香港楼市“撤辣”开启小阳春，什么时候吹到内地一二线？

如果要追溯起香港楼市的“辣招”，可以回看到2008年。

2008年为了应对全球金融危机，很多国家相继推出“量化宽松”计划，当时，巨量的热钱涌入香港，导致香港的房价不断攀升。

于是，为了抑制过热的楼市行情，港府从2010年11月接连推出系列“辣招”，旨在提高已持有物业的香港人和非本地人士的置业成本。

但是，近两年来，香港房价开始出现跌幅，有的甚至跌幅超过了20%以上，成交的量价都不理想，一些昂东方如果急用钱，也只能大幅降价割肉卖房。

如今，随着全面“撤辣”，香港的住宅，无须再交额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，买卖住宅的成本大大降低。

以一个海外人士购买1000万港元的住宅为例，在“撤辣”之前，要额外缴纳300多万港元税款，现在只需30多万港元，前后对比之下，确实相当优惠。

从媒体报道来看，内地不少富人，在“撤辣”之后，挤爆香港售楼处，就能看出来楼市复燃火爆的程度。

对于内地楼市而言，其实香港的案例是非常值得借鉴的，至少提供了以下这几种参考和启示：

1、全面放开价格限制措施，让市场的归市场

房产的价格，一般都是随行就市的，市场的估价虽然偶尔会出现起伏，但终究也还是会回归到常轨。有人愿意买，有人愿意卖，那就是交易的本质，自愿即公平，无需更多的附加条件，才能促进市场流动性。

市场机制下，买房人明知有风险有泡沫，还愿意买，那风险自担，而一旦房价上涨，获得的资产增值，也是作为承担风险的回报。

让市场机制真正发挥作用，让买卖双方自己决定成交价格，是此番香港楼市“撤辣”带给内地楼市的最重要启示，所谓的备案价、网签价等，都不如直接按照买卖双方都认可的成交价。

假设，房企愿意低价售卖，那大概也是考虑了成本和投资回报的，买家愿意低价购买，也是愿意承担相应的风险和损失的，关于价格方面，双方谈妥即可成交，无需一定要匹配第三方指定的备案价。

公共机构的角色定位，不再是价格指导者，而是交易流程的保障者和服务的提供者。

2、金融贷款条件，对购房者也应一视同仁

当下的内地楼市，仍然有购房意愿的，可能有刚需，也可能有改善，更有可能是名下拥有多套房的投资者，甚至于，投资者愿意购房的意图和实力，都强于前两者。

就好像“催生”一样，没结婚的情侣、结了婚的夫妻、生育了一胎的夫妻，显然是生了一胎的夫妻，更有可能生二胎，其次是结了婚的夫妻，最后才是那些没结婚的情侣。

任何事情要抓主要矛盾的主要方面。在楼市购买力上，投资者就是购买需求的主要矛盾的主要方面。

但是，现在一些金融贷款条件，对于拥有三套或更多房产的投资者，并不那么一视同仁，又是“认房不认贷”，又是“认贷不认房”之类的，施加限制条件，十分不利于释放出真正有意愿购房者的实力和潜能。

无论是刚需、改善、投资者，只要想买房，那么他们在主体资格上，在享受到的金融贷款政策上，应当都是一视同仁的。

贷款发放和匹配，考虑主贷人的还款能力和资信就足够，不应存在首套、二套、多套房不同贷款利率的划分，反过来，拥有多套房产的投资客，可能还款能力还更强一些，对于金融机构而言，更不容易形成坏账。

3、提升资产含金量和产品力，尤其是租售比

香港的房产之所以那么受到欢迎，一方面是因为其数量的有限，毕竟香港的土地有限，有一定的稀缺性，另一方面，就是香港的房子所绑定的社会资源、资格层次（包括教育、医疗等）、以及所带来的租金回报率，都是远远高于内地的。

特别是在租金回报率上，香港房产的租金回报率，远远高于内地一线城市，能够带来持续稳定的现金流，也更符合房地产投资的国际惯例。

因此，内地一二线城市，打铁还需自身硬，把本城市的不动产资产含金量提升上去，产品力品控做好，真正能给投资人带来稳定且可观的回报（包括租金现金流和资产增值回报），那么，也就能够逐渐逆转颓势，吸引投资的热钱涌入。