“鸽子王”交房，谁是软件新城最有排面小区 | 境与宅装修报告12期

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新房报告由房哥&境与宅设计联合推出，从装修和设计角度，剖析热门小区，给出改造方案，让你未收房，先看家的模样！

今天第12期，西派国樾

房源类型：建筑面积约175㎡，精装房改造

设计风格：现代

整体费用：设计1.8w+主材3w+施工11w+定制8.6w

硬装施工：境与宅设计

近五年，软件新城几乎是西安买房必争之地，从苏宁云著开始，陆续诞生了招商，中铁建，中海，保利，隆基泰和，天地源等热门小区。

除了牌子纯粹，还有一个特点就是房子大，清一色143㎡起步的门槛，也让这里成为继曲江后，西安改善小区最集中的区域。

进入2024年，周边交房的小区也越来越多，招商臻观府、苏宁云著，天地源云水天境、中铁建西派国樾，谁才是软件新城最有排面的小区？

当年卖房一再爽约，有鸽子王一说的西派国樾，有话要说！

备注：以下图文约3000字，图片30余张，阅读需9min！

撰文：寻香行

前世今生

高新的房价，地价跳涨，是源于软件新城，2020年，是高新的土拍大年，以软件新城为首，中铁建，隆基泰和，高科等陆续摘地，最低楼面价10729元/㎡，最高达到15415元/㎡。

