亿翰今日资讯|美的置业成功发行4亿供应链ABS 利率4.56%

亿翰热搜榜

·住建部、金融监管总局：3月15日前，地级及以上城市要建立房地产融资协调机制

·香港财政司：若楼市再次出现失控 会再采取措施

·绿城服务与大华股份战略合作，聚焦智慧园区人工智能领域

#01

YIHAN

地产版块

1. 住建部、金融监管总局：3月15日前，地级及以上城市要建立房地产融资协调机制

2月29日，中国住房和城乡建设部与金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制视频调度会。

会议指出，各城市要深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，乘势而上，扩大融资协调机制成效。融资协调机制是当前一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、破解房地产融资难题的创新举措，长远看是构建房地产发展新模式、加快“人房地钱”要素联动的有力抓手，资金跟着项目走，项目实施封闭管理，有利于促进房地产市场健康发展。各有关方面要抓紧解决工作推进中的问题，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益，有效支持现房销售，稳定市场预期。

会议强调，各地要扎实做好融资协调机制有关工作，抓项目“白名单”质量、抓工作进度、抓项目建设、抓宣传引导。按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。要严格按照标准做好项目筛选，经金融机构确认后形成第一批合格项目名单。金融机构应加快审核。按照“推送—反馈”的工作闭环，金融机构及时反馈项目存在的问题，城市融资协调机制要第一时间统筹解决，待项目符合条件后再次向金融机构推送，共同推动融资尽快落地。各省融资协调机制要对城市推送项目进行监督指导，督促城市及时将不合格项目移出“白名单”。住房和城乡建设部、金融监管总局将建立联合调度、及时通报机制，定期通报各省和城市的融资需求落实情况。

2. 住建部、金融监管总局：276个城市已建立房地产融资协调机制 审批通过贷款超2000亿元

2月29日，中国住房和城乡建设部与金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制视频调度会。会议旨在推进房地产融资机制，支持在建项目融资和建设交付，保障购房人权益。国务院副秘书长徐守本、住房和城乡建设部部长倪虹、金融监管总局局长李云泽等出席。参会者包括各地政府副秘书长、银行主要负责同志等。

自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构迅速行动，建机制、提名单、抓落实，工作取得良好开局。截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

3. 香港财政司：若楼市再次出现失控 会再采取措施

3月1日，新一份《财政预算案》宣布楼市全面「撤辣」，金管局马上取消买楼按揭压力测试。

财政司司长陈茂波出席香港电台的英文节目表示，考虑到现时利率已接近最高峰，普遍认为美国联储局未来有机会减息，因此相信香港利率未来更有可能下降，暂停压力测试让希望置业人士可以置业。

他又相信全面「撤辣」后楼市成交量会增加，因取消有关措施后，市场上的供应量将增加，但当局会密切留意市况，如果再次出现失控，港府会再采取措施。

4. 越秀地产14.14亿竞得合肥宅地 总建面11.40万平方米

2月29日，越秀地产股份有限公司（00123.HK，以下简称“越秀地产”）宣布，透过其拥有99.638%权益的附属公司武汉康景实业投资有限公司，以人民币14.14亿元公开挂牌方式成功竞得合肥市滨科城BK202402号地块。

该地块占地面积约3.93万平方米，总可建筑面积约11.40万平方米，计容建筑面积约7.87万平方米，规划用作住宅用地。地块位于滨湖省府板块，周边配套设施齐全，北邻十五里河，规划大型景观绿带，且交通便利，靠近上海路快速路及多条城市主干道，距离5号线扬子江路站约600米。

5. 美的置业成功发行4亿供应链ABS 利率4.56%

3月1日，美的置业集团有限公司宣布，成功发行了规模为4亿元的供应链ABS，发行利率为4.56%，全场倍数达到1.75倍。

据报道，这是2024年民营房企首笔纯信用ABS的发行。

据了解，该笔资金将用于优化美的置业的供应链体系，提升其业务运营效率。

6. 中国金茂首席营销官李剑3月1日正式就任

3月1日，经媒体确认，中国金茂迎来新任首席营销官李剑。

据了解，李剑于2007年毕业后就加入了龙湖；2016年7月，李剑出任长沙龙湖总经理；2018年7月，李剑又再次被调回龙湖总部，出任集团品牌及营销部总经理；2022年，李剑加盟海南省发展控股。

