积极信号！房价回涨、外来民企重返佛山！拐点来了？

“竟然是龙湖拿地”。

万万没想到，佛山开年第一宗宅地，被外地民企拿下了，在很多人意料之外，又在情理之中。

随着外地民企重返佛山土拍、6000项目进入融资“白名单”、全国房价止跌回涨等积极信号释放，楼市拐点来了？

2024佛山土拍开年爆点：

外来民企拿地了

昨天（3月7日），佛山祖庙一宗核心宅地被龙湖以6.2亿拿下。

这块地就位于广佛线同济路地铁站旁，地块前身是佛山乐园的一部分，承载着不少老佛人“回忆杀”。

| 佛山乐园旁地块实拍图

| 佛山楼市发布 摄

不过，市场对于龙湖出手的关注度，远远大于地块本身。

要知道，早些年佛山被外来房企视为必争之地，百家争鸣。

而近两年来 佛山土拍市场画风突变 ，外来 房企几乎销声匿迹，优质地块基本被央国企、本地房企承包。

龙湖作为目前为数不多的仍在土拍市场活跃的民企，继龙湖越秀傲云项目之后，时隔7年杀回祖庙拿地，也让佛山市场看到了信心和期待。

值得一提的是，这是龙湖今年在全国第二次出手拿地，2月在西安也拿了一块。

龙湖拿地之所以备受行业关注，主要是在充满挑战的市场形势下，土拍市场的参与者骤减，而龙湖是少有的还在积极土储的优质民企。

对于提振行业信心，购房者信心来说，至关重要。

再加上，房企融资需求不断被满足，开年小阳春氛围到位，民企在佛山市场上拿地，无疑被看作一大市场转折点。

身处祖庙核心，紧挨地铁站

地块周边改善需求旺盛

回到佛山土拍市场，开年第一宗宅地，为什么能吸引龙湖出手？

相信很多人也看得出来，地块素质不错，利润空间相对可观。

地块占地面积约2.3万平，总价超6.2亿，折合楼面价10803元/平。

一路之隔的次新小区保利同济府，二手挂牌价约2.3-3.2万/平（数据来源：贝壳），且周边少有新房供应，改善需求较大。

以龙湖过往的产品力和溢价率看来，这次可谓是精准出手。

| 佛山乐园旁地块实拍图

| 佛山楼市发布 摄

需要指出的是，目前祖庙在售项目主要集中在朝安、城北，两大板块的教育和配套还需要一定的时间完善。

而龙湖拿的佛山乐园地块，是整个祖庙核心区难得的宅地。

地块靠近广佛线同济站地铁站口，毗邻祖庙商圈，“铁学商”一应俱全。

附近的同济小学、汾江中学都是确定性强、第一梯队的教育资源。

据了解，龙湖自2013年进军佛山以来，已相继开发了龙湖春江名城、龙湖越秀傲云、龙湖江与城3个项目，市场口碑都不错。

对于此次新获取的地块，龙湖方面透露，将继续展现其国内一流的高定改善型住宅打造实力，进一步填补佛山老城区改善居住市场空缺。

| 佛山乐园实拍图

| 佛山楼市发布 摄

对于项目将打造怎么样的产品，出让文件中也给出了方向：

布局应疏密有序，高层以塔式组合为主，避免连续板式组合，建筑风格为现代建筑风格。

| 地块建筑外立面参考效果图

| 来源：出让公告

结合龙湖最新的产品线来看，近两年推出的龙湖御湖境、龙湖云河颂走的都是高定产品路线。

虽然地块最终将打造怎样的产品尚且未知，但龙湖的入场，无疑将给佛山楼市带来新的看点。

融资白名单曝光、房价止跌回涨...

楼市迎来多个积极信号！

随着大环境的复苏，土地市场上有望迎来更多熟悉的面孔回归。

去年以来，融创、佳兆业等大牌房企陆续复牌并申请债务重组，积极自救，也为更多民营房企提供信心。

最重要的是，官方也在不断释放支持房企融资的积极信号。

央行提出支持房企合理融资需求，多家金融机构陆续召开房企座谈会......

在多方的推动下，房企融资的“白名单”正在加速落地，出险房企获得融资支持的机会也有望增加。

| 祖庙片区航拍

| 佛山楼市发布 摄

据了解，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个。

而近期地方仍在密集推动首批“白名单”出炉：

2月27日，安徽黄山已确定首批“白名单”项目39个，总融资需求49.3亿元，其中，民营企业、混合所有制企业占比近80%； 3月4日，广东已有20个城市提出“白名单”项目，已有近40个项目获得融资43亿元，民营和混合所有制企业获得融资贷款数占比86.6%；

有分析指出，随着房企资 金逐渐落位，项目 的建设也将加速推进，对市场的正向影响也 有望进一步显现。

| 佛山城市景观航拍

| 佛山楼市发布 摄

除了房企端，近期还有不少关于楼市的积极信号释放。

一个是，全国房价下跌的城市减少，回涨的城市增多。

据国家统计局70城房价数据显示，1月新房价格下跌城市减少6个，上涨城市增加了5个，止跌回涨的趋势越来越明显。

| 来源：公开资料

另一个是，如降首付、降利率等史上最宽松政策持续推出，加上小阳春推货旺季，不少购房者开始出动。

3月以来，各大楼盘的到访和成交量有明显上涨 。

随着房企获得融资，推进项目开发销售，回归土拍市场增加土储等良性循环的开启，对整个市场和购房者来说，都将产生正向反馈。

对此，你怎么看？欢迎留言讨论。