土拍丨安置房回购最高20000元/㎡！东李刘家下河丨宁夏路等4宗地块出让文件发布

2024年3月8日，青岛市一批次拟供地清单中，东李刘家下河地块、宁夏路125号、盐滩地块、城阳白云山田旺路以西地块4宗地块出让文件发布。

其中宁夏路125号地块回购安置房108套，回购建筑面积9040.62㎡，回购成本单价暂按20000元/㎡；

东李刘家下河地块回购安置房源60套，建筑面积约6600㎡，回购单价18000元/㎡；

盐滩片区改造项目SF1201-57地块回购安置房共计362套，建筑面积约36015㎡，均价5000元/㎡。

宁夏路125号地块

一批次市南区仅宁夏路1宗地块计划出让，位于市南区宁夏路125号，紧邻部队安置住房小区，地块规模较小，占地面积仅2135㎡，容积率7.3，建筑面积约1.56万㎡。

起拍楼面地价14300元/㎡，起拍总价2.23亿元。竞买保证金4457万元。

本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2024年3月26日9时30分。

目前该地块周边新房稀缺，其中锦绣华城世家在售1#2#3#洋房产品，建面130-187㎡，均价55000元/㎡。

（一）地块一周边公服配套的规划和建设情况

1.交通：现状周边有地铁3号线宁夏路站、敦化路站，公交二轻新村站、徐州路宁夏路站等；规划周边有地铁5号线、8号线澳柯玛桥站。

2.教育与医疗：现状周边宁夏路小学、宁夏路第二小学、五十一中、十九中分校等，规划有3所18班小学（500米左右）；现状周边有市立医院（徐州路院区）、阜外心血管医院、龙田金秋妇产医院。

3.文体设施及商业：现状周边文体设施包括新兴体育馆、市图书馆、新媒体基地，商业设施包括圣海联农贸市场、百安居、万达中心等；规划周边有社区文化体育设施。

4.城市公园绿地：现状周边八大湖公园等；规划周边新增三处口袋公园。

有关要求：

（一）未在项目所在区注册公司的竞买人在竞得土地后，须在项目所在区注册成立独立法人公司。

（二）其他说明

竞得人须在竞得土地3个工作日内与市南区人民政府或市南区人民政府指定的相关部门签订《市南区宁夏路125号地块安置房建设、购买协议》，在项目建设范围内建设居民安置住宅用房108套（安置总面积不低于9040.62平方米）用于对原地块居民进行安置，再签订《成交确认书》，并在签订土地出让合同之日起30个月内完成项目竣工交付。以上协议由市南区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作：

A.甲方（青岛市市南区城市建设局）或甲方指定的第三方回购本项目108套房屋，回购建筑面积9040.62平方米（以最终实测面积为准）。

B.乙方自签订土地出让合同之日起30个月内完成竣工验收备案收讫，达到正式通水、通电、通气等房屋正常使用所应有的配套设施条件，并向甲方交付。

C.总回购价款=回购建筑面积*回购成本单价，回购成本单价不低于土地评估楼面地价与建筑安装成本之和，暂按20000元/平方米计算。房屋实测面积超出约定回购建筑面积的，由甲方指定的第三方选定评估机构，评估新建房屋单价，以评估机构评估结果为准，评估基准日为新建房屋竣工验收合格之日。该回购价格仅为毛坯交付，后续甲方如有设计、装修等其他要求，回购金额另行商定。

D.乙方配合甲方指定的第三方优先选择108套房屋用于安置，并根据安置定位情况与甲方分别指定的第三方签订预售合同。上述108套房屋预售合同签订后，乙方方可对外销售其它商品住宅。

E.如乙方未在签订土地出让合同之日起30个月内完成竣工交付,乙方须承担超期过渡费每天每平方米3.0元及相关经济损失，并负责解决由此产生的信访问题。

F.如乙方违反本协议第五条约定,造成应安置户无法顺利选房定位，乙方应按照总回购价款的30%向甲方支付违约金，同时还须承担由此对甲方产生的超期过渡费等所有损失，并负责解决由此产生的信访问题。