而在出任龙湖集团品牌及营销部总经理的三年间，李剑曾主导了龙湖营销体系的变革，销售业绩也从2018年的1950亿增长到了2020年2650亿元。

#02

YIHAN

产城版块

1、上海公布东方枢纽国际商务合作区建设总体方案

2月28日，《上海东方枢纽国际商务合作区建设总体方案》公布。《上海东方枢纽国际商务合作区建设总体方案》将上海东方枢纽国际商务合作区定位为便利国际商务交流的新平台、服务资源要素汇聚的新载体和推动长三角一体化发展的新节点，承担着便利国际商务交流、服务高端国际会展活动、提升培训服务质量等三个核心功能。合作区紧邻浦东机场和上海东站，规划面积约0.88平方公里，以G1503快速路为界，分为两个区块。方案明确，到2025年，完成商务合作区先行启动区封闭验收。到2028年，实现商务合作区全域封闭运作。到2030年，全面建成商务合作区。建成后，境外人员搭乘国际或地区航班自浦东国际机场入区无需中国签证，凭商务合作区综合管理机构备案的有效邀请，仅需持国际旅行证件入区，并可停留30天，且可根据需要申请延期。上海东方枢纽国际商务合作区将打造为制度型开放新高地，成为畅通我国经济大循环的新引擎和联通国内国际双循环的新枢纽。

2、广汽埃安航迹自动驾驶项目计划落地广州知识城

2月29日讯，近日，广州黄埔举行投资促进大会，两批共计43个重点项目集中签约，投资总额约516亿元，预计产值营收约954亿元。此次签约项目涉及新一代信息技术、生物制造、汽车行业、人工智能与智能装备、低空经济等多个产业。其中，视源全球总部基地、埃安航迹自动驾驶、卡沃无人机等单个项目投资超10亿元。另有孔辉汽车、超境汽车、聚力航空、辰至半导体、图灵新智算、深工新材等战略性新兴产业。值得注意的是，埃安航迹自动驾驶项目计划落地广州知识城。该项目由广汽埃安新能源汽车与自动驾驶领域独角兽公司北京航迹科技合作投资。项目主要从事自动驾驶车辆的产品定义、研发、测试、销售等，将助力黄埔区汽车产业加快向智能网联和新能源领域转型。

3、美资企业瑞珂玛机电惠州大亚湾拿地建厂

2月29日，美资企业瑞珂玛机电摘得惠州大亚湾TH05-01-02号地块。瑞珂玛机电（惠州）有限公司实控人为瑞珂玛集团控股有限公司（下称“瑞珂玛”）。瑞珂玛是一家集开发、生产、销售和服务为一体的纺织、服装、鞋帽、皮革及箱包等装饰设备及软件研发制造的高科技企业，公司总部位于美国迈阿密，生产基地位于广东惠州大亚湾西区宏通1路瑞珂玛科技工业园——瑞珂玛机电（惠州）有限公司。瑞珂玛机电（惠州）有限公司经营范围包括机电产品及相关软件、零配件的研发、生产、销售；货物及技术进出口；国内贸易。

4、临港集团与智元机器人签署全面深化战略合作协议：推动人形机器人产业生态、应用场景与合作伙伴圈持续扩大

2月28日，临港集团与智元机器人举行全面深化战略合作协议签约仪式。自去年8月签署《战略合作协议》以来，双方合作不断深化，形成了高层会晤机制和日常联络协调机制，智元机器人研发中心、测试基地、生产制造基地先后落地临港集团园区。面向未来，智元机器人的产品将稳步实现在临港的本地研发、本地制造与本地应用。仪式组织了智元制造工厂落地签约、产品采购集中签约、合作伙伴战略签约等多个环节，推动智元机器人从临港奉贤的首期生产制造基地开始，开启商用量产的新征程，打造成为上海人形机器人第一座量产工厂。同时，集团旗下多家子公司与智元机器人达成了采购机器人产品的意向协议。今后，双方将持续加强渠道合作，共同拓展合作伙伴和优质客户。智元机器人将以本次全面深化战略合作以及制造工厂落地为契机，引导产业链上下游企业集聚临港集团园区，共同为壮大上海未来产业集群贡献科技力量。

