广东
文｜邓浩志
农历新年后，继多家银行口头明确“把两套房挂牌放租或放售，再买第三套房可按首套房贷款”之后，终于有银行正式发文明确。
内容如下：针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数，新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。
该政策执行后有几点值得关注：
1、 重磅政策，对于改善型购房，投资需求形成支持。符合广州127新政条件的客户，以前都是已有两套住房，没有购房资格，没有贷款资格的客户。127之后这批客户有了购房资格，现在这批客户还有了贷款资格。前者解决了购房指标问题，后者解决了购房资金问题。前后两招都非常重磅，解决了束缚当前广州楼市的两大难题。对广州楼市将形成较大的支持。
2、 第三套房贷开先河，广州首次，国内首次。
我印象中目前好像还没有哪个城市直接或间接松绑了第三套房贷，包括大批的三四线城市。这次广州等于有条件地释放了第三套房贷，开了全国先河。从我们了解到的情况看，目前只是部分银行在执行这个政策。如果后续没有什么障碍和变化，广州其他银行估计也会陆续跟进。而由于广州是一线城市，一线城市都开了先河，后续其他二三四线城市估计也会陆续根据自身情况制定对应产品，特定客户的第三套房松绑政策。需要额外提一下，广州继续在刺激经济政策上敢为天下先，起到了正面示范效应，值得点赞。
3、广州楼市小阳春期望值提升。农历新年回来后，各地楼市仍然处于低迷状态，基本无小阳春可言。大城市中，唯独深圳、广州两地楼市数据表现尚可。但同比去年或者市场预期，仍有一定差距。这次广州再出重磅融资政策支持楼市，有可能加速楼市的回暖，强化小阳春行情的表现。这对广州房地产市场复常，经济复苏将起到积极的推动作用。
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