不限贷 非住宅不能落户
尚臣云著售楼处电话:400-9988-414
CAZ前排 全球城市会客厅
项目地处上海2035规划中央活动区(CAZ)前排,打造全球城市核心功能空间载体,是具有全球影响力的金融贸易、文化创意、科创研发功能的汇聚地,发展地位不言而喻。
国际对标比肩世界的层峰资产
尚臣云著售楼处电话:400-9988-414项目打造对标纽约曼哈顿Central Park Tower、伦敦威斯敏斯特The Broadway等世界超奢公寓,地段、配套、品质皆比肩全球顶端标准,世界城市,层峰资产。
南京路旁无可比拟的优越地段
尚臣云著售楼处电话:400-9988-414项目位踞南京东路旁,处于上海城市核心黄金三角之核芯区位,众多知名地标环伺周边,名副其实的烫金地段。
随心畅达起点即是他人终点
自驾/轨交 迅捷出行岂止便利
尚臣云著售楼处电话:400-9988-414距延安高架直线距离约350m,距南北高架直线距离约1.4km,多条快速路立体交通,便利出行;距人民广场地铁站直线距离仅约400m,轨交1、2、8号线汇集,市中心轨交密集网络覆盖地,真正的四通八达,随意畅行。
繁华核心一站式顶配惬意生活
尚臣云著售楼处电话:400-9988-414同时占据南京东路、外滩、新天地、陆家嘴等多个上海头部核芯CBD商圈,矜贵优越的配套优势,保障生活的无尚高端与便利。
商业:来福士广场、世贸广场、兴业太古汇、永安百货、K11购物艺术中心、新天地广场、香港广场、外滩源、恒隆、久光、嘉里中心。
尚臣云著售楼处电话:400-9988-414商务:来福士广场办公楼、新世界商务楼、外滩金融中心、陆家嘴金融城、董家渡金融城。
文化艺术休闲:上海大剧院、东方艺术中心、人民大舞台等、上海当代艺术博物馆、上海展览中心等、上海第一加油站、邮政博物馆、上海总商会、四行仓库等、黄浦江、苏州河游览船。
尚臣云著售楼处电话:400-9988-414公园:人民公园、静安雕塑公园、黄浦公园、滨江公园、延福公园、延中绿地等生态公园。
医院:瑞金医院、上海交大医院附属仁济医院、上海市口腔医院、上海新瑞医疗中心、黄浦区中医医院。
行政云邸双倍轻奢空间享受
尚臣云著售楼处电话:400-9988-414更具时尚眼光的轻奢质感,熨帖生活的质感;大面积、高挑空朗阔空间给予生活更多创意与可能;四大户型、超高双倍得房率,定制云中行政宽邸。
外滩窗景犒赏不断向上人生
尚臣云著售楼处电话:400-9988-414项目位于23F,近可观南京东路繁华街景,远可眺望惊艳旖旎的外滩风光,于成功处静赏岁月,于攀升处波澜不惊。
席位臻贵塔尖菁英人士尊享
尊贵席位,只为眼光独到者臻享。项目业主皆为塔尖菁英人士,相逢有邻里,邻里皆不凡,自带人脉资源的邻里关系,轻松成就圈层助力。
国际大牌更具质感的层峯生活
尚臣云著售楼处电话:400-9988-414以塔尖装标为据,室内电器设备均臻选自国际一线大牌,触手可及的质感,给予层峯生活更长久的品质保障。
户型展示
尚臣云著售楼处电话:400-9988-414LDK一体式朗阔宽厅,大面积采光通透明亮,敞阔开放式厨房与吧台相连,操作动线流畅,多功能房定制榻榻米,茶室或生活收纳随意,
卧室层双套房配置,私享行政奢华主卧套房。
繁华归处封藏上海滩
距人民广场地铁站直线仅约400米
南京东路约126-195㎡行政云邸
「尚臣云著」复式loft3-4房
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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