王炸！新规！淮安改善住宅或将巨变！

突发王炸新规！品质改善时代来了，淮安或将迎来第四代住宅！

就在刚刚，江苏省发布改善型住宅设计与建造导则！改善住宅要有大变化！

本次新规中，涉及不少重磅内容，重点如下——

1、绿地率增高：原先是30%，现在变为33%！

2、容积率放开：除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。

3、鼓励第四代住宅：鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果。

4、鼓励建设会所：

（1）鼓励增设游泳池、图书馆、建设等设施；

（2）住宅应按规模配置以乒乓球台等小型设施为重点的体育健身设施和场地，设施种类不应少于4种。

5、层高增加：改善型住宅层高不应小于 3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于 3.15m。

6、户型设计更人性化：

（1）改善型住宅户型设计应空间方正、动静分区、功能完善，套内建筑面积应与功能空间数量、面积相匹配；当套内建筑面积大于120㎡时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等。

（2）套内建筑面积大于150㎡的户型，可以设置客厅挑空，增强住户居住体验。

（3）改善型住宅应设置独立入户玄关，其使用面积不应小于3.0㎡ (不含 玄关柜),并为安全监控等预留点位。独立入户玄关的通行净宽不应小于1.2m，进深不宜小于1.5m, 并能满足搬运大型家具的需要。

（4）改善型住宅厨房使用面积应与套型建筑面积相匹配，使用面积不宜小于6.0㎡，鼓励采用全电气化厨房。

（5）改善型住宅入户门门洞高度不应小于2.3m，宽度不应小于1.2m，并应采用子母门。

7、对单元出入口面积有了明确规定：11层及以上改善型住宅单元门厅使用面积不应小于12㎡，12层及以上改善型住宅单元门厅使用面积不应小于18㎡。

8、改善型住宅应全装修交付。

9、建筑立面采用保温材料：改善型住宅外围护结构鼓励采用保温结构一体化或自保温体系。建筑高度大于27m的改善型住宅，当采用外墙外保温时，保温材料的燃烧性能等级应为A级。

10、地下室设置防火分区：地下停车库设置防火分区、防火单元及消防设施。

过往房企在淮安的户型创新，大多是在平面层面，对空间细节进行优化。比方给卧室做270°转角采光面，比方做大横厅+双联阳台设计。

在产品力越发内卷的当下，这种户型剩下可发挥的创新空间很少。

放眼市面上，很少有真正意义上对空间或功能的颠覆，比如做错层阳台，比如室内局部挑高等。这种在住宅中实现了立体生态、庭院空间、空中花园功能的建筑形态，被普遍称为是“第四代住宅”，也是当下市场的最新一代住宅。

目前第四代住宅在全国其他城市已有先例，不过在淮安并不多见。那么，什么是第四代住宅？

第四代住宅并非中国首创，在一些欧洲、澳洲、亚洲等文化水平较高的国家早就诞生了“第四代建筑”，在全球已经流行10余年。比方米兰的“垂直森林”、新加坡的“空中伊甸园”等。

近年来，在“双碳”背景下，为促进低碳经济发展和产业转型升级，国内也开始了对第四代住宅（立体生态住宅）产品的探索。

2017年，全国首个第四代住宅“成都七一城市森林花园”亮相。随后6年多时间里，全国10余个省市纷纷试水。

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从居住享受的角度看，第四代住宅很可能成为未来住宅消费的新趋势，因为它满足了中国人喜欢庭院、热爱园林、喜欢别墅生活方式的需求。

这次江苏省推出的建筑新规，淮安是否会选择跟进？能否引领整个淮安产品迭代，我们值得期待！