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北京海淀「中海汇德里」

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项目的位置在海淀西北旺，永丰的核心区，海淀北这几年发展很快，除了坐拥的互联网大厂，商业配套、学校、医院和城市界面都在升级，也是未来几年最有潜力的区域之一。

从二手房价也能看出来，西北旺片区的链家二手房参考价，最近一年从9.2->10.0w，是海淀增幅最大的片区之一。

往南方向是著名的西北旺后厂村，腾讯、百度、新浪、网易、快手，一大票互联网总部，大量的高学历+高收入人群的聚集地。西侧紧邻大悦城+故宫北院，旁边挨着还有湖面水系和教育用地。

故宫北院已经获批，大悦城已经正式开建，距离项目非常近，预计2024年上半年开业。旁边还有已经建好的智慧谷和悦界商街。再往南还有中关村壹号，和预计明年开业开业的西北旺万象汇。地铁永丰站，还规划了山姆会员店+永丰TOD商业综合体。

以前海淀主打互联网和高科技，商业配套缺点烟火气，等大悦城等建好后就完全不一样了，未来形成四大商业，这一片也会成为海淀北最繁华的商圈之一。

地块本身的条件非常好，容积率只有1.5，在海淀十分少见，而且地块形状横向宽，面宽资源丰富，有利于大面宽户型的排布。而且北侧规划西玉河湿地公园，西侧紧邻的是两片规划的湖面水系，曲折向南，有难得的水景。如果选择小区里靠西的楼栋，有可能获得窗外瞰湖的视野~

项目是中海的拾光系作品，总共15栋住宅，全部是8-10层的低密精奢平层！很规整，户型平行排布，80平/95-99平/120-125平三档主力户型，一梯两户的电梯小板楼，位置都很棒。

当初中海汇德里最难抢的两居户型，富华里特意增多了配比，想上车海淀两居的同学这次又有机会了，不过需求太多依然还是要靠抢。

揭晓一下大家最关心的终版户型。

首先就是海淀的稀缺爆款，80㎡的南北通透两居，客厅+主卧朝南，次卧+厨房朝北，客厅大面宽3.7米，有独立的餐厅区，没有过道浪费面积；主卧等宽大飘窗，厨房很宽敞，而且是U型设计，三面操作台，空间效率更高；卫生间也是明卫，不论边户还是中间户，都是全明通透的格局，空间设计非常合理。

中海的产品能力确实太强了，几乎所有细节亮点都能兼顾，而且全部都是全明通透的格局，这个面积段无竞品，直接吊打海淀。

99㎡的三面宽三居，是经典的神户型格局，客厅+卧室+书房朝南，次卧+厨房+次卫朝北，南向面宽达到了9.6米，尺度很棒，同样取消了南向空调机凹槽，南向视野更好采光面更大；餐客厨一体化，U型厨房，独立餐厅区，客厅大窗，LDK三区联动，有很好的空间感；主卧套间设计，有独立主卫；入户玄关处挂衣收纳间，餐厅旁设有洗衣家政间，非常周到实用的设计；全屋全明格局，还有2个南向等宽大飘窗~

海淀的三面宽格局一向是最受欢迎的户型，也非常稀缺，这次大家又有机会了~

最后是顶配的125㎡的四居，经典的四叶草格局，动静分区，四间居室互不打扰；客厅+双卧朝南，双次卧+厨房朝北，南向总面宽达到了10.3米；主卧配置很豪华，套间设计，面宽3.5米，还有独立的主卫和步入式衣帽区；北侧双次卧的面宽都在3米以上，十分舒适；U型厨房，次卫干湿分离，空间利用率很高；全屋全明格局，还有南向2个大飘窗~

这个面积段，做出了功能性和空间感都很棒的四居，十分极致，是性价比非常高的配置。

说说最关键的价格，限均价8.5万/平米，全部精装修交付，按面积推算，80平两居的总价在680万左右，首付272万起；99平三居840万+，125平四居1060万+。

作为海淀西北旺的墅质精装社区，很高的性价比。这期只有370套房源，又是一个要拼人品的项目，关注的同学要抓紧~

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