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北京通州「格拉斯小镇」

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如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

真正优质的产品，自有市场来评判。真正低密度且越来越稀有的独栋别墅产品，价值越来越明显。

全北京环境最好的别墅社区——鲁能·格拉斯小镇售楼处电话：400-8118-334【官方】，这个项目的名字您应该有所耳闻，目前在售的是项目的六期产品。

温榆河畔，小镇独占3公里老河湾，近24万㎡水域自然，涵养300亩原生生态湿地自然，引白鹭等珍稀鸟禽栖息于此。如此珍稀的自然资源，北京罕见，中国亦不可多得。

北京的格拉斯也绝不仅仅代表着美丽和时尚，它更重要的是代表着一种艺术思想的转变，一种经济的转型，也是一种文化的传承，更是一种艺术的升华。在此居住，可以不离开故土便可感受到来自法兰西的浪漫风情。

中国地产领军企业——鲁能地产，于京城罕有原生地貌，以0.3超低密度，斥巨资打造中国自然别墅典范——格拉斯小镇。中央别墅东岸，沿温榆河向东南，承袭中央别墅区尊崇地脉，同样与使馆区、首都机场相互守望，更临近城市核心CBD。

鲁能格拉斯售楼处电话：400-8118-334【官方】就将项目定义为纯独栋别墅住区，在北京别墅史上体量与孙河区域相近的独栋项目，可谓是独一无二。鲁能格拉斯因地制宜，尊重原生地貌，并全冠移入108种珍稀树种，搭配大片的丛生植物，让这里成为京城少见的私家自然保护区。

格拉斯小镇售楼处电话：400-8118-334【官方】位于北京市东北五环外的温榆河畔，是北京非常适合居住的区域，小镇临水而建，地理位置优越，生态环境优美。温榆河支流老河湾环绕小镇，蜿蜒3公里，水域面积达到24万平米，格拉斯小镇是北京别墅区为数不多拥有天然河流的项目。

格拉斯墅区的开发商是中国绿发投资集团有限公司，前身是鲁能集团，隶属国家电网。

2020年底，根据中央深化国企改革的总体部署，鲁能集团从国家电网划转出来，整建制重组，更名为中国绿发，成为国资委直管的一级央企，可以说企业的背景实力更上了一个台阶。

格拉斯墅区行政区隶属于通州，通州在近两年最先完成国家战略部署，已被定义为北京城市副中心。

项目紧邻通州区运河核心区，距首都国际机场6公里左右，与第四使馆区隔河相望。

项目信息

格拉斯小镇项目内部有温榆河的支流老河湾穿园而过，享24万平米的天然水域，项目容积率仅0.3，绿化率高达70%，这确实在整个北京是非常非常稀缺难得的！

「开发商」北京海港房地产开发有限公司

「占地面积」约14.8万㎡

「建筑面积」约7.47万㎡

「容积率」0.3

「绿化率」70%

「总楼栋」17栋

「总户数」六期共616户，分为两阶段开发，其中六期一组团116户（12户合院+104户叠拼），六期二组团500户（264户合院+236户叠拼）。

「得房率」94%

「车位配比」1:2，共358个(地上158个，地下200个)

「车位价格」暂定33万（具体价格未定）

「拿地时间」2005年

「交房时间」一组团叠拼：2021年9月底交房

二组团叠拼：2022年11月底交房

合院:2023年5月

「产权性质」住宅

「现在售」顺销

「楼间距」叠拼23米，合院18米以上

「物业类型」自持

「楼层高」1-3层3.3米
4层3.3-7米
地下一、二层4米

「楼总高」4层

「梯户比」一梯一户

「交付标准」毛坯

「物业及物业费」鲁能物业，物业费6.19元

「小区采暖」自采暖

「在售户型」（具体价格和优惠情况，根据客户付款情况来定）

❤合院现主推224-225-226-229栋

面积：338-455㎡价格：2160--3400万

合院中间户花园面积(40-60㎡)

