南京明日3幅地块出让 起拍总价超43亿元!

明天上午，南京龙年首轮土拍即将进行，原本5幅地块出让，但由于种种原因，安德门G03与雨核G04终止出让，最终仅3幅地块参与拍卖，起拍总价43.75亿元。

NO.2024G01地块

地块名称：建邺区南苑街道江东中路以东、福园街以南地块

地块四至：东至现状住宅；南至现状住宅；西至江东中路；北至福园街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29808.63㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：235000万元

起拍楼面价：35835元/㎡

地块出让条件：

（1）地块内不允许配建商业。

（2）该地块已预留地铁接入口，成交后竞得人可与市地铁集团对接具体接入事宜。

该地块为河西北部江东中路中轴线核心区域内近七年来首次推出的优质宅地，此前出让地块需追溯到2017年出让的G30地块（长江华府），此后整个河西北部仅在扬子江大道东侧出让有2幅住宅用地，分别为2020年出让的G02地块（璟华府）、2023年出让的奥体建设G88地块。

整个河西北部片区，尤其是江东中路中轴线核心区域内的住宅长期处于缺货状态。本次公告推出的G01地块由控规调整而来，此前为容积率5.5的科研设计、商办混合用地。有业内人士预测指出，近年来河西陆续在南部、中部推出的优质住宅用地，都获得了市场的高度认可，竞争十分激烈，但本次推出的G01地块，无疑是区位最成熟、商业配套最完善、最优越的一幅地块，不仅可有效缓解河西北部片区的供需失衡状况，而且大概率将进一步刷新河西人居的品质天花板。

该地块所在的江东商贸区，是建邺区承担金融科技产业发展的主要功能园区和零售商贸产业的集聚区，以商务、商贸、文化旅游、金融科技为主导产业，总部企业集聚，已落户有万达、金鹰、吾悦等一批一线商业综合体项目，拥有近200万平方米的高端商务集群。地块距地铁2号线集庆门大街站不足200米，西侧一路之隔即为万达广场，距河西金鹰世界、吾悦广场均约600米，周边有省二中医院、市第一医院河西院区等医疗配套。

与该地块距离最近的两幅新近成交地块，分别为去年10月27日由绿城以总价69亿元、成交楼面价43473元/㎡触顶摇号竞得的绿博园G55地块，去年12月14日奥体建设以总价8.63亿元、成交楼面价34314元/㎡竞得的G88地块。该业内人士分析指出，区位优势更佳的G01地块，起拍楼面价仅35835元/㎡，“显然投资价值更高，势必会引发争抢”。

NO.2024G02地块

地块名称：玄武区玄武湖街道苏宁大道以南、规划支路以西地块

地块四至：东至途牛总部大厦；南至紫气路；西至中星微电子产业园；北至苏宁大道

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：68363.61㎡

容积率：1.0＜Far≤1.1

建筑高度：≤18米

挂牌起始价：151000万元

起拍楼面价：20080元/㎡

G02地块为近年来推出的距离紫金山最近且容积率最低的优质低密住宅用地，容积率仅为1.1，预计将开发高品质洋房甚至主城稀缺叠墅产品。据了解，该地块原为容积率1.6的商办混合用地，通过控规调整为居住用地，而且为了引导建设更高品质的住宅产品，住宅的容积率更是由此前的1.2调整为公告中的1.1。业内人士分析指出，容积率下调至目前市场极限值的1.1，无疑给项目的产品营造有了更多的腾挪想象空间，叠加和紫金山的亲密距离和徐庄软件园丰富的高净值人群，G02地块十分诱人。

地块所在的徐庄软件园，为玄武区“一区四园”发展格局中的重要组成，逐步形成了软件信息和医药健康产业的主攻方向，在电子商务、软件信息、人工智能等研发领域形成了发展优势，并在医药研发、高端医疗器械、基因工程等相关领域形成产业集聚，现有注册企业2000多家，上市企业总部及分支机构36家，产值过亿元企业40家。地块不仅是该园区近十年来首次推出的住宅用地，而且也是园区内的绝版宅地，非常稀缺。地块紧邻地铁4号线徐庄苏宁总部站，交通十分便捷，该地块的开发建设不仅可满足园区职住平衡的需求，而且也可凭借圆梦紫金山人居梦想的绝佳卖点，吸引全市高端改善客群的关注。

距离本地块最近的新近成交地块，为去年12月14日由安居以总价1.6亿元、成交楼面价14191元/㎡竞得的G78地块。

NO.新区2024G01地块

地块名称：江北新区横江大道以东、七里河大街以南（NJJBd010-21-10）

地块四至：东至胜利路；西至规划道路；南至规划道路；北至七里河大街

规划用地性质：商住混合用地

出让面积：14428.06㎡

容积率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：≤100米

挂牌起始价：51500万元

起拍楼面价：19830元/㎡

地块出让条件：

（1）地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积5%-30%。

（2）该地块须配建公共开关站（不计容积率），地块公用开关站配建要求以公开出让文件约定为准。开关站土建由竞得人负责出资建设，电力设备由新区管委会承担，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

（3）该地块邻近规划地铁15号线，建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

新区G01地块位于江北新区中心区小鱼嘴片区，紧邻滨江特色公共轴、城市景观和公共活动带。中心区将规划构建“两轴、三带、四区、多节点”的空间结构，其中“两轴”为定山大街特色公共轴和滨江特色公共轴，连接老山、长江以及浦口火车站、小鱼嘴地区；小鱼嘴片区将规划打造江河交汇处的标志性节点，以创投金融为核心，集聚创投基金、中介服务、创新企业、酒店、公寓等功能，提升小鱼嘴商办地块的全时段活力。

中心区城市设计效果图

地块西南侧为启龙亲子乐园，临近滨江风光带，可尽享滨江景观风貌；北侧为一中教育集团等优质教育资源，可满足片区教育需求；周边规划有多幅商办混合用地，地块内部将配建一定规模的商业，共同形成区域商业中心；地块所在片区有在建地铁11号线、4号线二期和规划地铁13号线、地铁15号线共4条轨道交通线网。