搁置多年！西安这一商业综合体即将重启开建？

位于西安高新区科技二路与高新六路交汇处西南角的赛格广场项目（原名），是一个已经搁置了多年的商业综合体。

2022年初，深赛格退出，该项目被东方资产接手之后，这个项目何去何从就备受关注与期待。

如今，距离东方资产接手该项目2年之后，项目工地上又有了新的动静……

高新核心，搁置多年

关于赛格广场项目，还要从10年前说起。

这块地最早属于凯盈控股集团有限公司（以下简称凯盈控股），是原西安高新区康鸿产业园的所在地。

在高新区城市发展的背景下，2014年前后凯盈控股希望将此处打造成商业地产项目。

2014年3月，深赛格旗下的赛格地产以550万元的价格收购西安康鸿置业有限公司55%股份，并成为控股股东，公司更名为西安赛格康鸿置业有限公司（以下简称西安赛格康鸿），凯盈控股持有公司45%股权。

2014年10月，康鸿产业园内租户全部搬出之后，赛格广场项目进入实施阶段。

按照当时的规划，赛格广场项目定位高端商业综合体，总用地面积约2.3万㎡，总建筑面积约29万㎡，规划有189.6米的超高层甲级写字楼、西安首家科技主题购物中心、服务公寓、高档住宅等，集商业、办公、居住、文化娱乐、体育休闲等多种功能于一体。

但是，赛格广场项目开始实施后，在仅完成了部分土方工程之后，就进入到了长期停工。

关于该项目一直停滞的原因，有很多因素，这其中最重要的因素是资金。

2020年7月，深赛格表示，近年来融资环境变化及一系列限制房地产项目融资政策出台，房地产项目融资遇到困难。预计西安赛格广场项目还需投入16亿的开发资金，而西安康鸿无法筹措到所需资金。赛格地产已单方面投入对西安赛格康鸿借款本息合计48845万元，但西安赛格康鸿的另一方股东无法同比例提供借款。

另一方面，项目规划手续的变更，错综复杂的关系也是导致项目停滞的原因之一。

2020年底，西安赛格康鸿的两个股东，开始了一系列的股权转让。

先是2020年12月，凯盈控股将其持有的西安赛格康鸿45%股权，转让给了陕西秦煤实业（集团）有限责任公司（以下简称陕西秦煤实业集团）。

西安赛格康鸿的另一个股东深赛格，从2020年7月开始多次发布公告，挂牌转让其所持有的股份。直至2021年11月公告披露，赛格地产与杭州光曜秋枫股权投资合伙企业（有限合伙）签订了《股权转让及代偿债务协议书》，并确认杭州光曜秋枫符合西安赛格康鸿55%股权及代偿债务48844.75万元项目的受让条件，这笔交易在2022年1月完成工商变更。

在深赛格将其持有的西安赛格康鸿55%股权转让给杭州光曜秋枫股权投资合伙企业（有限合伙）的同时，陕西秦煤实业集团在2021年11月也将其持有的西安赛格康鸿45%的股权转让给了杭州光曜致新仁松股权投资有限公司、杭州光曜秋枫股权投资合伙企业（有限合伙）。

而从深赛格、陕西秦煤实业集团手中接手西安赛格康鸿99%股权的杭州光曜秋枫股权投资合伙企业（有限合伙）、1%股权的杭州光曜致新仁松股权投资有限公司，在当时都是东方资产实控的投资平台。

也就是说，东方资产成为西安赛格广场的“新东家”。

东方资产在不良资产处置方面，代表性的地产项目就是盘活北京CBD烂尾三年的地标建筑北京中弘大厦。

秦煤系再次入局

2022年2月5日，地产房剑在推文《停工数年、4次挂牌转手，西安高新赛格广场易主！》中写到：

擅长不良资产处置的东方资产，在拿下西安高新赛格广场之后，大概率还将继续通过资本运作，为该项目寻找真正的接盘方……到底地处高新核心位置的这一商业项目会花落谁家？这无疑给我们留下了更多的想象和期待。

