北京顺义观承别墅大家-观承大家精妆合院 - 楼盘百科

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观承别墅•大家

在北京，有园林设计的房子不少，但有纯天然庄园的项目也许只有这一个，它便是位于顺义中央别墅区的观承别墅。

凭借17万平方米河畔庄园、近5万平方米滨河公园、1.6万平方米中央景观公园、1.5公里归家法桐大道……观承别墅拉开了京城首个城市庄园别墅的生活大幕。

作为万科在北京布局的首个高端别墅类项目，无论是选址还是设计，都颇花心思。观承别墅地处温榆河绿色生态走廊与唐土新河景观带交会处，六大生态公园环绕、三大水系环保，纯天然的生态氛围可遇不可求。

项目简介

项目基础信息

项目位置：京承高速8号出口路东

开发商：北京万龙华开房地产开发有限公司

产品类型：精工合院

产权：70年

占地面积：155132平米

在售房源：约300㎡,成交总价1530万-1780万

约400㎡,总价2250万-2680万

绿化率：30%

栋数：83栋楼

物业公司：北京万科物业服务有限公司

物业费：地上8.82元/㎡/月，地下3.9元/㎡/月

容积率：1.01

总户数：1242户

装修标准：精装修（可为业主节省时间和金钱）

采暖:自采暖，地暖

层高:1层3.3米，2层3米，3层3.1米，地下挑空7米2（地上3层地下2层）

开盘时开盘时间：2020年6月

交房时间：2024年4月

温榆河不用说，那生态环境没的说！该项目就位于约1600公顷温榆河上游文脉之地，约4710亩滨水森林公园，约5万平米滨河景观公园，约3万平米鹿鸣公园，说是城市庄园别说一点也不为过，算得上中央别墅区内的纯低密墅区。

作为优质别墅红盘，万科“观承别墅•大家”主推300-400㎡精工合院（额外加赠100㎡），总价约1530万起(开发商另有折扣），主要针对财智超凡的中国大家量身打造。项目集合了万科30年的造墅之法，实现自身迭代，以“城市山林”为理念，打造追求天人合一、自然和谐的东方人居。

在最能体现东方人居精髓的园林设计上，遵循“城市山林”私园打造理念，借鉴苏州四大名园之一留园的设计理念，将传统二维平面园林演变为三维多空间叠合园林，让您在小区内即可有下江南的游园体验以及错落有致的自然园景。

观承大家首次将无柱化设计搬进住宅。这个“无柱化设计”使得首层边角的一根柱子消失，让客厅与庭院之间打破室内外界限厅院共生。它源于国家大剧院的空间设计理念，而万科第一次把“无柱化”搬进住宅。当厅与院无缝融合、完全打通的时候，理解了什么叫“厅院共生”。

观承大家约16.8米的Z形超大面宽，270°全景阔境，除一层的庭院外，整个外立面都大面积的使用玻璃幕墙，玻璃面积比上一代产品增加20%，实现室内的各个空间，都能有大尺度观景窗，同时至少提升60%的阳光入户率。无需推开家门，便有花开、鸟鸣、心声，引入眼帘。

项目考虑到未来居者的生活的舒适度与便捷性，将人与人的体验在自制商业街连接起来，约6000平米的观承汇商街，分为四个板块，分别设置儿童、运动、商超、美食四个生活的主题，真正做到让舒适与便捷深入到每个人的生活实际需求中，让居者的生活、娱乐都得到较大化的满足。

区域价值

在北京提到别墅区，首先想到的也许就是中央别墅区，这是一个北京别墅标杆般的地方。中央别墅区，从最早期的外国人聚集区，到如今互联网时代，每个时代的精英主流客群都选择了这里。因为它能伴随着北京的发展，不断成长变化。

而我们今天所说的观承大家位于观承别墅区，它区别于早期中央别墅区的天竺和后沙峪板块，可以被称为“中央别墅区里特殊的存在”。

因为观承别墅区是土地中央别墅区发展饱和后的一块静谧之地，这其实是对稀缺资源的一种高度占有，无论是外部城市发展、规划资源，譬如一路之隔未来科学城、向西可达的望京商务区，抑或是它内部品牌自身所赋予的能量。

在历经20多年发展之后，过去传统意义上所指“中央别墅区”已完成了涵义的外延与地理上的扩展，而观承别墅区则成了受益者之一。其次依托于温榆河生态资源，生态优势决定别墅的天生气质，这也是万科选址造墅的第一要素。

万科也更核心注重对区域增长的挖掘，高丽营板块位处城市增长极——未来科学城的后花园，西侧未来科学城，将建设成为具有世界一流水准、引领我国应用科技发展方向、代表我国相关产业应用研究技术最高水平的人才创新创业基地，无论从发展潜力还是区位属性来看，未来科学城都将是未来15-20年驱动北京成为科技创新中心的增长极。

未来科学城区域内规划了约307万平方米的公共服务配套设施；其中，包括约175万平方米商务配套、约20万平方米商业配套和约34万平方米公共配套设施，涵盖了学校、医院、图书馆、剧院、体育中心、科技展览馆、精品购物中心、星级酒店等，直接提升该区域的整体水平。

从交通、配套、和景观来看，以京承高速为核心动脉的三横四纵一轨道的便利交通、5大购物中心6大高尔夫7大马术8大高端酒店10大专业医院共同支撑的纯熟配套、一湖一廊双河三园的优质生态景观，促使其形成一个具有复合优势的全新别墅区域——观承别墅区。

