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上海崇明启东【绿地长岛】

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世界级生态岛——崇明岛

上海后花园 花博会举办地

建面约75~124㎡电梯精装洋房

建面约：104~141㎡联排别墅

均价：洋房1.5万/㎡ 别墅2.8万/㎡

总价约：100万~430万

洋房：8~12万优惠

别墅：20~27万优惠

项目基础信息

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开发商：绿地集团

行政区：江苏启东

绿化率：35%

容积率：0.6

洋房在售面积：75-90-105-124m²

洋房均价：14500元/m²

洋房总价：100-185万

洋房总高：6层

洋房梯户数：1梯2户

洋房体量：950

洋房得房率：80-85%

别墅在售面积：104~141m²

别墅均价：25000元/m²

别墅总价：250-430万

别墅总高：地上3层，地下1层

地下室面积：40~75㎡左右

别墅体量：750

花园面积：35-400平；70-80平

洋房交房标准：硬装修

别墅交房标准：毛坯

洋房交房时间：2023年5月底

别墅交房时间：

c06：2022年10月底

c07：2022年5月底

物业费：洋房2.8元/平/月 别墅4.5元/平/月

车位比：洋房1：1.5 别墅1：1.17

定金金额：洋房5万 别墅10万

首付比例：30%起

贷款政策：首套3成；2套4成

是否接受公积金：不接受公积金

联排约100~141㎡，均价2.5万/平

合院约120㎡，均价2.3万/平

绿地长岛项目概况

【绿地长岛】售楼处热线：400-8228-664背依世界级生态岛崇明岛。由世界500强绿地集团倾力打造。生态规划理念先行，打造生态自然与 休闲旅游滨水度假生活于一体的全龄段旅游度假目的地，为上海乃至整个长三角，提供一方诗意栖居的自然 净土与理想港湾。

崇明岛撤县社区，区域级别升级，前景看好。整岛规划80%为绿化用地，森林覆盖率高达24%，被誉为中国 的“长寿之乡”，西沙湿地、东滩、东平森林国家公园分布岛上，原滋原味自然绿色源乡。

据十三五规划，售楼处热线：400-8228-664 目前崇明岛正进一步推进世界级生态建设，规划将打造成为一座“海上花岛”，形成“多旅融合”的大旅游 格局。

【绿地长岛】售楼处热线：400-8228-664项目产品类型涵盖公寓、花园洋房、别墅，岛内拥 有丰富高端配套，内配有香榭花堤欧洲街、布拉 格广场、四季花海、四季牧歌、骑士公园、五星级酒店、爱情沙滩等多项品质配套，潜心为未来业主打造惬 意舒居的生活享受。在长岛，生活就是度假，度假即是生活。

项目配套信息

项目配套专业级马术俱乐部拥有国际赛级马匹，占地2.5万方，并拥有室外训练场5000平米

内部配套：公园、餐厅、码头、马场、邻里中心；周边医院：海门市海永医院、海门市海永乡卫生院。

周边公园：四季花海、四季牧 歌、四季乐园、骑士公园；

超越所见才是远见 — 投资

北上海建设规模已成，长岛位于北上海中心，成发展关键纽带！

大桥时代：

沪-崇-苏越江通道贯通崇启大桥通车,2小时经济圈范围扩大，苏北地区潜在旅游消费市场将被启动；

轨道时代：

轨交1、19号线延伸段两条通往崇明岛，启东轨交规划也 有意出台,沪-崇-苏1小时轨道交通圈即可成型；

航空时代：

上海的第三机场的筹建备选地上更倾向于南通；据悉，沪通铁路已在建设中建成后全程耗时约一小时；

长岛规划：

上海绿地全岛规划共分为四个大片区：金融商务精英区， 时尚度假区、中央公园和湿地公园；

完善的周边配套 — 居住

周边配套设施齐全 吃喝玩乐尽在其中

轨道交通 航运交通 航空出行便捷

轨道交通方面：售楼处热线：400-8228-664轨交1号线和轨交19号线有计划链接崇明，连接海门-启动-崇明-上海的北沿江高铁前期工作亦已正式启动——未来待到这些规划逐步落实，从崇明岛到上海市区的时间可以控制在1小时左右，岛上居民可以真正做到在生活圈层面上对接上海节奏、承接上海辐射，这样的优势是其他环沪项目所无法比拟的。

北沿江高铁（沪崇启段）线路示意图

道路交通方面：G40、长江隧道、崇明陈海公路、港东公路（长征公路）、永兴路；

G40线路示意图

周边交通方面：

驾车：G40、长江隧道、崇明陈海公路、港东公路(长征公路)、永兴路等线路 轮渡：南门轮渡；

项目优势

【未来规划】售楼处热线：400-8228-664：多位立体交通：“1-1-1-3-9”一条沪陕高速，一条北沿江高铁（规划中），一条地铁（规划中），三大水路，九条公交线，环上海一小时生活圈；