万元刚出头的就是后来的中铁建西派国樾，本着地价低，还限价的原则，很多人把这个小区当作高新的“笋盘”，一直苦等。

从20年拿地，再到21年开售楼部，22年出备案价，在那个快周转的时期，很多人一直在中铁建开盘，鸽子王一说也是由此而来。

没买前，各种消息都传言价格28000+，毕竟小区大户型为主、纯改善，又有此前招商臻观府高价清盘的案例在前。

但22年价格出来后，由于限价，公示价格只有22400+，由于这一反差，很多人把买到这里当做挖笋。

果然，22年2月开盘，528套房轻松售罄，2796组登记摇号，刚需资格秒清所有172㎡和192㎡，甚至一楼也不放过。

最大280㎡楼王还有不少人排队，要知道这可是400万起步的小区，高新中产的购买力让人咋舌。

西派国樾后，软件新城再也没有400万房子千人摇号，当天清盘的盛况，从销量上看，这也确实算一代神盘。

但限价本身也并非送福利，摇号结束后，围绕北大门，公区绿化，人车不分流，公区降标的业主投诉陆续出现。

进入24年，小区正式迎来交付，路过天谷三路，玻璃+金色铝板掩映下的公建立面，辨识度很高。

到底当年的笋盘交付如何，是不是软件新城最优排面的小区，大面积的房子又如何进行装修改造呢？

今天，跟着房哥&境与宅设计，实景探访西派国樾，一套现代风格设计案例奉上。

社区实景

园区关键词：立面，景观，入口

（大门实景）

小区西侧设两层挑高入口，材质上，浅灰色石材搭配深灰色铝板，功能上，中部保安亭，两侧为人行，车行独立入口，门头走简约风格，辨识度一般。

（小区周边商业实景）

西门两侧沿街设有部分社区底商，目前仅有几家便利店已营业，小区周边人气不足，商业稀少。

（住宅外立面实景）

外立面是一大亮点，公建化设计，大面积玻璃搭配局部金色铝板，辨识度很高，剩余部分为浅灰色真石漆。

（园区景观实景）

纯改善小区，景观的整体观感不错，层叠苗木与水景搭配，水面的维护和苗木的数量还是不错的。

（园区景观实景）

层次的处理上，通过大乔形成树阵，强调仪式感，通过多层灌木填充视线，观叶，观花植被错落分布，春天出芽后，遮阴效果也不错。

园区配套

配套关键词：大堂，公区，儿童区

（高层户外大堂实景）

户外大堂为双层挑高，门头金色墙面，背靠大玻璃墙，两侧景观掩映，单元门落地式门禁系统，整体观感轻奢大气。

（户内大堂实景）

户内精装大堂，空间开阔，一隅设有会客区，放置沙发、茶几；墙面、地面铺设瓷砖，可见背景墙装饰，顶部悬浮吊顶并加入灯带、筒灯提升装饰与照明效果。

（平层电梯间实景）

电梯间部分，高层两梯两户的设计，墙面、地面铺设瓷砖，顶部常规吊顶，筒灯照明，细节部分，消防箱隐藏处理，电梯轿厢木质包裹，按键区带有刷卡和扫码功能。

（儿童活动场地）

儿童区比较简单，园内有两三处面积不大的儿童活动场地，彩色塑胶地面踏感舒适，娱乐设施主要有滑滑梯、白沙坑、攀爬物、秋千、跷跷板、梅花桩等。

改造方案

设计关键词：业主诉求，改造思路

园区看完，回归室内，本次改造房源为建面约175㎡的精装房，整体费用：设计1.8w+主材3w+施工11w+定制8.6w。

户型结构上，比较早的横厅设计，当年设计规范，普遍没有阳台，赠送面积少，优势在于近14米面宽，7米宽厅，独立餐厨，公区开阔，南向双套房设计。

不足在于北向生活阳台偏小，整个房间储物空间，晾晒空间不足，老人房有暗卫。

业主诉求：

1、需要比较充足的收纳空间，一个步入式的储藏间。

2.卫生间过多，空间利用率不足，阳台太小，晾晒空间不足。

（改造户型图）

（空间鸟瞰图）

具体改造方案和效果如下：

1.入户区做隐藏收纳间，客卫改为步入式储藏间，杂物轻松收纳。

2.客厅书房一体，娱乐与办公双模式自如切换。

3.利用阳台走廊做内嵌冰箱和柜子，将客卫和厨房隔开。

4.将原始阳台纳入客卫，获得更大的晾晒区域。

part1：玄关

（玄关拆分改造示意图）

（玄关改造效果图）

改造重点：将靠近玄关的卫生间拆除，定制与鞋柜外观一致的隐藏门，打开左边柜门便是步入式储物间，既能充分利用空间，而且隐蔽性十足。

将入户右侧的墙拆除，定制一组镂空鞋柜，避免给人的拥堵闭塞的压迫感，让玄关既有视线遮挡的功能又能让视线得到延展。

part2：客厅

（客厅拆分改造示意图）

（客厅改造效果图）

改造重点：客厅做成与书房一体的开放式大横厅，开放式书房位于沙发背后，书桌+一整面收纳柜+玻璃柜，书柜下方区域做了开放格，也用于收纳。

客厅书房一体的设计，使休闲娱乐和办公学习均可实现，让客厅变得“动静相宜”。

part3：餐厨

（餐厨拆分改造示意图）

（餐厨改造效果图）

改造重点：U型厨房布局在很大程度上提高了烹饪的舒适度与便利性，洗、切、炒的动线一气呵成。

厨房极窄黑色边框推拉门，简约通透，保留厨房的功能之余，更能让家人没有阻碍地沟通互动。

餐边柜考虑到了实用性和美观性的平衡，做有零食柜、储物柜、酒柜等等，整体黑白灰的撞色，更具高级感。

part4：主卧

（主卧拆分改造示意图）

（主卧改造效果图）

改造重点：主卧整体是灰色与白色的基调，硬装清爽简洁，灰色半墙与悬浮床头柜一体，减轻清洁负担。

拆除墙体后的主卧能够打破传统的家具摆放形式，在床尾实现通顶的整排衣柜，收纳能力堪比衣帽间。

将部分柜门做成镜柜门，代替传统落地镜，既节省收纳空间，同时让整体空间更通透、更有质感。

psrt7:材质&色彩

改造后的新家，风格色调上力求简约，由于交付为装修房，改造重点为玄关、主卧、客厅、卫生间、餐厨等区域的储物空间扩充，剩余软装个根据业主喜好自由搭配，喜欢同款风格的，可以联系房哥。

房哥有话

作为软件新城少有的400万以上总价，千人摇小区，西派国樾交房后，依旧可圈可点，辨识度很高的公建化外立面和艺术景观，还是看得出央企功力的。

西派国樾之后，又在周边开发了西派樘樾，港务，高新CID又陆续拿地，西派系大户型遍地开花，从目前交房的实景上，沣西的西派时代和软新的西派国樾，算是挺有代表性的。

单看外立面效果，在软件新城，也是相当有排面了，往后能否转化为房价优势，答案留给时间！

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作者：寻香行

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