中建郭公庄项目案名公布「中建云境」，返现6-9万

中建东孚竞得的丰台郭公庄地块，案名公布为“中建云境”，指导价9.2万/平，浮动价格±8%。

中建云境共规划16栋住宅楼，8-18层，容积率2.5，绿化率30%；

其中东西两侧均为独栋住宅楼，共7栋，共计840套房源。

丰台科技园·总部基地·郭公庄地铁站东500米

面积段约：105㎡、125㎡、143㎡、160㎡、185㎡

中建云境南侧和东侧，是公租房小区燕保郭公庄家园，北侧是回迁房小区郭公庄幸福家园，居住小环境一般。

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交通上，中建云境距9号线郭公庄地铁站约400米，可换成10号线、16号线，到丽泽、海淀永丰各个产业圈。1公里内还有房山线白盆窑站和9号线丰台科技园站。

自驾出行的话，周边有丰科路，樊羊路，南四环路等，也很方便。

商业上，北侧1公里就是万达，西侧800米是永旺梦乐城，东北1公里左右有花乡奥莱，南侧就是燕保郭公庄家园和万科西华府的底商，另外还有自身商业用地，能满足日常购物需求，还有的挑，愿意去哪买就哪买。

教育上，2公里内有花城幼儿园、丰台五幼、丰台五小银地分校、四合庄小学、丰台八中、首师大附中（规划中）等多所学校，满足一站式教育需要。

医疗上，东北侧2公里左右有首都医科大学附属天坛医院，西南侧有时珍堂中西医结合医院，700米左右有2个社区卫生服务站，

生态上，南侧有白盆窑公园、花乡世界名园等多处公园，3公里内还有世界公园、北京汽车博物馆等，都是周末亲子休闲好去处。

小窝认为，买房看地段价值、配套完善程度，可以说是恒久不变的首要价值参考。

南四环丰科板块从产业、生活配套来看，都是城区成熟板块，是买房人在丰台甚至在四环沿线置业首选板块，尤其是丰科、丽泽商务人群首选。

中建云境没有正面刚邻居中海丰和叁号院，主力面积段错位。

上图为中海丰和叁號院

中海丰和叁號院是邻居盘，容积率为2.2，高层区有7栋住宅，高低配，4栋25层、3栋8层，其中两栋有三个单元，楼间距最大为78米，普遍楼间距43米。

这个尺度不如中建云境，绝大部分间距在60米以上，最大73米，主打17层和18层。

户型面积为200平四居、262平四居、168平四居。

上图为中海丰和叁號院

从园林设计看，中海注重园林面积，打造约1.5万平米的绿地景观，还有下沉式花园，超大人工湖，中建云境园林则是打造互动式风格的庭院风，做了会所。

样板间开放后，小窝再来做个详细产品对比，期待吧。

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——北京楼盘返现金额——

1、朝阳朝央和煦、保利天汇、北熙区、望京国誉府，返现3-20万

2、丰台中海丰和叁号院、中建云境、中海公元里、森与天成、中环悦府，返现3-20万

3、大兴中建玖玥府、晓月和风、橡树湾、御璟星城、颐和公馆，返现3-15万

4、顺义建发观云、璟上兰园、中海湖光玖里、星誉北京，返2-8万

5、通州国誉朝华、万科东庐、颐瑞府、璀璨时代、京玥兰园，返现2-6万

6、石景山中海寰宇天下五期天镜、招商元玺、越秀天玥，返现2-8万