5、上海均和产业发展集团与中信重工开诚智能装备有限公司签订战略合作协议

2月29日，中信重工开诚智能装备有限公司副总经理刘立志一行来访上海均和集团，与集团副总裁崔鹏围绕产业园区开发建设、产业园合作运营、智能装备制造、数字化系统等相关领域展开交流，并签订战略合作协议。上海均和产业发展集团副总裁崔鹏表示，均和集团一直以来深耕产业链上下游，积极与全国各地政府开展产业投资合作，投建优质主题园区项目。希望通过本次战略合作，均和集团将以产业园项目合作为基础，双方能够实现降本增效，形成更具商业价值的良性合作模式。共同探索更多合作领域，发挥各自优势，实现互利共赢。

6、芜湖弋江区新型产业园区启动区规划方案获批

2月29日讯，近日，芜湖市自规局网站公示弋江区新型产业园区启动区规划建筑设计方案，规划内容显示弋江区将建设一个新型产业园区，该园区将以新能源汽车与智能网联汽车产业和第三代半导体产业为主导产业。规划建设的弋江区新型产业园区启动区南至红花山路、北至纬八路、西至芜铜线辅路、东至鸠江南路，总用地面积为40182.11㎡（约60亩），总建筑面积约117574㎡，拟建设两栋通用型高标准厂房建筑（1栋8层H型厂房、1栋6层U型综合楼）。公示方案中的“启动区”为弋江区新型产业园区的先头工程，其中规划建设的两栋通用型高标准厂房建筑将作为“工业上楼”的标杆示范项目进行打造。未来，弋江区新型产业园区不仅是该区形象展示的重点区域，更是引领区域发展的高能级产业升级平台。

7、粤浦·富安智造园项目封顶

2月29日讯，无锡滨湖区首个“工业上楼”示范性项目——粤浦·富安智造园项目13幢大楼已封顶，签约入驻企业的总面积占园区一期可租面积的(不含商业配套面积)比例已经达到了55%。按照这样的招商速度，年底智造园将如期实现“开园即满园”的预定目标。粤浦·富安智造园项目聚焦智能制造和新一代信息技术等核心产业，致力于打造集生产制造、中试成果转化、生产企业总部和生产配套等功能于一体的科技园区，建成投用后预计年产值15亿元，年税收超亿元。

#03

YIHAN

物业版块

热点一：绿城服务与大华股份战略合作，聚焦智慧园区人工智能领域

2月29日，绿城服务与浙江大华技术股份有限公司签署战略合作协议。双方围绕安全防御内核，在生态合作共建、企业创新高质量发展、市场开拓等深度交流。

据悉，即日起，合作双方将秉承在产业生态综合应用领域共同的发展目标与信念，共创智慧园区管理模式，深化推进智慧化转型升级，共同开发人工智能应用新技术和新方案，积极推进地产及物业行业需求的科研项目合作，提升园区智能化水平和整体价值，携力推动行业效率和服务品质的提升。

热点二：龙湖智创生活签约吉好商业宁波前湾新区体验式商业地标

3月1日，龙湖智创生活与吉好商业达成合作，将为后者位于宁波前湾新区的杭州湾体验式商业地标提供资产管理服务。该项目占地8.3万平方米，地处宁波、杭州与上海三城交汇的黄金地段，已成为新区首个结合「Mall+Block」模式的商业地标。区域内拥有吉利、领克等全球总部，具备显著的商业潜力。

截至目前，龙湖智创生活已在全国超过100个城市布局，商业运营管理面积达762万平方米。

热点三：国天物业中标多个医院物业服务项目

近日，国天物业斩获两个物业服务项目，北京友谊医院顺义院区服务项目、北京市大兴区清源街道社区卫生服务中心服务项目。

首都医科大学附属北京友谊医院是新中国成立后，由党和政府建立的第一所大型综合性医院。是北京市市属医院，是集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等医院北京友谊医院。顺义院区服务项目主要建筑为1号住院楼、2号住院楼、科研教学楼、行政办公楼等，总建筑面积约24万平方米。

北京市大兴区清源街道社区卫生服务中心提供预防、医疗、保健、康复、健康教育和计划生育指导等“六位一体”的综合社区卫生服务，为构建以区域医疗中心和社区卫生服务机构为重点，以综合、中医、专科、康复及护理等机构为补充的医疗服务体系提供保障。

热点四：山西房协发布《关于做好物业管理区域内电动自行车消防安全管理工作通知》

2月27日，山西房协向各房企会员单位、物业企业发布《关于做好物业管理区域内电动自行车消防安全管理工作通知》（以下简称《通知》），要求各单位要做好消防管理工作，有效提高物业管理区域内电动自行车停放充电的安全性，减少相关事故的发生。

