揭秘！一文读懂朝阳福景苑优缺点！看朝阳「福景苑」值得买吗？

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项目信息

开发商：新联协创（港资）

产权年限：70年，公寓

物业：高端酒店式物业服务

物业费：9.5元/月/㎡

总建筑面积：6万㎡，地上4.9万㎡，地下1.1万㎡

总楼栋：1栋

总户数：262户

在售户数：52套

拿地时间：1998年

建成时间：2004

供暖：集中供暖，30元/㎡

燃气费：2.61元/立方米

交房时间：现房

车位配比：1：1.5

电梯：3梯6户

外销证：有，外籍可买

政策：可落户可上学

水电燃气：民水商电有燃气

房本：网签后1个月可下房本

联系我预约看房 周岚：13126958517

小区平面图

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地址：北京•东三环•燕莎东300米（法国大使馆南侧）东三环亮马桥路46号

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样板间/户型图

70年产权

两居：145、179‬‬平

三居：195平

四居：225、268平

总价‬‬：1000-2050万

单价：7.5-8万

社区自带会所、泳池，第一太平戴维斯的物业；

一公里国际顶级生活区，商业、教育、环境、交通、医疗都比较齐全。

周边配套

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第三使馆区：1987年获得建设用地许可，至今已有30多年的历史。特立尼达和多巴哥、爱沙尼亚、美国、韩国、印度、文莱、马来西亚、以色列、法国、日本等国家的大使馆落址于此。

在第三使馆区一公里内，拥有极为成熟的国际涉外居住氛围。

交通上，项目离地铁10号线亮马桥站仅约600米，距地铁14号线枣营站800米，轨道出行高效。如果选择自驾，可上东三环实现环线切换。除此之外，还有机场高速、机场快轨双重保障，约半小时可直达机场，出行十分便利。

自然资源上，30多年的第三使馆区，保留了大量的自然绿化和临水资源。河流、草地、高大数木相互融合，在入秋时节、落叶飘零，透着一份宁静与安逸。这里也是北京鸟类最多的地区之一，麻雀、喜韵、啄木鸟纷纷落户。

288.7公顷的朝阳公园，北京四环内最大的公园，也是国家AAAA级别景区。有中央首长植树林、将军林、世界语林、国际友谊林、层林浩渺、水上游览区，南门景区、勇敢者天地游乐园、欧陆风韵、绿茵欢歌、生命之源、艺术广场、滨水之洲、生态水溪等20余个景区景点。

约10公里长亮马河景观带，在数百年的绵延流淌中，滋养着一方土地和一代代人，见证着这一代的历史变迁。

商业配套上，燕莎商圈：北京第一家中外合资零售商城，一线大牌首驻京城第一站。世界潮人的新聚点，北京最顶级的商业IP汇聚于此。好运街：欧式乡村风格建筑商业街，异城风情的菜系、酒吧、咖啡吧。蓝色港湾：北京著名的商业地标，，三面环水的IP级风情商业街。

教育上，北京德国使馆学校、北京加拿大国际学校、从蒙台梭利幼儿园、青苗国际双语学校等多所国际学校近在咫尺；朝阳实验小学、清华附中朝阳学校、北京八十中学枣营分校、新源里第四小学等优质公立学校选择众多，资源优质。

医疗上，该片区国家级医疗机构扎堆。项目距北京人民解放军总医院第七医学中心（原陆军总医院）约1.5公里，距武警北京总队医院约2公里，到北京朝阳医院、北京妇产医院不过3公里，去中日友好医院约5公里，可全方位保障家庭健康。

综上来看，燕莎可以说是北京最成熟、最繁华、最具活力的涉外富人区和国门使馆区，一路之隔即是法国大使馆，超然的区域发展肌理，成就独一无二的国际化居住氛围。

亮马福景苑眺望城市夜景

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核心卖点

1、北京东三环亮马桥，独一无二的稀缺地段；

2、地处第三使馆区核心区，绝版地址位置，拥享繁荣的涉外生活场域；

3、1公里范围内有燕莎、蓝色港湾、好运街、三里屯、世纪剧院等众多著名ICON，拥享国际涉外顶级生活；

4、拥景北京四环内最大的公园～朝阳公园（800米），毗邻10公里亮马河景观带（200米）与静谧的使馆区成熟绿化；

5、2公里范围内有超过半数如四季酒店、凯宾斯基这样的高端商旅酒店资源；

6、户户瞰景阳台，俯瞰静谧的使馆区与城市万千繁华；

7、北京德国使馆学校、北京加拿大国际学校等教育资源，是使馆区独有的国际书香氛围；八十中：清华附

8、5公里范围内还有武警北京总队医院、中日友好医院、北京妇产医院等医院环伺，保障家人身体康健；

9、绝版位置超级瞰景大平层～仅52席，卖一套少一套；

10、外有使馆区的24小时武警巡逻安保，内有高端顶级酒店式物业服务周到。

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