入主深圳湾首排，小面积海景房门槛再刷新！这个新盘太值得期待了！

先是深圳“207”新政，再是首套房贷利率大幅下调至3.85%，连番松绑刺激下，开年后的市场一下子就炸了。

深圳贝壳研究院的监测显示，相比去年同期，春节后开工9天深圳二手房的签约量增长83.9%，甚至远超疫情前的2019年。

新房市场更是久违地热闹。

在售新房喜报刷屏，待售新盘的售楼处也在开放节点迎来大批买房人到访。

例如去年勇夺福田“三冠王”（成交金额、成交套数、成交面积销冠，数据来源克而瑞）的中洲湾迎海，二期新品刚开放天际样板间，一个周末就接待了超过1500批客户。

▲项目发布的海报

现场

首置/改善，各有各的需求

“你也看到现场什么情况，有的客户过来都来不及接待。”中洲湾销售话都还没说完，又接了一个客户的电话。

售楼处接待的座位已经坐满，沙盘前的买房人少说也围了有两圈。

▲中洲湾迎海二期天际样板间开放的首个周末

站在沙盘边一位打扮时尚的小姐姐正跟朋友说话，我八卦地听了一耳朵。

“你要是买中洲，跟我做邻居，明年等我收房，还可以帮你盯进度。”

听这说法，小姐姐的朋友还是迎海一期的准业主。

“我也觉得福田更抗跌，96㎡3房一步到位，以后就算结婚也够用，而且还能看海！楼层高一点看海景才爽。旁边有两个商场，以后咱俩约饭直接楼下见。”

也有带着孩子过来的。

“主要看3房，今天也是第一次过来。”怀里抱着2、3岁小孩的年轻妈妈说。

他们夫妻都在福田上班，去年南山、福田、罗湖、龙华的新盘都有在看。

“南山好一点的楼盘都太贵了，如果买龙华，选择倒是多，我们又不甘心；听说福田有这个楼盘，先过来了解一下。”

作为家长，她说，他们最心动的还是中洲湾迎海离学校近，离红树林公园也近。

“再过几年孩子要上学，我们也开始看房。天价学区房不敢想，尽我们最大努力吧。”

不仅年轻人，售楼处现场也看到有头发花白的中年人。

听他跟周边的人侃福田规划，说得头头是道，比现场销售了解的还多。

“我在梅林住了二十几年，这次给孩子看婚房，年轻人喜欢热闹，我们又不跟他们同住，买个96㎡的三房差不多了，以后有了孩子地方也够。”

