江西
近日，小编发现在某二手房平台上，章江新区金垣广场自去年10月交付之后，迎来了首套房源成交，一起来看看情况。
（*本文数据仅代表单一二手房平台，不代表整个市场，仅供参考）
这是一套建筑面积约128.34㎡三房的房源，室内为毛坯，位于中楼层（共13层），楼层位置还不错。
该房源挂牌价280万，降价98.2万元，最终以总价181.8万元、单价14166元/㎡成交。成交周期88天。
值得注意的是，该套成交的房源，是该平台上目前在售的房源中，单价最低的一套。
另外，该房源首次挂牌价为280万，但是在当天就降价72万，挂牌价改为208万。这是手滑点错了？
据该二手房平台显示，目前金垣广场二手房挂牌价17627元/㎡，挂出15套房源，近90天成交1套，也就是上述成交房源，近30天带看14次，热度并不算很高。
金垣广场于2023 年10 月28日正式交房，去年11月开始陆续有房源挂出，首次挂牌均价1.73万/㎡，近段时间挂牌价呈上涨趋势，看来房东对自己小区的期望值还是挺高的。
在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约114.8-138.97㎡三至四房，挂牌单价15428-19198元/㎡，挂牌总价180-260万元，大部分房源室内情况为毛坯。
挂牌单价1.5-1.6万/㎡的房源仅有2套，大部分房源挂牌单价在1.6-1.9万/㎡，挂牌价1.9万/㎡以上的房源仅有一套，带有露台，价格会更高些。
与上述成交房源同面积户型挂牌价在15438-18703元/㎡，位于中低楼层，大部分房源楼层位置较好。
与周边二手房小区价格相比，金垣广场挂牌均价更高些，甚至力压嘉福尚江府一期（江景房，挂牌均价1.6万/㎡）、中航公元一期、二期（挂牌均价1.7万/㎡）、联发雍容华府（江景房，挂牌均价1.7万/㎡）等热门小区，部分小区带有较好的江景视野。
金垣广场位于章江新区三百山路与文武坝路交汇处，建设用地面积约2.5㎡，总建筑面积约6.2万㎡，由7栋10-13层洋房、小高层组成，共 238 户。
该项目于2021年12月开盘，新房在售均价1.2-1.3万/㎡，当时章江新区新房在售项目较少，该小区凭借着价格与地段优势，新房销售速度较快。
户型涵盖建筑面积约115-142㎡三至四房，是市面上比较常见的户型。
2023年5月完成竣工预验收信息公示，同年的10月底迎来正式交付。物业是章贡建投的建兴物业。
该小区位于章江新区，周边配套比较丰富，一路之隔为启明星眼科医院以及文武坝路农贸市场，日常买菜比较方便。
据2023年学区划分，小学学区为文清路小学梅江路校区，初中学区为章贡中学，距离都比较近，与学习距离不远。
总结来说，金垣广场是章江新区刚交付不久的小区，房龄比较新，且周边配套都已经成熟，生活很便利。另外，该小区主要为小高层 ，容积率仅1.8。
你觉得这个小区怎么样，欢迎留言讨论！
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