《通知》要求，各房企会员单位和物业企业要设立电动自行车集中停放区。在物业管理区域内划分专门的电动自行车停放区，确保有足够空间供车辆停放。电动自行车停放区应具备良好的通风条件，同住宅楼、易燃物和通道保持一定安全距离，并应设置有明显的标识。同时，要提供电动自行车集中充电设施，配置适量的充电桩，以满足业主和租户的充电需求。充电设施应符合相关安全标准，并定期进行维护和检查。鼓励居民使用原装充电器，并避免过度充电。同时要求企业，加强安全宣传与教育，制定管理规定，加强巡查与监督，制定应急预案。

#04

YIHAN

康养版块

1、国家统计局：2023年末养老机构4.1万个，养老床位820.1万张

2月29日，国家统计局发布《中华人民共和国2023年国民经济和社会发展统计公报》。0-15岁的人口数量为24789万人，占比17.6%，而60周岁以上的人口数量，已经增长至29697万人，占比21.1%，在可以预见的未来，老龄人口的增长已经远远超过了新生人口的增长，这一人口特性将成为人口形势新常态。全年居民消费价格中与养老康复相关的消费价格比上年涨跌幅度：医疗保健消费增长1.1%。年末全国共有各类提供住宿的民政服务机构4.4万个，其中养老机构4.1万个，儿童福利和救助保护机构971个。民政服务床位846.3万张，其中养老服务床位820.1万张，儿童福利和救助保护机构床位9.8万张。

太平“乐享家”新增成员国色天莲康养度假小镇

2月29日乐享太平消息，近日，位于吉林省长春市的国色天莲康养度假小镇正式加入太平“乐享家”，标志着双方合作进入全新的阶段。截至目前，太平“乐享家”自建+合作养老社区已达16家。国色天莲康养度假小镇成为太平“乐享家”成员后，将为太平人寿全国客户提供更加专业、个性化、全方位的养老服务体验，满足客户从短期体验到长期居住的多元养老需求。国色天莲康养度假小镇是由国色天莲集团投资建设，位于风景秀美的长春莲花山生态旅游度假区，国色天莲集团聚焦“大健康产业”，以“康养”为核心，采取“康养、医养、文养”相融合的发展模式，为长者精心打造融：“养生养老、健康医疗、休闲度假、生态农业、文化教育”五位一体的崭新生活方式，不断探索中国养老事业和养老产业协同发展的新模式。

苏康养银龄学院开启长者研学之旅

2月29日苏州康养集团消息，近日，苏康养银龄学院带领漕湖街道综合养老服务中心办学点的长者们开启快乐研学之旅，体验养老新方式，领略文化的魅力。在工作人员的悉心引领下，长者们走进狮山怡养康养综合体，沉浸式体验苏康养一站式综合养老服务。从老年公寓、护理院到老年医院，细致的服务、齐全的设施、先进的医疗配套、专业的机构和医疗团队，让长者们深度体会了苏式康养美好生活服务内容，感受到了养老新方式所带来的安心与舒适。乘坐快乐巴士，长者们来到了美丽的苏州太湖园博园，深度领略了苏州传统园林的古典韵味，细致感受了现代建筑的匠心独运，沉浸于传统文化与生态自然完美交融的视觉与心灵盛宴之中。在非遗馆中，长者们不仅欣赏了巧夺天工的手工艺品，还亲手体验了苏扇制作等传统技艺，亲身感受了中华优秀传统文化的博大精深。老“游”所乐！苏康养银龄学院研学活动为长者们带来了一次难忘的游玩体验，也为2024年漕湖街道办学点春季班的开启注入了新的活力。

株洲云龙云谷酒店特色康养项目正式签约

3月1日，株洲云龙文化旅游产业开发有限公司与广西大山壮王生物药业有限公司就株洲云龙云谷酒店特色康养项目正式签约，签约成功后，株洲云龙云谷酒店将升级转型为集酒店客房、会务、餐饮、中医理疗康养为一体的综合性酒店。酒店位于株洲经开区云峰大道1769号（产业研究园D3-B栋）。酒店共有标准客房、商务间、豪华套房等客房61套，并设有餐厅、会议室、棋牌室等综合服务设施。云谷酒店中医特色康养项目入驻后，将对云谷酒店5楼进行升级改造（酒店客房餐饮服务不受影响），康养项目预计运营时间为2024年5月。