父母之爱子，则为之计深远，哪一代人都一样。

尽管现场遇到的这3批买房人，各有各的需求，但他们都透露出一个核心信息：买在福田。

事实上，全深圳比货后，从当下到未来，福田都具备更强确定性。

更难得的是，在今年福田在售/待售项目里，入主深圳首排更有性价比的机会，就在中洲湾迎海二期。

景观、生活、未来

三重稀缺加持

“要买在福田”的前提下，又是什么，让超过1500批买房人在中洲湾迎海二期天际样板房开放的第一个周末，就迫不及待来到现场？

把这个项目剖析开来，它去年的销冠实力、以及今年的市场吸引力，都离不开三重稀缺。

最直接的是景观，窗外的风景，很稀缺。

清晨伸个懒腰，从阳台眺望，红树林和海岸线交融，兴许还能看到鹭鸟掠过；

下班回到家，落日熔金的壮美尽收眼底。

这种体验，像中洲湾迎海二期这样，伫立在深圳湾海岸线首排的项目才能感受到。

▲即将推售的二期住宅，面前是商业和学校，看海景观无遮挡

从招商双玺到半岛城邦、到深圳湾一号、到红树西岸，深圳湾海岸线上，没有平庸之辈。

沿线物业的二手房的真实成交价格早已突破30万/㎡。

▲数据仅供参考

如今，这条海岸线上可供开发的宅地几近饱和，今年潜在入市的新盘里，除了中海深超总项目外，就只有中洲湾迎海二期。

从市场信息来看，前者是190㎡以上的大平层，后者96㎡三房起步，对于买房人而言，面积门槛和功能无疑更友好。

其次，成熟的城央生活，很稀缺。

福田的好，除了未来，还有当下的成熟。

去年深圳一共发出176张预售/现售证，大部分住宅新盘的周边配套还处于等待兑现阶段。

但从中洲湾迎海二期出发，散步圈内即可享受丰盛的生活日常。

九年一贯制的红岭实验学校，从南向的阳台就可以看到。如果将来孩子申请到这所学校，目送式上学，安全又省心。 （入学条件、学区划分均以政府相关政策及学校相关规定为准）

去年底开工建设的红岭学校红树林校区，直线距离项目约2公里，规划为九年一贯制72班，预计2025年9月全面招生。

▲红岭红树林校区效果图 | @幸福福田

中洲湾迎海二期周边两个地铁站，分别是7号线上沙站和9号线下沙站。

▲中洲湾·迎海二期交通区位示意图

最近的是上沙站，一站可到车公庙，这里是1、7、9、11号4线交汇的交通枢纽，通达南山、宝安、罗湖等区。

未来，在上沙站还可以搭乘22号线（在建），根据规划，一期工程起自上沙，串联起香蜜湖、梅林、民治到观澜，并预留延伸到东莞的条件。

而9号线下沙站，已通过地下通道与中洲湾一期商业接驳。

▲中洲湾 C Future City一期商业

作为约126万㎡综合体项目，中洲湾规划有16万㎡商业，已经兑现了一半。

中洲湾 C Future City一期商业约8万㎡，已开业一年多，约40%进驻品牌都是深圳首店或者华南首店。

二期商业规划约8万㎡，计划打造成“盒子+开放式街区”的商业形态，为深圳人带来全新消费体验。

等全部投入运营，中洲湾商业将与旁边的KK ONE共同形成体量约26万㎡的商圈。

▲中洲湾二期商业效果图，仅供参考

效率、教育、繁华，在中洲湾迎海二期，毫不费力就能享受。

高确定性的规划，同样稀缺。

当城市化率放缓，基本告别了以往“广撒网”的城市建设模式，有限的资金和资源只会向更有价值的城市、区域倾斜。

高确定性的规划，也就具备了稀缺性。

今年深圳市政府工作报告中，河套和香蜜湖新金融中心是福田的推进重点，举全市之力加速落地，其份量和规划兑现的确定性毋庸置疑。

河套板块，被寄予深港在科创深度合作的厚望。

香蜜湖新金融中心，今年将启动中区更新单元建设。

此外，车公庙片区连片升级改造专规近期已获批，未来定位为大湾区科技、时尚、创投总部基地。

▲规划效果图（仅供参考，最终效果以政府批复结果为准）

这三个板块围合的区域，将是福田未来最有价值的多元产业圈。

中洲湾迎海二期，就站在这个充满想象的圈子的核心。

深圳湾海景首排门槛刷新

约96㎡3房，机会难得！

比你聪明的人，还比你努力。

占据地段先天优势的项目，还不忘打磨产品，这就是中洲湾迎海二期。

据了解，项目即将推出建面约96-125㎡3-4房，只有560套。

不同的面积段，有不同的亮点，也满足不同买房人的需求。

最值得一提的是建面约96㎡三房，这是低门槛入主深圳湾首排的难得机会。

这种难得，是跟自己比，也跟别人比。

中洲湾迎海一期住宅约126㎡起步，二期产品最低约96㎡，将门槛降低，让更多家庭能够共赏深圳湾海景。

跟福田其余在售新盘、甚至深圳湾海岸线待售新盘来比，100㎡以下三房、能看海、看红树林，中洲湾迎海二期，应是今年唯一一个。

稀缺性不言而喻。

从户型设计来看，建面约96㎡三房，做到了罕见的双阳台，生活阳台用来收纳家政琐碎，景观阳台留给风景。

在当前深圳新房市场，一般100㎡以下很少能做到双阳台，中洲湾迎海二期的用心，自然也不用多说了。

96㎡户型整体为竖厅格局，餐厅直通景观阳台，拥有更开阔的空间感。

04/05户型朝南，阳台可看深圳湾海景，01/02户型高区可看福田CBD和高尔夫球场。

不同的人对风景的偏好不一样，选择自己喜欢的就好。

如果去现场看过样板房，会惊讶于阳台的大进深。

实际上，不仅约96㎡三房，这次中洲湾迎海二期的3个面积段，都拥有宽敞阳台。

这么大进深的阳台，搭个花架，放上一部椭圆机，绰绰有余。

闲时浇花，看着它们生机勃勃，心情也会更好；如果家里养猫，还可以在阳台安置好猫爬架。

阳台外的风景这么好，铲屎官和猫主子都有欣赏的权利。

3个房间都拥有大面宽飘窗。

主卧飘窗的端头位置，可以放上书架或者收纳架。

在这里，做一个办公小书桌的设计，打造成你的迷你小书房。

三代人同住，这里就是你的独立世界。

卫生间跟其中一间次卧组成“类套房”设计，如果跟老人同住，这个次卧作为长辈房正好，方便他们起夜。

虽然只有一个卫生间，但做了三分离设计，对于三口之家甚至三代同堂也够用。

早上的洗漱高峰，卫生间的使用可以更高效——刷牙洗脸的、着急上洗手间的，都不需要等待。

对于想一步到位，同时又能享受深圳湾同款海景的家庭或者个人来说，中洲湾迎海二期96㎡的三房，是很好的选择。

回到最后。

买房，本就是为了更好的生活。

在中洲湾迎海二期，成熟丰盛的配套，已经如你所见；
不断升级的城市未来，也即将在周边铺开。

如今，中洲湾大成之作，中洲湾迎海二期560套房源，样板间已经开放，你确定要错过吗？

【免责声明】1、本文涉及的相关区域定位、交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍仅供参考，具体请以政府规划及现场实际为准。2、本文所涉及的项目信息是为多方收集资料的汇总，示意图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，以上内容均不作为任何承诺，最终以相关项目向政府报批报建的方案为准。3、本文所述内容和意见受主观认识所限，仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，如有投资意向请自行联系相关开发建设单位进一步了解。