北京
深圳福田区新天石厦铭苑售楼处热线：400-8123-554【官网】（来电尊享售楼部优惠活动）
01
新天•石厦名苑
基础资料
◎项目名称：新天石厦铭苑
◎开发商:深圳市深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司
◎参考均价：约10.7万元／平
◎最近交房：2024年2月
◎批地时间：2021年8月（21-91年）
◎项目地址:福田·石厦·3、7号线石厦站(可导航新天石厦铭苑营销中心)
◎建筑类型：高层（40层，层高2.9米，避难层14/28）
◎产权年限：70年
◎占地面积：约2.1万㎡
◎建筑面积：约16万㎡
◎容积率：6.28
◎绿化率：40%
◎可售户数：总户数1336户，可售235户 共四栋
◎使用率：约78%（加赠送约85-90%）
◎物业费：7.8元／㎡／月
◎供水方式：民水
◎供电方式：民电
◎定金金额: 20万
车位：970个 1:0.8
商业：6000㎡1-2层
◎梯户比：1单元2梯4户 2单元2梯5户
学校：荔园小学 红岭中学
在售产品
【72-74㎡】2室2厅1卫
均价10.7万 总价668-906万
【88㎡】3室2厅1卫
均价10.7万 总价872-966万
【137-138㎡】4室2厅2卫
均价10.7万 总价1255-1550万
项目位于福田区石厦北二街与福民路交汇处，西侧和北侧是石厦村，南侧为益田名园小区和深圳妇幼保健院，东侧是新新家园和红岭中学初中部。项目总占地约2.1万㎡，由4栋塔楼和1个幼儿园组成，采用围合式布局。目前推售的是位于社区正中央的2栋B座，共235套房源。
02
平面•户型图
项目位于福田石厦片区，为石厦村旧改二期。有5栋，共有房源1336套，可售商品住宅246套，1090套房源为回迁房住宅；该5栋建筑主体组成，分为1/2/3栋，其中1栋分为1单元和2单元，2栋分为ABC座，2栋B座由1/2单元组成，3栋为幼儿园；可售的只有2B栋的两个单元个。
03
区域•地段
居福田腹地得塔尖精萃
集行政，文化，金融，交通，会展，购物，酒店，公园等八大优质配置；
积淀深圳40年发展力量，集权力行政中心、金融财富中心、企业总部中心、商业消费中心、文化艺术中心、交通梳纽中心、资讯交流中心、商务社交中心等八大中心于一体，是深圳影响世界的力量
04交通•
踞立体交通 得无忧出行
▫毗邻地铁3、7号线石厦站，步行仅500米，贯穿深圳中心；
▫临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地；
▫穗莞深城际轨道（建设中）2站直达前海，联通两大深港合作区；福田高铁站，快速链接全国
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休闲•生态
拥多重景观 超大花园
项目自带：倾力打造舒适生态人居，内揽大花园林、美景；
一路之隔：石厦公园，日常居住推窗见景，与家人一起拥抱自然；
约600米：五星级皇岗公园，享受多重美景；
约1500米：红树林生态公园，享受绿色健康生态。
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商业•配套
拥三大商圈 揽万象繁华
周边坐拥购物公园、CBD及石厦三大商圈
下楼即享：项目与5万m²马成时代广场为邻，各大品牌下楼即享；
地铁一站：COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园环伺万象繁华尽在掌握。
07
教育
荔园红岭双名校旁
周边500米内涵盖幼儿园到初中的全龄段教育配套。项目毗邻“省国家级示范性高中“红岭中学（石厦初中部)及荔园小学（众孚校区)，以及益强小学和石厦学校中学部，为全龄段教育保驾护航。
红岭中学石厦初中部隶属于红岭教育集团，有深圳“中心城区第一学府”之称，升学率屡创新高。
荔园小学隶属于荔园教育集团，办学规模、条件最为优越小学之一，多元教育优良校风得到高度认可
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片区•价值
【规划】三大引擎赋能，造湾区科创中心
最新“十四五”规划中，福田定位湾区总部经济核心区，并聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，项目位于三大引擎的三角地带核心位置，坐拥众多规划和资源。
周边二手价格情况：
二手挂盘均价从每平7万多跨越到13万不等。
项目周边的小区如众孚大厦、众孚新村，楼龄较久，挂盘均价在7.71~8.35万/平左右。挂盘价较高的如裕康时尚名居，小户型房源挂盘均价约12.35万/平。
优点：
1、位于福田石厦片区，北临福田CBD，周边1公里范围内生活配套齐全，交通出行便捷，同时整个片区的居住氛围浓厚。
2、项目周边学校资源丰富，享受荔园+红岭双名校学区，对于未来产品的升值有所保障。
3、小面积产品带来的低总价降低了上车门槛，对比整个福田，拥有同等学区资源的产品，都是极具性价比的选择，而且项目还是是石厦片区近两年来唯一的新房产品，具有一定的稀缺性。
4、项目现在是准现楼的状态，最快2024年1月交楼，在交楼时间上已经领先市场上绝大多数的楼盘了； 而且交楼时间越早，也意味着业主可以越快享受到名校资源带来的红利。
缺点：
1、周边城中村的环境面貌比较密集
优点：
- 学校中上等，在福田属于比较好的。
- 周边配套成熟，生活便利。
- 交通方便，双地铁且都比较近。
缺点：
- 回迁房多于可售商品房。
- 西边是石厦村，环境面貌一般。
- 车位不够充足，住宅1336户，车位1000个。
- 容积率较高，周边都是小路，感官上比较拥挤。
购房建议：
地处福田核心区域，旁边就是福田中心，靠近福田区政府，整体居住氛围还是很好的。对于有学区和地铁要求的朋友，这个盘还是值得考虑的。
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