【不限购】：地理位置位于崇明岛北侧，行政隶属于江苏启东。环上海区域唯一不限购地区；

【投资门槛低】：目前岛上均价才11000元/平，还是精装修的电梯洋房，总价80万起，首付24万就可以在岛上买套房子

【未来前景】：世界级生态岛，国内唯一的生态岛，

【价格低】：环上海1小时经济圈，昆山 太仓价格都要1.6-2.3万，而崇明岛才1.1万/平，属于价值洼地

【环境好】：空气环境好，森林、湿地等自然资源丰富，户型和装修设计针对老年人，适宜养老居住；

【共享上海配套】：上海医疗、国际教育、大型商超齐全，生活便利；

【质量保证】：世界500强地产商，投资2000亿，品牌实力有保证。

绿地长岛效果图

不被限购的“上海楼盘”

绿地长岛较一般环沪项目而言有着明显的“先天优势”。

【绿地长岛】售楼处热线：400-8228-664 在地理区位上位于崇明岛，但是崇明全岛分为两块行政区域，分属江苏海门市和江苏启东市，绿地长岛作为“崇明岛边的启东盘”，在享受崇明岛各项利好的同时，还能规避掉上海调控，实力诠释什么叫做“不被限购的‘上海楼盘’”。

绿地长岛区位示意图

最低30W的撬动门槛

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除去产权上“买得了”的先天优势，绿地长岛本身“买得起”的价格也是一大亮点。

从CRIC数据库监测来看，环沪主力城市新房均价多在10000-13000元/㎡之间，与上海交流度较高的昆山均价已经到了15000元/㎡，绿地长岛10000-12000元/㎡的售价已经略低于环沪市场的价格，且项目位于崇明岛，毗邻崇明区，崇明区新房成交已经接近35000元/㎡，绿地长岛均价仅为上海崇明的1/3，价格优势明显。项目目前在售洋房最小面积约75㎡，总价不超过100W、首付30W就可撬动，置业门槛还是相当低的。

二居文旅定位的高配大盘开发

绿地长岛主打的是二居文旅地产概念，这注定其对应客群对居住环境和生活配套会更为注重——绿地长岛在这方面的表现也确实可圈可点。

首先，从居住环境上看，绿地长岛有着得天独厚的生态资源优势。

绿地长岛所在的崇明岛一直有着“上海后花园”之称，售楼处热线：400-8228-664 “十三五”规划公布后，崇明岛更是开始向世界级的生态岛建设迈进，这不仅是崇明现有生态资源的保护，亦是在通过行政干预对崇明的潜在生态资源进行合理规划开发——待后期规划逐步落实，区域宜居指数将有一个明显提升，绿地长岛凭借这一大势，生态环境已然有了相当稳妥的保障。

绿地长岛项目实景图

在配套规划方面，绿地长岛也丝毫不弱。

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项目整体规划超过2.35万亩，总开发周期为10年。在这样的体量与开发周期下，绿地长岛规划初期就已经把基础医疗、商业配套等做了考虑，并根据不同年龄客户的主要需求，建造了公园花海、亲子空间、商业街、马术主题乐园等主题式配套——老年人的闲庭阔步、中年人的日常休闲、青年人的购物需求、小朋友的游乐玩耍等均囊括其中，“全家庭”、“全龄段”、“全能化”配套可以说是名副其实。

绿地长岛项目实景图

世界500强品牌房企

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绿地强大的品牌号召力也是项目品质的保障。

作为世界500强，又是上海的老牌房企，绿地集团在上海操盘的物业形态多种多样，无论是对传统的住宅项目还是商办、综合体类项目，都有相当丰富的开发经验，深耕上海25年，绿地在上海及周边地区积累了大量的客户资源与良好的客户口碑，这也是项目热销的重要前提。

项目外景图

项目产品信息

项目分10年开发，目前开发进程已过半，本次主推的是中央公园主题区的电梯洋房和联排别墅两类产品。

中央公园主题区效果图

其中建面75-124平方电梯洋房，装修交付，均价1.5万元/平方，总价100万-185万。

洋房效果图

建面约75平方2房2厅1卫▼

建面约105平方3房2厅1卫▼

建面约124平方户型图▼

售楼处热线：400-8228-664 项目另有建面约104平~141平联排别墅，均价2.8万元/平方，总价250万-430万。

别墅效果图

建面约100平联排户型图▼

售楼处热线：400-8228-664 分为地上3层+地下1层。一层由花园入户，尽享归家仪式感；客厅采用部分挑空设计，提升了整个户型的尺度；而建面约18平方的南北露台+层高约2.8米的地下室，

140平联排户型图▼

建面141平方联排户型，6.8米面宽的客厅、更大的花园和地下室等空间，

联排样板房实景▼售楼处热线：400-8228-664

上海崇明【绿地长岛】

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