盐滩片区改造地块

地块位于市北区四流南路以东、规划太康路以北，占地面积约28634.1㎡，容积率2.9，规划建筑面积约83038.89㎡，其中出让部分建筑面积约47023.89㎡。此外划拨安置房建面约36015㎡。

起拍楼面地价9370元/㎡，起拍总价4.41亿元，保证金8812万元。

本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2024年3月26日9时30分。

此前为加快市北区城市更新进程，切实改善盐滩社区人居环境，提高居民生活水平，青岛市自然资源和规划局网站曾发布拟对本地块进行规划调整的通知。调整的内容是用地性质由商住用地(商住比2:8)调整为二类居住用地，容积率由3.5调整为2.9，地块需配建的50个社会公共停车位调整至盐滩村南片区统筹解决。

该地块位于青岛科技大学板块，周边面貌初级，周边规划产业与住宅并存。未来与郑州路片区形成互补，片区内与捷能呼应，目前周边在售新盘主要有中海雲境、海信悦澜山等。

调整的内容是用地性质由商住用地(商住比2:8)调整为二类居住用地，容积率由3.5调整为2.9，地块需配建的50个社会公共停车位调整至盐滩村南片区统筹解决。

（二）地块二周边公服配套的规划和建设情况

1.交通：周边现状有地铁1号线胜利桥站（距离约100米）、中心医院站（距离约800米）；规划有2处公交首末站（距离约600米），2处社会停车场（距离约200米）。

2.教育与医疗：周边现状有39中市北分校（36班，距离约400米），洛一小、洛二小（距离约200米），中海地块6班幼儿园（距离约100米）、4班幼儿园2处（距离约500米），中心医院（三甲医院，距离约1000米），街道卫生服务中心（距离约100米）。规划有捷能地块九年制学校（距离约500米）、30班初中（距离约1000米）、9班幼儿园（距离约200米）、6班幼儿园（距离约300米）、15班幼儿园（距离约500米)。

3.文体设施及商业：周边现状沿四流南路分布有部分商业设施（距离约200米）；规划周边有2处区级体育中心（距离约400-1000米），4处社区体育中心（距离约200米），街道级综合文化站（距离约1000米）。

4.城市公园绿地：现状周边沿李村河分布有多处公园绿地（距离约600米）；规划周边有3处公园绿地（距离约100-700米）。

有关要求：

（一）未在项目所在区注册公司的竞买人在竞得土地后，须在项目所在区注册成立独立法人公司。

（二）其他说明

1.按照《青岛市人民政府关于同意将市北区四流南路以东、规划太康路以北部分国有建设用地使用权供应的批复》（青政地字〔2024〕20号），地块中分摊的12418.97平方米土地划拨给拍卖确定的土地竞得人，用于建设安置住房，土地用途为城镇住宅用地（安置房）。该地块28634.1平方米完成土地供应后，产权为土地竞得人与太康家园全体业主共用，共用土地面积50339.5平方米。

2.土地竞得人须于竞拍结束后3个工作日内，签订《成交确认书》之前与青岛市市北区开平路街道办事处签订《盐滩片区改造项目SF1201-57地块安置房建设、购买协议》。以上协议由市北区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到市北区政府官网查询：

A.甲方（青岛市市北区开平路街道办事处）购买乙方安置房为住宅房屋，共计362套，建筑面积约36015平方米，最终面积以房产测绘备案面积为准。

B.乙方须于2026年12月底前取得目标项目《房屋建筑工程竣工验收备案表》及《不动产初始登记》，同时目标项目达到正式通水、通电、通气等房屋正常使用所应有的配套设施条件，具备向甲方或甲方指定第三方交付房屋的条件。交付房屋后30日内，乙方为具备办证条件的甲方或甲方指定第三方办理不动产权证。上述时间节点非经甲方书面同意不得更改。

C.乙方按照甲方已公示的安置房位置、户型、套型比例等，负责目标项目内安置房建设，安置房全部由甲方购买用于安置，乙方不得将安置房进行抵押、销售或变相销售给第三方。涉及安置房位置、面积、户型等调整须征得甲方书面同意。

