周资讯 | 上海鼓励培育租赁行业龙头企业；广州加强住房保障，优化调整限购

要闻解读

上海：支持住房租赁企业发展，加快培育一批行业龙头企业

3月8日，上海市人民政府办公厅印发《本市促进服务消费提质扩容的实施方案》。其中提出，支持住房租赁企业发展。加快培育一批行业龙头企业，整合上下游资源，创新增值服务、社群服务等，积极打造住房租赁经营品牌。完善住房租赁公共服务平台功能，推动全市房源“一键查询”，市场化租房、保障性租赁住房“一站式办理”等。支持将优质的集中式住房租赁项目、分散式代理经租项目纳入住房租赁公共服务平台。完善政策法规体系，建立良好的租赁市场环境。

要闻解读：

上海市政府办公厅近日发布了一项旨在促进服务消费提质扩容的实施方案。该方案特别强调了支持住房租赁企业的发展，通过一系列措施推动住房租赁市场的健康发展。

方案提出要加快培育行业内的龙头企业，这些企业将通过整合上下游资源，创新增值服务和社群服务等方式，积极打造具有品牌影响力的住房租赁经营模式。这不仅有助于提升整个行业的服务水平和市场竞争力，还能为租户提供更加优质、便捷的租赁体验。

其次，方案还强调了完善住房租赁公共服务平台的功能。通过推动全市房源的“一键查询”功能，以及市场化租房和保障性租赁住房的“一站式办理”等服务，将极大地提高租房的便捷性和透明度。

同时，方案还支持将优质的集中式住房租赁项目和分散式代理经租项目纳入住房租赁公共服务平台，以进一步扩大平台的服务范围和影响力。

上海市政府通过实施这一方案，旨在通过培育龙头企业、完善公共服务平台和政策法规体系等措施，促进住房租赁市场的提质扩容，为广大租户提供更加优质、便捷的住房租赁服务，这也将有助于推动上海市服务消费的整体升级和发展。

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政策指导

上海：支持住房租赁企业发展，加快培育一批行业龙头企业

3月8日，上海市人民政府办公厅印发《本市促进服务消费提质扩容的实施方案》。其中提出，支持住房租赁企业发展。加快培育一批行业龙头企业，整合上下游资源，创新增值服务、社群服务等，积极打造住房租赁经营品牌。完善住房租赁公共服务平台功能，推动全市房源“一键查询”，市场化租房、保障性租赁住房“一站式办理”等。支持将优质的集中式住房租赁项目、分散式代理经租项目纳入住房租赁公共服务平台。完善政策法规体系，建立良好的租赁市场环境。

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租赁供应

嘉定：今年将交付区属安置房3413套，筹措保障性租赁住房6000套（间）

嘉定区两会进一步细化明确了嘉定区2024年经济社会发展的工作目标和主要任务。据统计，过去一年，嘉定通过多种渠道共筹措各类保障性租赁住房9436套（间），投放市场5930套（间）。今年除新城社区外，5个集中新建项目中的安亭城际铁社区也将于年底建成，全年将筹措各类保障性租赁住房6000套（间）、供应1275套（间）。

江苏：2024年新开工保障性租赁住房 16 万套，年度目标任务 11 月 30 日之前完成

3 月 4 日下午，江苏召开省政府民生实事项目新闻发布会，介绍 2023 年度民生实事项目实施情况和 2024 年民生实事项目编制情况。2024 年，省政府确定的 " 住有所居 " 民生实事包括：新开工改造城镇老旧小区 1060 个，推进社区嵌入式服务设施建设，实施城中村改造 60707 户，新开工（筹集）保障性租赁住房 162447 套，新开工（筹集）保障性住房 6315 套，计划完成投资 800 亿元以上。

洛阳：明确2024年重点城建任务 筹建10535套保障性租赁住房

3月2日，洛阳市住房和城乡建设工作会议召开，明确2024年重点任务，谋划实施城市提质、房地产市场健康发展、建筑行业转型、乡村集镇建设、历史文化名城保护等重要工作，切实增进民生福祉，推动住建事业高质量发展再上台阶。全面落实《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》；完成10535套保障性租赁住房筹建任务，加快推动东方光源二期公租房建设，按时足额发放各类人才、困难群体住房补贴；第二批保交楼49个项目17960套住房6月底前全部交付。

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财政补贴

广州：加强住房保障措施 新租赁补贴标准每平米每月37元

3月5日，为保障和改善民生，广州市政府结合实际情况，加强户籍家庭住房保障工作。新的住房租赁补贴标准已确定，每平方米建筑面积补贴37元，特定家庭如孤儿和特殊困难家庭可在轮候期间领取。此外，公共租赁住房的租金缴交标准分为免交、优惠和分档三种，以公正有效保障住房需求。

