项目测评 | 信达督府天承：在藏富于民的无锡，低密叠拼正成为富裕家庭新宠

1月伊始，全国各大城市相继发布2023年宏观经济数据，各指标下，城市经济实力渐次展现。毫无疑问，2023年无锡凭借人均GDP 29280美元，再次坐上“全国中大城市人均GDP首位”的宝座。

作为一个藏富于民的城市，无锡到底有多少有钱人？

根据《2022年胡润财富报告》公布的数据显示，无锡600万人民币资产“富裕家庭”数量为41700户，在江苏省“富裕家庭”中占比13.4%；千万人民币资产“高净值家庭”数量为19400，在江苏省排名第二，占比15.3%。

那么，无锡的有钱人在购房方面有着什么样的变化和特征呢？

叠拼成为近年来无锡富裕家庭的购房新趋势

近年来，无锡购房人对产品力的追求不断拔高，以资源为胜的滨湖区也涌现出了一批以信达督府天承等为代表的高端项目，引领无锡高收入家庭在购房逻辑上不断追求新的高度。

NO.1 叠拼成交占比提升，是市场上主流的低密产品

以《财富》报告中，人民币600万作为“富裕家庭”的划分标准为参考，对无锡近5年总价段600万以上的成交数据进行分析。通过数据，我们发现无锡“富裕家庭”在购房的过程中，叠墅是其主力的成交产品，其次为小高层、高层（大平层）、洋房、联排等产品业态。

令人惊讶的是，叠墅不仅是总价600以上成交的主力产品，同时也逐渐成为别墅业态中的主力军。根据数据显示，近两年叠墅产品在总价段600万以上的成交占比基本维持在50%左右，而独栋、联排的成交占比基本在7%和5%，双拼别墅在无锡的成交只占1%。

NO.2 叠拼价格仅次于独栋，升值空间有潜力

根据2019-2023年无锡低密产品成交价格走势看，独栋别墅的价格独领风骚，其次为叠加、洋房、联排和双拼几大业态。

从产品价值看，独栋别墅的价格一骑绝尘无可厚非，毕竟卖一套少一套，具备稀缺价值性。但叠墅产品近两年价格直线上升，并且与其他产品已形成了相当的价差。从近五年价格数据来看，叠墅产品价格涨幅超23%，且与洋房产品的价差拉升至6000元/㎡以上。

NO.3 叠加与其他低密产品相对比优势更明显

对于高端人群来说，叠拼是他们可以选择的一种居住方式，而对于白领丽人来说，叠拼也能够满足他们的居住需求。而且，相比起独栋别墅，叠拼别墅更加多样化，同时也解决了洋房普遍性的问题。

综合以上几点来看，叠墅产品同时具备了“市场主流”、“高价值”及“多样化”的多重属性。因此，叠墅在众多产品业态中被“富裕家庭”所选择也是必然。

独立电梯、高赠送…叠墅产品优势多多

面对市面上如此众多的叠墅产品，信达督府天承能够脱颖而出，自有其价值依据。

信达·督府天承北靠惠山、南有梁溪河拱卫，毗邻千百年大家门第家族基业，荣氏家族、秦氏后人等众多名门望族，皆选择将祖庭设立于这片福地贵脉之上，身居自然与城市交汇之境，更显难能可贵。

北侧自然环抱，惠山国家森林公园在侧，森林覆盖率95%以上，浓荫富氧之中颐养身心，南侧尽揽河埒古城醇熟繁华，15年优质全龄教育，双地铁接轨，大商业聚合。

项目由央企信达地产倾力开发，实景现房，容积率约1.8，是目前河埒口板块唯一纯洋房+叠拼低密度社区。项目的叠墅产品做到了“专梯入户”、“高得房”、“高赠送”……，每个点都足以打动购房者。

亮点一：私梯入户，每家都有自己的专属电梯

传统叠墅产品在电梯入户上，两户/三户人家共享着同一部电梯，仅在楼层到达上有一定的区别，与一般的电梯房入户别无二致。

但，信达督府天承在叠墅产品中做到了私梯入户，电梯有且仅能到达一户人家。这样的入户方式，目前在市面上是非常少见的，据了解，目前市场上仅有信达督府天承和无锡天花板项目奥体潮鸣两大项目具备。

亮点二：高得房率+高赠送，使用空间最大化

对于购房者来说，“实际可使用面积”是切切实实关系到日后居住的。信达督府天承叠墅产品做到了户户有赠送。其中，下叠235㎡户型赠送南院；中叠约210㎡户型赠送北院；上叠赠送露台。

亮点三：住宅可售地下室带采光井，创意百变空间

值得注意的是，信达督府天承中叠和下叠均有地下室。其中，中叠附带地下室约40㎡，部分层高约3.9米，部分层高约5.6米（具体看位置）；下叠附带地下室约80㎡，约5米6的层高，业主可自行改造为2层。

同时，地下室还带有采光井，一定程度上保证了地下室的采光。业主能够根据实际需求将此空间改造成家庭影院、茶室、会客空间、运动空间等。

亮点四：市面最奢侈层高，户内空间感受更加舒适

层高决定了户内空间的尺度感，能够提高业主居住的舒适性。从层高上面来看，信达督府天承在层高上，相比较市面上其他项目的同类产品，整体层高要略高。尤其在地下室的层高上做到了5.6米，若业主有需求可自行改造成两层，整体空间利用率再次增加。

接下来，让我们通过户型图更为直观的感受信达督府天承叠墅产品与其他项目的不同之处！

以中叠户型为例，竞品项目非独立电梯入户，北侧有庭院赠送，但不能够做到直接入户，业主正常入户仅能通过上下层共用的电梯出行。从尺度上看，竞品户型设计为双面宽，户型北侧有一定的缺角，方正性不足。

对比之下，信达督府天承212㎡中叠户型，做到了上下六面宽，将户型的方正性做到了极致。在户型设计上，除了实现专梯入户外，业主也可以通过一楼北侧庭院实现电梯入户，极大的增加了业主出入的便利性。同时，因为户型设计的优势，中叠还附带了约40㎡左右的地下室空间，大大增加了中叠产品的附加值。

此外，不管是上中下叠，信达督府天承都做到了全景飘窗设计，视线空间得以向外更好的拓展。每个户型都带有一个附赠的6.2米挑空空间，面积在15㎡左右，这样的挑空空间能够将整体客厅的高度拉高，增加客厅的尺度感。

如果说产品、户型是打动业主的第一眼，那么品质的切实落地就是树立口碑的关键点。据了解，项目已于去年底迎来第一次交付挑战，值得欣慰的是，信达督府天承用强劲实力向业主诠释了责任央企的高品质“兑现力”，交付当天就出现了业主在收房时即决定再购第三套的现象。

此外，信达督府天承还拥有目前板块内少有的高定会所，整个会所总面积约1500㎡，目前该会所已经正式开放。同时，下沉式庭院能够方便业主们观赏和接待朋友，私宴厅能够方便业主聚会聚餐使用，元气健身房、星级泳池、四点半学堂区域等各种空间，充分满足业主们的生活休闲和休息需求。

产品是一个项目的底气，信达督府天承用极致宽境诠释奢适美学，以创新的产品触动购房者心弦。信达督府天承，踞第一代富人区，也必将以全新的领航姿态，揽一方盛世，焕新千年古城。

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6、 不同楼栋展示效果以及吊顶效果不同，具体以实际交付为准；

7、项目交付后会所运营情况需开发商与全体业主协商后确定；

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