未来科学城的增长驱动、望京商务区向北延伸、中央别墅区最后的机会，三股合力催生的观承别墅区，它的形成似乎是巧合，但巧合背后恰恰是时代的选择和经济要素的强大支撑。新城市增长驱动，这是时代和城市的共同选择，观承别墅区正在成为北京未来最有发展潜力的城市增长型别墅区。

户型分析

目前在售的21地块，产品更纯粹，整个地块楼间距更宽，天然阻隔开项目与道路视觉联系，且地块内无其他配套，纯粹的社区才是更高品质生活的基础。地块西侧紧邻口袋公园，家门口的园林让自然与欢乐离居家生活更近一步。

观承大家在传统合院的基础上，更注重自然的立体渗透。除整体布局因素外，庭院作为合院标准的第一考量，最大限度满足 “私密性、舒适性、功能性”的三大核心需求。将传统二维平面园林演化为三维多空间叠合园林，缔造“现代留园”的上下六重垂直院落空间。

整个建筑外立面玻璃的面积比例较上代产品增加了约25%，各层起居厅采用大面积推拉门，达到更通透的居室效果。屋顶定制双星空窗，运用大尺度玻璃天窗等设计，多向采光，通透舒居。

300㎡合院户型图

在一期300㎡合院的基础对2、3层卫生间进行升级，改造设计出浴缸的位置，解决了前期业主的遗憾。同时保留一期产品优势的内庭院落，厅院共生，五向采光，多重院落，无走廊设计，7.2米挑空主厅，中央天窗等。将建筑与光线的完美结合、建筑和自然的完美结合、建设和生活的完美结合。

四卧套房，全明卫生间，分层而居，家庭所有成员各得其室、各安其便。花园层，270°无柱化全景推拉、厅院共生，二层卧室层，中央的温馨小厅是其他项目不具约7.2米挑空多功能会客厅，会友、娱乐、酒会、影音厅等随心设置；中央天窗设计让空间明亮大气，真正实现无挑空不别墅的尊享感。

400㎡的户型图与300㎡的户型基本一致，主要是边户，所以院子更大，各大区域平米略大一点。

样板间鉴赏

这个别墅是属于精工合院，精装修的内部也是它特别出彩的一方面，万科的品质也是没的说，羊毛哥给大家找来了样板间图，大家一起来品鉴一下。

XIANGMUPEITAO

项目配套

「交通配套」

“三横四纵一轨道”的立体交通网，使得观承大家别墅项目可以快速衔接望京、国际机场等板块。

路网：京承高速8号出口直达，三横四纵一轨道，立体交通路网

紧邻京承高速8号出口，快速畅达东北三环，25分钟直达望京核心商务带及首都国际机场，1公里处为地铁17号线未来科学城北站（在建）。另外值得一提的是，万科观承别墅大家是目前中央别墅区内可直接连接高速的别墅项目。

三横：机场高速、京平高速、五环路

四纵：京承高速、京密路、高白路、机场高速

一轨道：地铁M 17号线（建设中），M地铁17号线的建成不仅能极大地缓解北部交通压力，还是一条贯通南北的“大动脉”，是北京市南北贯通的纵贯线，交通的发展必将带动区域经济的发展，这也是地产界的“金科玉律”。

「商业配套」

拥有欧陆广场、中粮祥云小镇等5大购物中心、6大高尔夫球俱乐部、7家马术俱乐部、9大高端酒店

约6000平米观承汇国际商业街 观承汇位于观承别墅区黄金十字路口，规划约68个黄金铺位，划分儿童教育、运动健身、生活服务、餐饮娱乐四大主题，满足高端客群社交、教育、休闲、健康、生活的多元素需求，打造中央别墅区地标性商业街，成就国际化生活中心。

「教育配套」

北京顺义国际学校、英国德威国际学校、未来城国际学校、北京四中分校、牛栏山一中、中央美术学院城市设计学院、高丽营第三幼儿园、温莎双语幼儿园。

「医疗配套」

北京友谊医院（顺义分院）、三甲医院地坛医院，二甲医院中国医科大学顺义医院、中国人民解放军六六0五五医院。

「生态配套」

项目内部有约1.5公里的法桐大道，周边有约5万平滨水公园、约3万平鹿鸣公园，邻近温榆河公园，是不可多得的公园别墅项目。

近些年，北京的大型别墅项目越来越少。观承别墅区，以体量来说，是北京有别墅区的概念以来规模模最大的一个别墅区。而万科拿出造城的态度，赋予了它很多更多的城市级意义，促使它成为一个统一规划、业态完整的城市级墅区正在逐步生长。

这一点，对于知道的人来说十分已然具有足够具有诱惑力。因为只有形成规模，才能具有一个城的人口基础。有了人口基础，才能和“城”这个概念相互滋养。现在整个观承别墅区形成一个多维产品体系。内含有商业街、学校、医疗、养老的规划，这些配置的逐步完善，都使正成为一个具有发展潜力的别墅区。

该项目现在处于顺销状态，我们码农选房和项目这边有合作，依据不同房型可以享受30万-100万不等的折扣，羊毛哥建议望京、朝阳北以及工作在未来科学城的高净值人群，可以重点考虑这里，1400多万即可上车的精装别墅项目，还额外加赠100㎡，周边环境、配置一流，在自己的小合院独享自己的一方天地，别提多惬意。

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