后来，果然如我们所料。

2023年3月，陕西秦煤实业集团再次入局！

2023年3月，持有西安赛格康鸿99%股权的杭州光曜秋枫股权投资合伙企业（有限合伙）投资人发生变更，陕西秦煤实业集团成为大股东，持股比例51.76%。中国东方资产管理股份有限公司持股则为48.14%，光慧南信（深圳）企业管理有限公司则持有0.1%。

也就是说，陕西秦煤实业集团成为西安赛格康鸿的大股东。

陕西秦煤实业集团的主业是能源产业，包括煤炭、焦炭系列产品、煤化工产品的生产、加工、销售及烟煤深加工，天然气的销售，矿产地质勘查咨询、服务，也有涉足房地产开发、销售、物业管理等产业。

同时，陕西秦煤实业集团还积极向高科技产业、红色文化产业、智慧康养产业、高端消费品、金融及新能源等领域迈进，例如转型投资陕西白酒行业，成立陕西柳林酒业集团。另外，陕西秦煤实业集团也是秦农银行、陕西民东投资集团的股东之一，持股比例分别为7.2131%、11.1111%。

2023年，“秦煤系”更是斥资百亿在陕西买矿，引发媒体关注。

在资本市场上，“秦煤系”也是动作频频。包括2019年以定增方式入手金种子酒，2021年举牌龙大美食，2021年入主ST中天（已退市）……截至目前，付小铜仍位列多家上市公司前十大股东榜单。

由于“秦煤系”行事比较低调，因此在各大榜单中是很难看到的。实际上，其属于低调的隐形富豪。

项目重启？

在陕西秦煤实业集团在此入局高新核心这一商业综合体项目并且成为大股东一年之后，近日工地上又有了动静。

2024年3月5日，地产房剑在项目工地看到，多辆工程机械车辆正在对工地基坑外围进行平整，沿着科技二路的项目工地入口处，起重机也正在对门口进行更换之中。项目工地上，多位工人也在忙碌着。

从现场可以看出，这一搁置多年的项目，正在为重新开建做前期准备工作，预计项目即将重新开建。

当然，如今多年时间已经过去，项目也已经易主，商业综合体的更新换代也已经经历了几轮，至于这个项目之前的规划、名称是否会发生变化，目前未知。

原名称为赛格广场的这一项目所处的位置，是目前真正的高新核心，周边分布着西安软件园、腾飞创新中心、启迪中心、泰华金贸国际、竹园嘉寰国际、陕商投资大厦等写字楼。

同时，周边还有万科翡翠天誉、城市风景夏日景色、易道郡玫瑰公馆、鸿基新城等住宅小区，以及西安外事学院，人口比较密集。

值得注意的是，这个地块南侧紧邻的就是中清大厦，也就是陕西秦煤实业集团总部所在地。

而陕西秦煤实业集团目前正在西安高新区中央创新区板块，建设秦煤集团总部云拓商务中心项目。这个项目总建筑面积9.59万平方米，包含1幢159.7米的超高层综合体，总建筑面积为98700平方米，旨在打造集办公、商业、休闲、金融、文化为一体的总部基地，项目建成后进一步完善城市客厅区域总部基地集群。

在已经有总部项目云拓商务中心在建的背景下，陕西秦煤实业集团拿下中清大厦北侧这幅地块上的项目大股东位置，是属于纯财务投资后期继续转手，还是自己会进行开发持有？这也是目前待解的疑问。

实际上，在这几年众多曾经的龙头房企遇到债务危机情况之下，陕西本地拥有能源产业背景的企业，成为土地市场上最活跃的黑马，最具代表性的就是泰发祥。

毕竟，煤炭属于周期性行业，有上行周期就有下行周期，而城市核心地段的土地、写字楼则在资产保值升值方面有着天然优势，因此手握大量现金的能源企业热衷于买地、买楼。

实际上，不管背后的资本是谁，不管是哪家企业开发，大家期待的是科技二路黄金地段这一搁置多年的“坑”，能够早日填起来！