合院边户花园面积(98-120㎡)

合院结构:地上三层，地下两层，一个房本，房本会注明地下仓储性质，地下二层直通车库，车位配比1:2，赠送迅达电梯

❤叠拼目前1组团已经全部售罄，现主推2组团5-7-8栋

上叠建筑面积:276-405㎡

价格:1300-2220万（三层+四层+负一+负二）

下叠建筑面积:248-337㎡

价格:1592-2100万（一层+二层+负一+负二）

「在售独栋产品明细如下」

价格:6600万起(剩余3套，户型为前二后三，没有地下)

项目整体采用了园中园的设计，目前园区内已建成574栋，全部为独栋别墅，总计分8期开发：

【一期玫瑰城堡】07年开盘，08年交房。占地9.5万平米，建面4.8万平米，由87栋西班牙风格独栋别墅组成；

【二期茉莉庄园】09年开盘，10年交房。总占地9.5万平米，建面4.8万平米，由73栋意大利风格独栋别墅组成；

【三期让的花园】15年开盘，16年交房。总占地10.24万平米，建面5.5万平米，由112栋法式新古典建筑组成；前三期已经全部售罄。

【四期香博城堡】16年开盘，18年交房。总占地14.2万平米，总建筑面积7.9万平米，由158栋法式宫廷独栋别墅组成，目前样板间还在售。

【五期凡尔赛宫】18年开盘，19年交房。总占地8.72万平米，总建筑面积5.07万平米，西侧比邻温榆河百米生态景观带，由47栋法式法式庄园独栋大宅组成，共有9种户型，建筑面积从820平米—1500平米，价格从6500万—1.2亿，

