房讯九点｜雅居乐集团前2月预售39.2亿元

01 行业与政策

　　央行逆回购操作当日实现净回笼3190亿元

　　央行今日进行100亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.80%，与此前持平。因今日有3290亿元7天期逆回购到期，当日实现净回笼3190亿元。

　　多家民营银行下调存款挂牌利率

　　近日，多家民营银行调整存款挂牌利率。据武汉众邦银行官网3月1日更新的人民币存款利率表，该行二年、三年和五年整存整取存款挂牌年利率分别为2.1%、2.65%和2.7%，均下调了30bp(基点)。今年以来，网商银行、裕民银行、振兴银行、新网银行等10家民营银行均下调了存款挂牌利率。不过，民营银行整体的存款挂牌利率仍然比国有大行高出不少，最高相差达190个基点。

　　02 城市与市场

　　北京拟规定保障性租赁住房租金年涨幅不超5%

　　北京市住建委日前就规范保障性租赁住房租金管理工作公开征求意见，拟规定保障性租赁住房租金应低于同地段同品质市场租赁住房评估租金，且年涨幅应低于周边租金涨幅，不高于5%。

　　5年期LPR迎史上最大降幅深圳提前还贷现象明显减缓

　　LPR下调之后，深圳房贷利率随之也调低，已处历史低位。记者了解到，目前在深圳市场上，主流首套房贷利率为3.85%(LPR-10BP)，二套房贷利率为4.25%(LPR+30BP)。首套、二套房首付比例不变依然是30%、40%，均处于历史低位。5年期LPR迎史上最大降幅以来，调查发现，深圳地区银行不仅第一时间全部已执行，且提前还贷现象有所缓解。如某国有大行又久违地重启提前还贷的线上申请通道。

　　03 投资与交易

　　深圳时代科技大厦14套房产司法拍卖 起价1.35亿

　　2月29日，据阿里资产网，标的时代科技大厦14套房产及房屋内的电子设备、办公用品一批将于3月25日进行首拍。

　　公开资料显示，时代科技大厦位于深圳市福田区深南大道7028号，此次拍卖的房产位于21楼，14套总面积为3171.3平方米，内部已全部打通，用作整体办公使用。拍卖物还包括一批电子设备和办公用品。14套房产的评估价为1.33亿元，电子设备和办公用品的评估价为257万元，合并起拍价最终定为约1.35亿元。

　　中原地产：“撤辣”首两天香港新屋成交数量达80套

　　3月3日，中原市场数据显示，在“撤辣”首两天（2月28日-29日），香港新屋成交数量达到80套，这一数据占据了2月份整体一手成交的近三成。此外，中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，全面“撤辣”及抵押贷款规则放宽对本地二手楼价的影响，将于3月下旬公布的CCL才开始反映。她预期，二手成交逐渐回升，楼市可以顺利进入季节性旺市，楼价跌幅有望逐步收窄。

　　04 公司与项目

　　富力地产新增被执行标的4.6亿余元

　　3月4日，据天眼查法律诉讼信息显示，广州富力地产股份有限公司及其旗下太原启富房地产开发有限公司新增一则被执行人信息，执行标的为4.6亿余元，执行法院为深圳市中级人民法院。

　　目前，富力地产存在50条被执行人信息，被执行总金额超85亿元。同时，该公司还存在限制消费令、失信被执行人和终本案件信息。

　　佳兆业集团等被强制执行9.6亿累计被执行超190亿

　　天眼查法律诉讼信息显示，近日佳兆业集团(深圳)有限公司、佳兆业商业集团有限公司、金伦(清远)置业有限公司新增一则被执行人信息，执行标的9.6亿余元，执行法院为兰州市中级人民法院。风险信息显示佳兆业集团(深圳)有限公司现存109条被执行人信息，被执行总金额超190亿元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人(老赖)和终本案件信息。

　　05 房企与业绩

　　美的置业前2月合同销售金额约61.7亿元

　　3月4日，美的置业发布截至2024年2月29日止两个月未经审核销售数据。截至2024年2月29日止两个月，公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币61.7亿元，而相应的已售建筑面积约54.3万平方米。2023年前2月合同销售金额约150.2亿元。

　　招商蛇口“20招商蛇口MTN001B”3月9日付息，利率为3.3%

　　3月4日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布关于2020年度第一期中期票据(品种二)付息安排公告(2024年)。

　　公告显示，招商局蛇口工业区控股股份有限公司2020年度第一期中期票据(品种二)将于2024年3月9日付息，本计息期债项利率为3.30%。据悉，该债券简称为“20招商蛇口MTN001B”，发行总额7亿元，发行期限5年。

　　金地集团“21金地MTN002”3月10日兑付，利率为3.96%

　　3月4日，金地(集团)股份有限公司发布关于2021年度第二期中期票据兑付安排公告。公告显示，金地(集团)股份有限公司2021年度第二期中期票据将于2024年3月10日兑付，本计息期债券利率为3.96%。据悉，该债券简称为“21金地MTN002”，发行金额15亿元，发行期限3年。

　　雅居乐集团前2月预售金额合计为39.2亿元

　　3月4日，雅居乐集团发布2024年2月未经审核营运数据。于2024年2月的预售金额合计为人民币15.4亿元而对应建筑面积为10.7万平方米；平均价为每平方米人民币14,381元。

　　截至2024年2月29日止二个月，集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为人民币39.2亿元而对应建筑面积为27.2万平方米；平均价为每平方米人民币14,400元。