大铺头板块住宅用地即将上市 蜀山区老城区32亩地焕新

近日，合肥自然规划和资源局公布了蜀山区樊洼西路与半岛路交口东南角SS10-C-04街坊(调整)控制性详细规划，此次调整旨在从保障居住地块上市和规划用地指标的合理性角度出发，对原控规中的二类城镇住宅用地的建筑密度、建筑高度以及相关配套设施进行了优化。

NO.1丨壹

控规介绍

合肥蜀山区SS10-C-04街坊位于蜀山区中部樊洼西路与半岛路交口东南。规划范围东至规划三路，南至规划四路，西至半岛路，北至樊洼西路用地面积7.87公顷(约118.05亩)。主要用地性质为二类城镇住宅用地(070102)、排水用地1302)、公园绿地(1401)和陆地水域(17)等。

本次控规拟调整主要内容：1、SS10-C-04-03、04地块建筑密度由≤25%调整至≤35%，建筑高度由≤24米调整至<26米；2、取消原控规SS10-C-04-04地块配建的文体活动中心和养老服务中心；3、其余地块均维持原控规批准内容不变。

建筑密度与高度的调整旨在提高土地的利用效率，同时确保建筑的高度与周边环境相协调，避免对周边居民造成不良影响。取消文体活动中心和养老服务中心，这一调整并非意味着配套设施的减少，而是基于对当前区域配套设施建设情况的综合考虑。总的来说，本次控规调整，有助于优化土地资源配置，提高土地使用的经济效益和社会效益。

当前，蜀山区大铺头板块正处于城市更新的关键阶段。作为大蜀山脚下的重要区域，该板块拥有得天独厚的山水廊道空间和生态价值。同时，随着科技创新走廊的建设推进，大铺头板块将成为连接科学岛与城市中心的重要节点，未来发展潜力巨大。

在城市更新过程中，大铺头板块注重科技创新与生态优势的融合。通过引入高端产业、优化城市空间布局、完善公共服务设施等措施，该板块正在逐步打造成为面向全球的国际科创示范区、面向全省的城市更新样板区以及面向科学岛的科创走廊门户。

NO.2丨贰

市场分析

蜀山区大铺头片区近年来供地节奏较为缓慢，2020年仅一宗地块，2021年5宗地块，2022年无供应，今年供应三宗地块，其中包含一宗安置房用地。而从近几年成交地块楼面价来看，2021年楼面价已突破1万/㎡，而最近招商拿地楼面价已达到1.3万/㎡。

近4年蜀山区大铺头板块新房市场年均供应18.5万㎡，年均成交23.6万㎡，多处于供不应求的态势，成交均价也在稳步攀升。今年1-10月份累计供应3.9万㎡，成交3.1万㎡，几近平衡，均价21398元/㎡。

分月度来看，大铺头板块在售项目较少，去年年底招商和晶宫两项目相继开盘，成交量有所上涨，成交价格来看，整体呈上涨趋势，尤其招商项目备案价超3万/㎡。

目前蜀山区大铺头板块内项目较少，在售项目3个，均价约2.9万/㎡，分别为晶宫山水拾光精装高层均价26194.88元/㎡，招商天青臻境精装修均价3.2元/㎡，最高备案价破4万/㎡，金隅中交山湖云筑销售均价2.5万元/㎡，目前剩余少量房源。其中晶宫山水拾光和招商天青臻境两个项目是满分竞品质项目。二手房方面，房龄较久的老小区不存在倒挂现象，但部分房龄较短的品牌房企项目，挂牌价格甚至达3万/㎡，如御景江山、华润桃源里等会出现倒挂现象。整体二手房挂牌价格在2-2.3万/㎡。

NO.3丨叁

结语

蜀山区大铺头板块的控规调整，是对当前土地使用状况的积极优化，也是对未来城市发展趋势的前瞻规划。调整后的建筑密度和高度，将提高土地利用效率，同时也保证了建筑与周边环境的和谐统一。取消部分配套设施的建设，是基于对区域现状的全面考量，旨在集中资源打造更高品质的居住环境。

作为合肥西城的核心区域，大铺头板块的城市更新和科技创新走廊建设，将进一步提升其区位优势和生态价值，推动区域经济的快速发展。同时，新房市场的稳定供应和二手房市场的活跃表现，也显示出该板块的市场潜力和投资价值。

总的来说，蜀山区大铺头板块的控规调整，将为合肥西城的发展注入新的活力，为市民提供更优质的居住环境，同时也为投资者提供了新的机遇。我们期待大铺头板块在未来的城市发展和建设中，能够持续发挥其独特的区位优势和生态价值，成为合肥西城的一颗璀璨明珠。