福建
案例是“鲜活的法治”。为充分发挥典型案件的示范引领作用，展示2023年龙岩法院审判工作取得的显著成果，龙岩中院发布2023年度龙岩法院十大典型案件，今日推送第二个案例《某房地产开发有限公司破产清算案》。
●该案入选2023年福建法院十大典型案件
●该案相关做法获得福建日报、福建法治报专题报道，法官办案手记获福建高院微信公众号在全省推广
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案情简介
某房地产开发有限公司投资开发的“香榭景园”房地产项目因资金链断裂，负债无力清偿。龙岩市中级人民法院受理该公司破产清算一案后，积极指导管理人制定“按现状整体处置+附续建条件”拍卖“香榭景园”存量资产，由买受人负责“续建+办证”的财产变价方案，并提交该公司债权人会议表决通过。法院先后组织召开30余次专题协调会议，最终确定“香榭景园”按历史遗留问题容缺办证，采用“两鉴定一规划”简化办证程序代替常规验收办证程序。经各方协调，由当地企业参与兜底整体竞拍“香榭景园”存量资产，并附条件负责后续扫尾工程的续建、办证等事项，从而根本解决无资金续建的难题。扫尾工程续建工作有序推进，截至目前，662户业主已办理不动产权转移登记。
专家点评
徐阳光
中国人民大学教授
近年来，房地产市场下行和房企资金链断裂现象严重，成为影响民生和社会稳定的因素之一。龙岩中院在此背景之下，运用“执破直通+府院联动”双轨机制，对内打通破产审判与执行的隔墙，融合各审判要素集中破解难题，对外建立多层多维新型府院联动机制，综合治理破产衍生社会问题；坚持法治化、市场化、专业化原则，在公开竞拍中引入地方企业参与兜底竞买烂尾楼资产，并附条件完成“续建+办证”事项，有效实现保交楼、保民生、保稳定，取得了良好的政治效果、法律效果与社会效果。龙岩中院运用“执破直通”机制成功整治烂尾楼盘，是对破产审判工作的有益探索，也为同类型烂尾楼盘的处置提供了可复制的模式。
来源：福建高院、民四庭
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