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金融支持

广州：已有住房放租或挂牌出售，再买建面超120平方米的住房可按首套执行

近日，有市场消息指出，广州已有银行正式发通知，购房者自有住房用于长租或挂牌出售，可核减“限贷”套数。据悉，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中关于优化调整广州市限购的政策。

根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。利率方面，据该股份制银行通知为新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。

淮北市发展保障性租赁住房经验获全国复制推广

近日，住房和城乡建设部发布发展保障性租赁住房可复制可推广经验清单（第六批），淮北市发展保障性租赁住房的经验做法入选。近年来，淮北市精心打造“淮北青年人才驿站”，通过抖音推广，美团、携程、艺龙、同程等平台加大对青年人才驿站保障性租赁住房宣传。驿站为来淮求职的青年人才提供七天内免费住宿、就业指导、就业信息发布、城市融入等系列服务，引导青年人才选择淮北、融入淮北、扎根淮北。

杭州推出“租房一张图”应用场景

为方便新市民、青年人便捷、快速、安全租房，降低找房、租房成本，浙江省杭州市推出了“租房一张图”应用场景，可享租赁政策查询、租赁机构信息及各类租赁房源信息查询定位等功能。以就业创业的新市民、青年人租房需求为导向，“租房一张图”通过地图和列表形式集中展示集中式长租公寓、蓝领公寓、人才专项租赁住房、公租房四类租赁房源，可通过手机定位、关键字、城区、租金、面积等筛选条件搜索查找租赁房源，还能电话联系项目运营企业。

倪邦文委员：着力增加青年住房供给规模，提升租住体验

倪邦文表示，现有的政策房供应、人才补贴、公积金支持等青年住房支持政策呈现地方化、非机制化、分散化特点，缺乏整体设计和政策执行部门的配合衔接。同时，地方住房支持政策面向的对象越来越人才化、精英化，缺少分层分类的支持政策，难以覆盖到各类青年群体。

对此，围绕青年居住体验，倪邦文递交了《关于助力青年人圆梦安居的提案》，从三个方面提出建议：第一，着力增加青年住房供给规模，优化供给结构。第二，围绕“青年住房一件事”，形成系统化、分层分类的青年住房支持体系。第三，提升青年租住体验，让租住成为青年认可的生活方式。

秦荣生委员：建议大力扶持专业住房租赁企业发展壮大

秦荣生建议，一方面鼓励专业租赁企业参与保租房建设及运营，可以通过联合运营、委托运营、包租运营和投资改造等方式投入保租房市场建设，增加租房市场供给；此外，还要加大对专业租赁企业的金融、财税政策支持力度，拓宽融资渠道，推动住房租赁REITs的发行。

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项目动态

济南彭家庄社区租赁住房项目投入试运营

3月2日，济南轨道交通集团承建的租赁住房项目“彭家庄社区”举行入住签约仪式，标志该项目投入试运营。1319套租赁房源，将为济南市新市民、青年人提供高品质居所，助力实现“安居梦”。

社区配有一居室(约35平方米)、两居室(约60平方米)、三居室(约90平方米)等多种户型，满足租户对租赁住房“多户型、全功能、乐生活”的需求，严格选用环保、安全、耐用的装修材料和家具，实现租户“拎包入住”、“安心入住”。

苏州阳澄数谷·南岸公寓正式投运

南岸新地人才公寓位于阳澄数谷南岸新地一期东街，总建面约4.5万平方米，共计806套人才居所，三号线地铁上盖，位于娄江快速路旁，立体交通触达全城。南岸新地人才公寓作为苏州新增青年人才公寓项目之一，以酒店式设施、管家式服务，为广大人才提供有温度、高品质居住体验。

清河市场集体租赁住房项目建设进入收官阶段

清集项目拟于今年6月份组织整体竣备。项目定位于中高端国际人才公寓，辅以生活类商业服务配套，为住客提供一站式的便利服务。项目位于小营桥西南角，改造前，这里曾是一个人车嘈杂、常年拥堵的农副产品批发市场。

上海世博璟尚社区开业 提供千套租赁住宅

3月8日，上海“城方·仁恒派”世博璟尚社区正式开业，由城方与仁恒柏薇合作推出，共提供1898套租赁住宅。该社区位于浦东世博滨江带，旨在为新市民和青年人才提供都市安居解决方案，打造“拎包入住”的居住体验。

