区域市场综述:
根据,2024年1月22日-2024年3月3日,华北区重点城市北京、天津累计开盘仅3个,均为纯新盘,共推出房源373套。均为刚改及改善型项目,稳居市场主流。受春节假期影响,开盘数量明显减少,整体去化效果较好。
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▍北京:受春节返乡及假期长尾效应影响,新开盘数量持续减少
2月,受到春节假期返乡及假期长尾效应影响,北京市纯新开楼盘数量明显减少,主体仍以改善为主。据统计,2023年1月22日-2024年3月3日重点监测纯新开楼盘项目1个。
北京:北京城建·国誉府(2023.1.24)
认购去化:82%
客户定位:改善客群
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、配套方面,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了朝阳外国语学校(来广营校区)、北京市朝阳外国语学校(高中部)、北京和谐康复医院、购物中心龙湖北京北苑天街等生活配套
2、容积率方面,容积率1.4、居住舒适度较高,与周边同类型项目比较低容积率占据竞争优势
3、自然资源方面,温榆河公园三面围合,近奥林匹克森林公园,生态禀赋极佳。
▍天津:新开盘项目少但去化优秀
1月底到3月初,天津目前仅有两个新项目开盘。据统计,2024年1月22日-2024年3月3日重点监测2个项目均为纯新盘,分别为信达与格调联合开发的信达格调·美古花园和中车开发的中车津浦智汇港。两个项目去化情况差距较大,信达格调·美古花园因项目地理位置优越,配套设施成熟等因素首开认购100%,去化优秀,而中车津浦智汇港去化仅为34%,较为一般。
天津:信达格调·美古花园(2024.1.28)
认购去化:100%
客户定位:改善客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、天津核心位置,1.5公里范围内覆盖多个CBD以及文旅资源,配套设施完善。
2、格调系列最高标准作品,产品品质高。
3、和平核心地段稀缺小户型,为购房者提供更多的选择。
天津:中车津浦智汇港(2024.3.3)
认购去化:34%
客户定位:刚改客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、邻地铁6号线外院附中站、7号线(在建),无缝接驳城市各区。
2、项目区域内商业、教育资源配套成熟。
本月开盘
2024.01.22-2024.03.03部分典型项目开盘信息
注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。
下月预告
2024年3月部分典型项目开盘信息
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