成都二手房成交价格分析【2月】：这些小区数月连涨 春节谁在买房？

成都新楼市文丨黎小小

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截止最新数据，贝壳找房上显示大成都范围内共挂牌22.44万套二手房 （含商业、车位等），春节后挂牌量又明显回升。

△截自贝壳找房

△贝壳找房成都在售房源数量变化情况

从新房与二手房成交量对比情况看，2月成交新房5325套，二手房成交9321套。受春节假期影响，新房、二手房成交量双双下落，相较下二手房市场的整体活跃度仍高于新房。

△截止2024年2月29日数据

2024年2月，大成都范围内共成交二手房共9321套，相比1月成交量接近腰斩，减少约7816套，环比下降45.6%，同比减少约51%。不过需要注意的是，成交量大幅下滑的原因主要是受春节影响，历年春节期间都是一年中交易量最少的时候。

同期活跃度方面，贝壳找房数据显示，该月新增带看量约42.45万次，连续多月出现回落，但受春节影响带看量骤减约20万人次。同期新增房源量也明显减少，2月新增房源约19756套，连续半年回落。

△数据整 理自贝壳找房

各区域情况方面，中心城区中，挂牌存量前三的为天府新区、龙泉驿、高新区，说明这三个区域是当前成都置换型购房者最多，房东出手意愿最强烈的三个区域。而武侯区仍是5+2区域 （不含高新西区）中挂牌量存量最少的区域。

新增房源量可以反应各区域二手房业主的交易意愿和近期供应情况。数据显示，龙泉、温江、成华是2月新增房源量最多的三个区域，均超过1500套，相比1月的新增量明显减少。尤其龙泉，二手房挂牌存量庞大，选择众多。但另一方面来看，龙泉驿区二手房产品的竞争也更为激烈。

各区域的新增带看量可以看出购房者对各区域的青睐程度，温江、高新南区、青羊区继续保持前三名次。

通过新增新增带看/挂牌量可以一定程度上看出各区域当月实际供需及活跃度情况，比值越大，说明客多房少情况越明显。

目前该项数值最大三个区域也是温江、高新南区、青羊。温江比值最大，约2.93，带看量较大，房源存量处于相对低位。而比值最小的为龙泉驿区和新都区，均在1.55以下，说明区域二手房房源量偏大，但看房群体偏少，去化压力最大。同时，2月份该项数据比值都明显低于1月，说明2月的去化压力大于1月。

△整理自贝壳找房

另一方面，贝壳找房上显示的大成都二手房挂牌均价约在17664元/㎡，比1月微涨268元/㎡。13个中心城区，除青羊、锦江、武侯、郫都有涨幅外，其余各区均出现挂牌均价明显下跌，最大跌幅为高新西2637元/㎡，其次为高新区1017元/㎡。

△数据整理自贝壳找房

数据上看，目前超22万套房源中，低总价房源量占比更多。总体来说，大部分主力集中在100-200万总价段，合计占比超40%。现阶段二手房挂牌总价中位数仍然保持在180万水平。小户型，低总价的刚需产品是目前二手房挂牌最活跃的类型。

△数据整理自贝壳找房

供应的主力面积段和户型方面，现阶段主力仍然是，建面约70-110㎡的套二或三户型。其中建面约70-90㎡的房源占比约28.93%；90-110㎡房源占比18.64%。

套二户型占比28.84%,套三户型占比42.83%；四房户型占比15.14%。

另外，2月大成都二手房成交套均面积约97.19㎡。

△数据整理自贝壳找房

△数据整理自贝壳找房

成都二手房套一户型2月挂牌均价为15924元/㎡，比去年1月上涨947元/㎡；套二户型挂牌均价15236元/㎡，上涨272元/㎡；套三户型挂牌均价16357元/㎡，上涨375元/㎡；三房以上户型挂牌均价23362元/㎡，上涨763元/㎡。

△数据整理自贝壳找房

近期，我们发布了 ，共统计了中心城区共624个小区的参考成交价。

这些上榜小区中，有489个靠近地铁站点，均价约在19566元/㎡；另有135个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为16636元/㎡。

我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，可以看出，1号线、5号线在价格层面领跑。而且，除1号线、4号线外，各地铁沿线楼盘均价均明显下滑。

△ 各地铁沿线小区二手房成交参考均价

这份榜单中，部分小区的月均挂牌均价变化较大 （数据根据贝壳找房、安居客等整理，仅供参考）。高新大源、金融城、锦江攀成钢中个别小区挂牌均价变动幅度较大。其中，包括仁恒滨河湾、中海城南华府、天府世家、中海龙湾半岛等小区已经连续多月保持挂牌均价上涨。

△榜单中涨幅较大的小区TOP20

△榜单中跌幅较大的小区TOP20

按成交热度排名前10小区包含这些：

△截自贝壳找房

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