世博璟尚社区总建筑面积约20万平方米，拥有1.9万平方米的配套设施，包括1.4万平方米的商业空间和六种全生命周期户型设计，覆盖从单身白领到三代二孩家庭的需求。社区绿化率高达35%，设有户外活动区和四大业态主题商业，进一步丰富租客生活体验。项目由仁恒置地开发，地理位置优越，靠近多条交通干线和地铁站。

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品牌动态

城璟租住集团再收上海3栋楼重仓租赁生意，近千间宿舍型保租房今年入市

3月4日，从“城璟租住”官方微信获悉，城璟租住集团已正式完成收购位于上海宝山区大场镇环镇南路858弄8、11、13号独立楼宇项目，并计划将该项目改造升级成为宝山区宿舍型保障性租赁住房项目“城璟·宝山中环社区”。

据了解，此次收购的标的为三栋独立高层楼宇，总建筑面积40310.28平方米，由三栋地上19层公寓楼宇组成的独立组团，原为高端养老社区中一处独立组团。该项目毗邻上海中环线，距离地铁15号线祁安路站仅1.4公里，距离7号线大场镇站2公里，30分钟内可达普陀、长宁、静安、黄浦等核心商圈。目前，该项目已完成宝山区保障性租赁住房预认定，项目规划单人间及多人间宿舍型保障性租赁住房共计998 间，预计将于2024年内入市。

共享办公品牌优客工场搭乘长租公寓快车

3月6日，泊寓与优客工场联合创建的泊寓·青创营·优客工场在北京东铁匠营街道的北京泊寓成寿寺社区正式投入运营。该项目是北京泊寓“生活+创业”模式的重要试点，设有近50个工位，配备500平方米的众创空间及700平方米的服务配套设施。致力于为创业者提供集孵化、加速、居住及社交为一体的创新环境。此处空间不仅提供专业办公场所，还将为中小微企业和创业者提供包括公司注册在内的多样化企业服务，旨在打造一个全方位支持创业者的社区平台。

乐乎斩获北七镇地块 打造国际人才社区新典范

近日，乐乎集团再拓新址，落子北京市昌平区北七家镇海鶄落村地块，以智慧城市为主题，把智能硬件和移动互联网等新时代产物相结合，以人的舒适生活为核心，规划打造超强体验的智慧新型国际人才社区。

项目位于北京市昌平区北七家镇，是昌平新城最主要的产业聚集地之一，东靠未来科学城，西连TBD科技商务区，南眺望京科技园、中关村东升科技园，北望怀柔科学城、中关村密云科技园，地理位置优越。同时，北七家地块是昌平新城产业聚集区最主要的产业聚集地之一，是七北路高科技产业最密集的区域和首都中心城区产业，人口扩散主要承载地之一。

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金融动态

恒丰银行临沂分行成功落地临沂首笔租赁住房贷款

近日，恒丰银行临沂分行落地租赁住房购置贷款项目5.7亿元，用于购置存量住房用作租赁住房，助力新市民、各类人才实现安居梦。这是临沂市首笔利用公租房模式支持房地产稳定发展的项目，可化解存量住房3071套，缓解了临沂当地房地产去库存压力，有力地践行了党中央、国务院促进房地产市场平稳健康发展决策部署，为当地金融支持房地产稳定发展提供了新思路、新渠道。

东莞建行积极支持保障性租赁住房发展

近日，建行东莞市分行与东莞市资产经营管理有限公司、建信住房服务（广东）有限责任公司举行保租房战略合作协议签约仪式，旨在共同搭建合作平台、创新合作方式、拓宽合作领域，大力推动保障性住房建设服务为民。

建行东莞市分行介绍，本次签约的首个合作项目位于东莞市莞城街道黄金地段——东城路与旗峰路交界。附近学校、医院、商业街、公园配置完备，交通条件优越，整体环境良好。项目落地将有利于增加保障性租赁住房供给，提升租赁居住品质，促进解决新市民、青年人住房问题。

住房租赁公司债“21万科02”3月8日下午盘涨幅达10.75%

3月8日，万科企业股份有限公司2021年发行的住房租赁专项公司债券“21万科02”在下午交易时段出现显著涨幅。截至14:12，该债券涨幅达10.75%，报价67.50元。当日该债券总成交量1.51万手，成交额995.55万元。

本周住房租赁概念股跌幅加剧，国创高新周涨幅超20%

2024年3月1日-2024年3月8日，本周住房租赁板块开启下跌趋势，累计跌幅较沪深300累计跌幅差距进一步拉大。个股表现方面，17支住房租赁概念股中仅2支上涨，其中，国创高新周涨幅超20%；15支住房租赁概念股下跌，滨江跌幅超10%。

图：2024年3月1日-2024年3月8日住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

表：2024年3月1日-2024年3月8日住房租赁概念股

个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

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