D.购买安置房建筑面积约36015平方米，均价5000元/平方米，总购房款合计180075000元，具体建筑面积以房屋实测建筑面积为准，总购房款最终按照房屋实测建筑面积据实结算。该购买价格仅为毛坯交付，后续甲方如有设计、装修等其他要求，购买金额另行商定。

E.付款节点及方式

①乙方取得该项目《施工许可证》、该项目土地整理成本已完成清算并返还区政府，且乙方向甲方提出书面付款申请后30日内，甲方向乙方支付总购房款的20%。

②乙方完成该项目主体封顶、取得《主体结构工程质量验收报告》，并向甲方提出书面付款申请后30日内，甲方向乙方支付总购房款的40%。

③乙方取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》，并向甲方提出书面付款申请30日内，甲方向乙方支付总购房款的20%。

④乙方完成不动产首次登记、书面通知甲方或甲方指定第三方具备办理产权证条件，并向甲方提出书面付款申请后30日内，甲方向乙方支付总购房款的15%。

⑤余款待工程保质期满、无质量问题或质量问题已妥善处理后30日内，由甲方向乙方支付。

⑥乙方每次申请付款时须向甲方提供书面付款申请、相关证明材料及等额收款凭证。除上述材料外，还须提供目标项目安置房（含在建工程）未被抵押、查封的证明材料，经甲方审核确认无误后按相应付款方式付款。如存在安置房（含在建工程）被抵押或查封，则乙方同意将甲方应付购房款项支付至乙方债权人账户以代偿乙方债务，甲方将款项支付至乙方债权人后即视为甲方向乙方完成了本协议约定的相应付款，甲方不承担任何责任。

F.若因乙方自身原因无力进行后续建设，甲方有权指定第三方接管目标项目建设，目标项目建设相关费用及所造成的一切损失由乙方承担。

G.在安置房交付前，乙方必须保证安置房未被抵押、查封，不处于第三人占有状态，确保安置房不存在任何权利瑕疵或纠纷。否则，乙方应在甲方要求的期限内及时整改合格，解除安置房的抵押、查封，腾空被占有的安置房，并向甲方或甲方指定第三方妥善交付。若乙方未在甲方要求的期限内完成整改合格的，乙方应按总购房款的30%向甲方支付违约金并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

刘家下河地块

LC0303-14地块位于李沧区九水东路以南、汉川路以东，占地面积25046㎡，容积率2.2，规划总建面55101.2㎡，起拍价10080元/㎡，起拍总价5.55亿，竞买保证金1.11亿。

本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2024年3月26日9时30分。

（三）地块三周边公服配套的规划和建设情况

1.交通：现状周边有九水东路、衡水路、汉川路、建水路。周边现状公交站点为金玉花苑站、汉川路九水东路站，线路有361路、381路、17路等公交车，出行便利。

2.教育与医疗：现状周边有武川路幼儿园、已建成15班幼儿园，宾川路小学、武川路小学和实验初中李沧分校（南校区）；现状有八医东院区（距离约1200米）；规划周边有幼儿园（距离约100米）、36班小学（距离约800米）及36班初中（距离约700米）。

3.文体设施及商业：规划周边有区级文化设施（距离约500米）和区级体育设施（距离约400米）。

4.城市公园绿地：现状周边有李村河公园（距离约100米）、金水河公园（距离约200米）。

有关要求：

（一）未在项目所在区注册公司的竞买人在竞得土地后，须在项目所在区注册成立独立法人公司。

（二）其他说明

1.土地竞得人须无偿建设项目内的公服配套设施，建成后无偿移交给李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位，在签订《成交确认书》之前，与李沧区人民政府或其指定单位签订《李沧区汉川路以东、九水东路以南LC0303-14地块城镇居住区公共服务配套设施建设移交协议》：