【六期明德兰庭】为叠拼产品，北京限墅令没有办法再批复独栋别墅，目前总价1300万起~

七期待规划，八期海棠庄园由97栋意大利托斯卡纳风格独栋别墅组成。

户型介绍

上叠:276-405平米，主力户型:1450-2220万

上叠

地上三层，地下二层

首层楼梯间+三层会客层+四层卧室层+地下一层活动厅+地下二层

E1：333-340㎡

面宽7米-主力

1798-1837万

E2：297-340㎡

面宽5米-次边户

1605-1837万

E3：356-387㎡

面宽9米-边户

1926-2316万

下叠:248-337平米，主力户型:1450-2100万

下叠

地上两层，地下二层

首层会客层+二层层卧室层+地下一层+地下二层

D1：288-294㎡

7米-主力

1638-1867万

D2：246-290㎡

5米-次边户

1463-1567万

D3：301-356㎡

9米-边户

1628-2158万

合院产品：

户型格局：上三下二，多个露台（台地2.4米，相当于上四下一，且负一层中庭三面采光，居住舒适度高）

居室：4～6居

层高：3.3-3.6

楼间距：南北18米，东西9-13米

A1、北合院总面积 388 平米：

花园赠送40-80平左右

一层：客厅，餐厅，厨房，老人房，入户庭院

二层：2个卧室，2个露台（预计十几平）

三层：1个大主卧套房，1个露台（预计30平左右）

负一层：下沉庭园，休闲区，健身房，茶室等

负二层：影音室，红酒吧，储物间等；

预计总价约 2250万起

A2、南合院总面积 455 平米：

花园赠送60-100平左右

一层：客厅，餐厅，厨房，老人房，入户庭院

二层：2个卧室，1个活动厅，2个露台（预计十几平）

三层：1个大主卧套房，1个露台（预计30平左右）

负一层：下沉庭园，家庭区，健身房，茶室等

负二层：影音室，红酒吧，储物间等；

预计总价约2650万起

B、景观类独总面积 560-600平米：

花园赠送40-90平左右

一层：客厅，餐厅，厨房，老人房，入户庭院

二层：2个卧室，1个活动厅，2个露台（预计十几平）

三层：1个大主卧套房，1个露台（预计30平左右）

负一层：下沉庭园，家庭区，健身房，茶室等

负二层：影音室，红酒吧，储物间等；

预计总价约 4100万起

外立面与样板间

外立面& 建筑品质优势：

花2000万享受6000万别独栋的品质（用的所有建筑石材与五期独栋6400万～1.2亿的材质一样，与润泽及丽宫以及产品品质一致）

建筑外立面系统：通体采用土耳其米黄石材干挂、配咖色氟碳喷涂铝板饰面，抗氧化，防褪色，保温隔热，历久弥新；（历久弥新，不褪色不腐蚀，非常美观）

建筑屋面系统：深蓝色平板陶瓦, 15cm厚度的保温隔热层，舒适、坚固、防水，冬暖夏凉。

门窗系统：

【入户门】：铜门厂家（瑞茂）专门请国家非遗传人孟德仁老先生为项目量身定制的铜门方案，铜门纹样采用天圆地方的“方与圆”“祥云和并蒂莲”寓意瑞气祥和。

【外窗】：采用德国旭格超大幅观景窗，大开窗，配超白玻，最大程度的保障采光效果，使每户都能静享满室阳光；（世界最好的门窗）。

电梯系统：

迅达无机房电梯，载重800kg，轿厢尺寸1350(宽度)X1400（深度）X2500（高度），超大尺度配置是极具舒适化和人性化的。

热源系统：

赠送燃气壁挂炉及太阳能系统，给您的家增添温暖与温馨；送铜制大门（双开门造价成本非常高）。

样板间照片

周边配套

鲁能格拉斯小镇售楼处电话：400-8118-334【官方】，位于东北五环外温榆河畔，东侧紧邻东郊湿地公园。隶属于城市副中心通州区，开车10分钟到达城市副中心，到国贸直线距离23公里，距离首都机场10公里30分钟可到达。

西侧紧邻北京的母亲河温榆河，与京杭大运河相连接，全长48公里，是北京水域面积最大的河流。05年，政府斥资15亿打造温榆河绿色生态走廊，河的两岸种植了100米宽的生态防护林，形成了天然的绿谷氧吧，这条是温榆河的支流老河湾，老河湾穿园而过，蜿蜒3公里，水域面积达到25万平米。

格拉斯是北京别墅区里唯一拥有天然河流穿园而过的项目。

社区内部小镇中心占地3万平米，由8栋地中海风格的建筑构成，中间贯穿了一条欧式商业步行街，打造了一个泛会所的概念，这在别墅区内是非常少见的。8#楼主要为餐饮配套，有红卡咖啡和美地奇泛地中海法餐厅，设有包间，可承接宴会、高档酒会及活动。

东侧是德宏国际学校新校主校区和六期。2018年5月，鲁能集团和德威国际教育集团签署战略合作协议，将在园区内建校，招收幼儿园至12年级学生，学校总建筑面积达5.5万平米。课程设计上学校传承“学生优先”的核心教育理念，将从全球范围内招聘最优秀的中外籍教师，确保所有学科的教学达到最高水平，让学生的潜能得到充分发展。

外部配套

【商业】斯普瑞斯奥特莱斯，松美术馆，罗红艺术馆，黑骑士俱乐部，远洋新光天地，爱琴海购物中心，万达广场，通州合生汇，希尔顿酒店，八里桥生鲜市场，宋庄艺术区各类特色私房菜等等。

【医疗】新华友谊医院通州园区，安贞医院通州园区，北京胸科医院，首都儿研所，阜外医院，潞河医院，东直门中医院等众多三甲医院保驾护航。

【教育】德威国际学校，青苗国际学校，温莎双语幼儿园，艾迪国际学校，中加国际学校，北京学校，人大附中，人大附小，北京二中，北京五中，北理工附中，北京小学等众多顶级学府，国内外教育自由切换。

北京通州「格拉斯小镇」

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