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跃层、复式,为什么始终干不过大平层?

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跃层和复式,也是近年来改善住宅里时兴起来的一类细分产品,但是在地位上,无论是新房市场,还是二手房市场,始终难以撼动大平层的地位。

跃层、复式户型,以其挑高的空间感、实得面积更大而赢得不少刚改购房需求的青睐,但是,和纯改善的大平层对比,仍然会存在一些缺憾:



1、占地面积不如大平层,小区定位不如大平层高

跃层、复式通常是向垂直空间要面积,在一个标准楼层里面,可能会安排2~4家的住户,公摊面积较大。

而大平层的标准楼层中,一般是1~2户比较常见,大平层室内的单层面积,无论是进深,还是面宽,通常都要远远大于跃层、复式户型,相当于把跃层、复式的跃上面积,平摊到跃下的面积上,整体空间感会更宽敞。

跃层、复式楼栋对于小区地块的利用效率高于大平层,这就意味着,没有那么阔绰的空间用来“浪费”,因此,表现在公区过道、园林景观、楼间距、容积率、梯户比方面的品质感,可能就不如大平层那么高品质。

整体而言,跃层、复式小区,还是有一部分刚需的色彩,因此比较适合刚改客户,小区定位上,与纯粹的改善大平层小区,还是存在一定的差距。



2、上下两层户型结构,上下楼梯频繁,居住体验不佳

跃层、复式结构的上下两层,购房人往往都会进行搭板,因为如果不搭板,跃下单层面积很可能根本就不够设计3个卧室那么大的空间,所以,往往只能牺牲挑空来搭板,动区在跃下,静区在跃上。

但这样的上下两层结构,势必会用楼梯来连接,业主和家人每天都需要无数次频繁上下楼梯,体验感其实并不佳。

而且,如果家中有老人、小孩,这样的上下楼梯结构,并不像大平层那样友好适用于全年龄阶段,很容易发生崴脚、跌倒等风险隐患。



3、二手房市场的流动性、保值率有限,不如大平层

在二手房交易市场上,跃层、复式所面向的受众,一部分是刚需客户,一部分是刚性改善客户,这些客户对于价格还是比较敏感的,讲究性价比。

当他们在选择跃层、复式二手房的时候,通常会产生这样的担忧:

原房东搭的楼板,到底稳不稳靠?

需不需要敲掉重新搭?重新搭的话成本多高?

卖得比刚需户型贵,是不是因为搭板的成本?卖得和刚需户型一样的价,会不会有什么隐藏的猫腻?



总之,在跃层、复式户型流入二手房市场上时,买家对于户型和价位上的认知有限,由此产生的不信任感,是要高于普通的刚需户型和大平层的。

大平层的买家受众,通常就是比较有实力的改善买家,对于价格方面也没那么敏感,因此反而流通性、保值率方面,要优于跃层、复式结构。

综上所述,跃层、复式结构的户型,无论在小区定位和品质、室内居住体验、保值性和流动性方面,都和大平层是不能相提并论的,可以算是大平层的一种平替,但很难取代大平层在改善市场中的王者地位。

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