A.位于李沧区汉川路以东、九水东路以南LC0303-14地块规划建设居住项目，总建筑面积5.5万平方米。

B.乙方在李沧区汉川路以东、九水东路以南LC0303-14地块开发居住项目的同时，负责同步建设社区公共服务配套设施3所，建筑面积不小于790平方米。其中医疗卫生设施：社区卫生服务站，建筑面积≥200平方米；体育设施：居民健身场地，建筑面积不小于170平方米；社会福利设施：邻里坊，建筑面积≥420平方米。

C.社区公共服务配套设施用房于2024年7月开工，2027年7月完成竣工验收，2027年8月之前与甲方办理移交手续。2027年9月之前与甲方办理不动产登记手续。

D.经甲乙双方协商，可选择以下无偿移交方式配建。

2.土地竞得人须在签订《成交确认书》之前，与李沧区人民政府指定单位签订《李沧区汉川路以东、九水东路以南LC0303-14地块安置房建设、购买协议》。 以上协议由李沧区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内 容，可到李沧区政府官网查询：

A.甲方(青岛市李沧区城市建设管理局）购买乙方安置房源60套，建筑面积约6600平方米，其中，建筑面积为100-110平方米的房屋30套；建筑面积为110-120平方米的房屋30套（附位置平面图）。最终面积以房产测绘备案面积为准。

经甲、乙双方协商一致后，乙方需在报审的建设工程规划许可证附图、施工图等图纸中明确标注上述安置房源位置，具体到户，未经原审批部门同意，甲、乙双方均不得随意变更安置房源位置及面积等。

B.总回购价款=实际回购建筑面积*18000元/平方米，回购单价不低于土地评估楼面地价与建筑安装成本之和，具体建筑面积以房屋实测建筑面积为准。该回购价格仅为毛坯交付，后续甲方如有设计、装修等其他要求，回购金额另行商定。

4.地块内有现状废弃机井一处，由宗地竞得人按照相关规定自行处理，发生相关费用自行承担。

去年3月，亿联集团与李沧区政府、九水街道举行九水东路城市更新项目合作框架协议签约仪式。据悉，九水东路城市更新项目位于青岛市李沧区九水东路以南，衡水路以北，汉川路以东和武川路以西，总占地面积约355亩，总建筑面积约50万㎡，项目包含城市更新、公建配套、商业住宅等各开发业态。该地块是否会按照此前签约情况持续推进，目前尚且未知。

2024年青岛主城区东李世园板块仍将是青岛楼市的重头戏，十余个楼盘在售、待售。新盘的扎堆亮相让板块将再度迎来供应高峰期，产品覆盖刚改、高端改善多样客群。此次又有新地块亮相。

田旺路以西地块

地块位于城白云山板块硕阳路以南，田旺路以西地块，占地面积约55527㎡，容积率1.6，建筑面积约8.88万㎡，其中出让部分建面8.38万㎡，另外划拨教育用地建面约5040㎡。

起拍楼面地价5709元/㎡，起拍总价4.78亿元，竞买保证金9568万元。

本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2024年3月26日上午9:00。

值得注意的是，本地块只接受单独申请，不接受联合申请。

地块项目周边配套情况：

交通：地块临近公交东旺疃社区站有914路公交车，青岛实验高级中学站有948路公交车；地块北侧为现状硕阳路，南侧为规划秋阳路；地块北侧有规划公交首末站、社会公共停车场。

教育与医疗：地块北侧为现状青岛实验高中，东南侧有现状九年一贯制学校，地块东侧、西侧各有一处规划九年一贯制学校，地块内配建12班幼儿园；地块东北侧有在建青岛市中医医院城阳院区和规划养老院。

文体设施及商业：地块西南侧为白云山公园、西北侧为驼船山公园；地块北侧有规划街道综合文化站 2处；地块东南侧有现状街道级体育活动中心、东北侧有规划街道级体育活动中心。

2月26日，青岛2024年第一批次住宅用地拟出让地块详细清单表正式发布！共计出让地块13宗，占地面积约58.43万㎡，总建筑面积约110.41万㎡。拟出让时间段跨度2月26日-5月27日。

2024年，青岛该不该买房？