大虹桥没有凉，反而越来越好？

3月2日，市政府新闻办举行新闻发布会，市委常委、副市长华源介绍《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》批复三周年虹桥国际中央商务区建设成果有关情况，虹桥国际中央商务区管委会党组书记、常务副主任钟晓咏，市发展改革委副主任陈石燕，闵行区区长陈华文，长宁区区长侯继军，青浦区区长杨小菁，嘉定区区长高香共同出席新闻发布会，为大家讲解了大虹桥最新建设进展——

在这份超过1万字的新闻稿中，火箭哥为大家整理了一些和大虹桥板块相关的新进展供大家参考：

1.产业正在稳步导入：

鼓励已落户各类总部提升能级，发展成为“走出去”的亚太总部或全球总部，我们现在商务区已集聚总部类企业超500多家。鼓励长三角企业在商务区设立海外投资业务板块，比如神马电力、天合光能等，都已经成立了相关业务板块。支持建立以长三角区域为重点，总部在商务区、基地在长三角、业务在全球的企业国际化经营模式。

2.西虹桥片区税收接近50%，中流砥柱：

西虹桥片区高质量发展步伐加快，辐射带动效应持续增强，税收突破120亿，三年累计完成固投642亿、占整个商务区43%；

总部牵引上，全力打造长三角总部集聚区，中核科创园正式启用，美的全球创新园今年建成，安踏全球零售总部年内结构封顶，目前各类总部型企业达94家。项目招引上，推进总投资485亿的19个重大产业项目，高新技术企业三年增长近70%，商务楼宇出租率逆势提升10个百分点。

从中我们可以看到，西虹桥也就是徐泾镇在大虹桥的建设中占据优势地位，税收就是最好的证明——

全上海的房子都在跌，徐泾自然也逃不掉；

但当下徐泾平均二手房价依旧保持在7万+，依旧保持新房倒挂，这本身也说明了板块的价值。

事实上，每个小区的成交价格都会有上下波动，楼栋位置更好、楼层户型更优质，就会有溢价；而楼栋位置差、有不利因素的房源就是会卖得便宜，上下10%甚至更高的差价在二手房市场中是非常常见的。

今天，大虹桥的新房其实不少，第3批新房中绿城·春晓园过会单价6.09万，这样一比性价比依旧在；

从更大的全局角度出发，徐泾的涨幅其实也一点都不低、甚至可以说非常强势——

如果你的预算在500-800万徘徊，那今天提到的6个板块大概率都在你的考虑范围内——

唐镇：浦东王者板块，二手单价长年9万+

徐泾：大虹桥IP收益最多的板块，最高10万

华漕：闵行+前湾概念，13号线+25号线直接利好

梅陇：华之门+机场联络线TOD，约等于半个徐汇

周浦：张江南拓最利好的板块

南翔：浦西自住王者，配套成熟

江桥：14号线+嘉闵线，双轨交通勤

这7个板块目前都有新房正在or即将上市，互相之间面积重叠、单价近似，是完完全全的竞争对手：

看到涨幅，除了唐镇一枝独秀之外，二手房涨幅最快的其实就是徐泾，比起南翔的涨幅要高不少：

根据火箭哥整理，我们发现：

大虹桥徐泾的徐盈路板块约89%的房子都是10年内楼龄，占据绝对优势；

而如果看到平均楼龄，徐盈路板块仅约3.7年的数字也在所有500-800万级板块中排行前列。

既然要讲下跌，今天的华漕、梅陇、江桥、南翔等板块的二手房价其实都在下行，而并不只是徐泾一家：

二手房价下跌，是行情的问题；

而板块是否值得买，看的是配套，而非二手房价。

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