4新地上线！广钢开出“隐藏款”，10万方商业稳了

还没上架就动起来了，广钢卖地是认真的。

楼市君发现，今年广州拟出让地块大多还没水花，但广钢鹤洞汽修厂地块先跑起来了。

先是2月底地块上的坑口新能源下线，接着地块土壤调查公告也挂出了。

而且不止这块地，广钢今年有4块宅地要来，网友直呼：卖不完的广钢新城。

｜广钢航拍图

｜广州楼市发布摄

壹

清退+地块土壤调查

鹤洞汽修厂或首批出场

今年广州还是认认真真地卖地，中心区供应依然是主力，不少靓货待价而沽。

据最新蓝皮书显示，荔湾涉宅地块从8块增加到了10块，其中动作频繁的鹤洞汽修厂地块就在其中。

早在今年2月，广钢突然出现了一则告示，预告坑口新能源已于2月20日下线。

而眼尖的广钢业主很快发现，坑口新能源所在地块正是鹤洞汽修厂地块。

这也意味着虽然地块还没上架，但前期清退工作已经开始了。

｜坑口新能源下线告示

｜ 图源：广钢业主供图

最近，又有网友发现鹤洞汽修厂地块的土地污染初步调查咨询服务项目比选公告挂出，费用最高限价439782元。

｜ 图源： 广州公交集团集中采购平台

从清退到地块土壤调查，前期工作逐步推进，鹤洞汽修厂大概率会在今年第一批挂出。

论地段，鹤洞汽修厂地块素质还不错，几个优势比较明显。

第一，地块占地约1.29万方，建面超2.6万方，容积率仅2.0，而且是纯宅地，低密性在广钢难得一见，开发难度也相对较小。

第二，地块位于白鹅潭商务区、广钢-广船央企总部组团内，靠近中海花湾壹号。

周边还有广州市培英中学、广州实验中学荔湾学校（第二小学部）、广东实验中学荔湾学校初中部等，配套也成熟。

｜鹤洞汽修厂地块

｜ 图源：2024广州供地蓝皮

第三，地块位于广佛线沿线，邻近鹤洞站、芳村大道，驾车30分钟可到达琶洲商务区、广州南站、佛山市区等重要功能片区。

而大家讨论最多的一点，是地块旁边会否设置鹤洞站A出口。

据此前官方回复，鹤洞站原本规划A、C、B三个出口，其中C、B两个出口早在2015年就开通了。

而位于广钢一侧的A口因为前期的征拆和管线迁改“迟到”了9年。

去年，鹤洞站A出口进行了施工招标，加上网传规划设计稿流出，位置 就在现状酒楼门口，可以说基本实锤了。

｜鹤洞站规划A出口位置

｜图源：社群（仅供参考）

这样一来，地铁是很大的加分项，妥妥的地铁上盖，都不用过马路走两步就到。

｜技术生成

至于会被哪家开发商收入囊中，网友已经开始期待了。

有网友表示中海拿的话会不会再来个“中海花湾里”？

不过也有网友表示2.0的容积率应该不会做小户型。 总之，咱们看后续。

贰

广钢今年新增4宅地

大型商业、医疗将补齐

其实放眼荔湾今年准备上架的土地分布，广钢也是大热门。

今年荔湾涉宅地块共拟出让10宗，而广钢独占4宗。

很多人都想不到，开发了近10年的广钢，还有这么多“弹药”。

4宗地块，除了前面提到的鹤洞汽修厂地块，其他3宗也是绝绝子，容积率都不超过4.8，咱们逐一来看。

｜技术生成

首先是广钢新城车辆段一期地块。

地块占地超17万方，总建面超22万方（居住约17.53万方，商业约2000方），是广州中心区难得的大盘。

广钢新城地铁站，华附、广州壹城广场都步行可达，典型的“全能选手”。

｜ 广钢新城 车辆段一期地块

｜ 图源：2024广州供地蓝皮书

还有关键一点，地块容积率只有1.3，广钢最低密，这对于容积普遍4.0的广钢来说简直是“颠覆性”的。

这样的先天条件，大概率会搭配舒适度高的改善产品。

｜技术生成

接着看广钢1号地块，这块地是调规调出来的，也是广钢4宗地里面最有溢价基础的地块。

地块容积4.8，占地约4万方，总建面约19万方（居住8.71万方，商业10.29万方），体量不算小。

从位置看可以说是广钢的“隐藏宝藏地”，广钢中央公园头排，挨着鹤洞东地铁站，同时连接广钢和广船，而且高层有机会看江。

目前地块隔壁的珠江金茂府二手已经卖到5-6万/平，相信这块地上架后，起步价应该不会低。

｜ 广钢1 号地块

｜ 图源：2024广州供地蓝皮书

值得关注的是，这块地规划商业超过10万方，这对广钢可太重要了。

广钢现在居住人口十多万，开发十年，有学校、有地铁，唯独没有比较拿得出手的大型商业。

目前整个片区日常生活主要依赖中海花湾天地和底商，看个电影都难。

而这块地很明显，就是奔着补强广钢大型商业的使命来的。

｜广钢商业

｜广州楼市发布摄

最后再来看广钢医院一期AF040117地块，占地约3.3万方，建面约9.3万方，是医疗卫生用地。

该地块一旦成果出让，也就意味着大家盼了很久的广钢医院改扩建有戏了。

跟商业一样，广钢目前也还没有一家大型综合医院，靠部分企业医院及社区卫生服务中心撑着。

未来这些地块出让开发后，广钢片区的大型商业、大型医疗都将凑齐。

｜广钢医院一期地块

｜ 图源：2024广州供地蓝皮书

楼市方面，广钢新城核心区目前在售的新房只有中海保利朗阅，均价5.8-7.5万/平，曾被视为“广钢的收官之作”。

广钢新城南区新房不多，在售的珠江广钢花城性价比很高，总价230万左右便能上车。

附近的广船片区，高端盘比较集中，广州滨江上都、广州幸福中心等都是1000万级别的选手。

今年广钢4宗地成功出让后，广钢片区又有了新的选择，广钢-广船大片去的热度上升，将迎来楼市第三波高潮。

未来大型商业、医院落地，加上中央公园三期也在建设中，可以说未来5年广钢都不用担心利好出尽。

大家怎么看？评论区接着聊~