2月深圳限购放松，传统淡季期楼市成交量创近年新低

2024年2月，深圳出台限购松绑政策，但恰逢2月春节长假，受其影响整体楼市成交量低位，其中一手住宅同环比缩量5成，跌至近三年来新低。分区域来看，主力成交区域是龙岗区，新房网签225套。据CRIC监测，2月房企推盘数量虽有减少，但商品住宅供应量同环比均回升，共1703套房源，供应面积约19.1万㎡（不含安居房），同环比分别上涨11％、48%。开盘方面，据统计共2个住宅项目开盘加推入市，共推售523套房源。

☉图文／克而瑞深圳区域

宏观政策&市政规划（2024.2）

1、住建部、金融监管总局：推动房地产项目“白名单”落地见效

2、住建部：加快推进城镇房屋安全管理试点

3、住建部：214个城市已建立房地产融资协调机制

4、深圳：调整限购政策，深户取消了落户和个税社保的年限要求

5、深圳：将以更大力度加快建设筹集保障性住房，今年建筹10万套

壹丨开盘监测

2024年2月，据CRIC市场监测，共2个住宅项目开盘加推入市，1盘首开、1盘现售，合计共推售523套房源。

2024年2月深圳市开盘项目分布图

2024年2月深圳项目开盘加推入市详情表

数据来源：CRIC整理

贰丨土地市场

2月，深圳1宗龙华区宅地【A808-0025】成交，总建面约21.66万㎡，最终被中建壹品&湖北文旅联合以51.79亿元收入囊中，溢价率为0.19％。

叁丨商品房市场

2月，深圳商品房整体供应低位运行，供应面积约23.51万㎡（不含安居房），环比上升6％，同比上升12％。整体成交方面量跌价升，成交面积约12.74万㎡，环比下跌61%，同比下降53％，跌至近五年来新低；成交均价约62880元/㎡，环比上涨5%，同比下跌4%。

数据来源：CRIC

根据CRIC市场数据监测，共有5个预售证获批，共计2050套房源，合计约24万㎡。其中3个普通住宅项目共1425套房源，约15.86万㎡。

2024年2月深圳商品房预证项目详情表

数据来源：CRIC整理

01、商品住宅市场

2月，深圳一手住宅供应量有所回升，供应量约19.10万㎡(3个预售+3个现售，不含安居房），环比上升48.1%，同比上升11.19％。成交量跌价升，共成交约11.02万㎡，环比下跌53.45％，同比下跌53％，成交跌至近三年来新低；成交均价63976元/㎡，环比上涨0.14%，同比下跌1.81%。主力成交区域龙岗区，成交量最多达2.22万㎡。

数据来源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+别墅）

一手住宅项目销售排行榜TOP10

从单项目成交来看，2月【深铁前海时代丨尊府】项目仍表现突出，本月网签27套，成交金额达5.83亿元，面积约0.59万㎡。

数据来源：CRIC

商务公寓

2月深圳商务公寓仍无供应，成交方面量价齐跌，成交量达1.03万㎡，环比下跌71.59％，同比下跌57.54%；成交均价约54900元/㎡，环比下跌6.11%，同比下跌5.7%。

数据来源：CRIC

02、商品住宅成交结构分析

2月深圳商品住宅面积段主力成交是90-120㎡，占比达39％，主力项目为【信义嘉御山】。商品住宅总价段成交主力是500-700万元的产品，主力项目为【鸿荣源壹城中心】。

数据来源：CRIC

数据来源：CRIC

03、商办市场

2月深圳1个项目供应商业产品，面积约0.49万㎡，环比下跌52.44%。成交量大幅下跌，成交约0.29万㎡，环比下跌83.49%，同比下跌41.46%；成交均价约72946元/㎡，同比上升22.27%，环比上升25.60%，光明区是主力成交区域，共成交约0.09万㎡。

数据来源：CRIC

2月深圳办公供求量环比持续下跌，供应面积约3.92万㎡，环比下降52.52％，同比上涨24.5％。成交方面量跌价升，成交量约0.41万㎡，环比下跌88.66%，同比下跌55.2%；成交均价45457元/㎡，环比上升20.5%，同比下跌33.65%。宝安区单区成交面积约0.32万㎡，为全市之首。

数据来源：CRIC

节选【克而瑞深圳楼市2024年2月刊】

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