六安市失能失智特困供养人员康养中心预计2024年年底可投入使用

2月29日，六安市失能失智特困供养人员康养中心，坐落在金安区马头镇，作为政府投资重点工程，该项目于2023年12月26号正式开工建设，目前，经过施工方一个多月的施工，工程进展顺利，预计七月份可完成项目主体结构施工，2024年年底整个项目可投入使用。项目总建筑面积约13500平方米，新建床位300张，主要建设内容包括供养对象用房和管理服务用房、护理院、老年医院、康复活动室及配套设施、卫生器材等。

#05

长租版块

1、建信建融家园租赁住房REITs正式在上交所申报

3月1日，建信建融家园租赁住房REITs正式向上海证券交易所提交申报，该基金由建信住房服务有限责任公司发起，并由建信基金管理有限责任公司管理。

此项目成为首个由金融机构子公司作为原始权益人申报的公募REITs，同时也是首个以市场化手段激活的存量资产，旨在保租房REITs项目。

据了解，建信住房已成功申请多个保障性租赁住房项目纳入保障房名单，包括大兴区星光影视园北区A组团、招商中心项目及南中轴国际文化科技园改建项目等。

此前，建设银行公告指出，其附属公司建信住房将以其在北京、上海、苏州持有的三个保租房项目作为基础资产，发行基础设施公募REITs，这些项目均是通过市场化方式盘活的存量资产。

2、雅诗阁2023财年盈利同比增长28% 提前完成16万间客房目标

3月1日，凯德置地投资的酒店业务部门雅诗阁宣布，2023财年与费用相关的盈利同比增长28%，达到3.31亿新元。

这一增长主要得益于差旅恢复势头强劲，单位可用收入同比增长20%。

财报还显示，雅诗阁去年共签约77家新酒店，并提前完成160000间客房的目标。

该公司强调，通过管理和特许经营协议推动的轻资产有机增长策略取得了成效，其中38%的新协议是与现有业主签订的。

雅诗阁、CLI Lodging首席执行官Kevin Goh表示，公司正寻求加速扩张的变革性交易，并计划到2028年实现超过5亿新元的费用收入目标。

3、河北计划年内筹集超2万套保障性租赁住房

3月1日，据河北日报报道，河北省在今年将筹集超过2万套保障性租赁住房。这一消息源自于2月29日召开的全省住房和城乡建设工作会议。会议中强调，河北省将指导受灾市县进行农房重建规划，提供安全、符合习俗且具有特色的设计方案，并推荐有经验的施工队伍和乡村工匠，以高质量完成约2.16万户灾后农房的恢复和重建任务。

在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，河北省将全力推动房地产市场的恢复和发展，因城施策，利用政策工具来更好地支持刚性和改善性住房需求。全年计划筹集保障性租赁住房超过2万套，并发放公租房租赁补贴给2.37万户家庭，以解决新市民、青年人和农民工的住房困难问题。

#06

城市更新版块

1. 合肥城建联手多家国企设10亿城建基金

2月26日，合肥城建发展股份有限公司（简称“合肥城建”）公告，拟与合肥市建设投资控股（集团）有限公司等多家企业，共同投资设立合肥市城市发展建设基金。该基金总规模10亿元，合肥城建作为有限合伙人，计划出资1亿元。

公告详细列出了合作方的基本情况，包括基金管理人合肥建投资本管理有限公司，以及其他合作方如合肥市建设投资控股（集团）有限公司、合肥建新投资有限公司和合肥建翔投资有限公司等。这些合作方均为国有企业或国有控股企业，与合肥城建不存在关联关系。

根据公告，该基金的投资范围将集中在城市更新等城市基础设施重点项目上。投资决策将由基金的投资决策委员会负责，而投资退出则可通过股东回购、股权转让等方式实现。基金还将每年向基金管理人支付一定比例的管理费。

合肥城建表示，此次对外投资符合公司的战略发展规划，有助于深化公司的战略布局并提高盈利能力。投资也存在一定风险，包括市场环境、行业周期和政策变化等因素的影响。

2. 内江今年计划实施160个城市更新项目

2月26日，从市住房和城乡建设局了解到，2024年，内江计划实施城市更新项目160个，相关工作正有序推进。

截至去年底，内江中心城区城市更新项目开工96个，完成投资43.5亿元；206个老旧小区全部按计划开工并改造完成；新建公共停车场16处，新增公共停车位2570个；新建养老服务驿站20个，建成“口袋公园”8个、甜城绿道51.6公里。

为统筹推进中心城区和县城城市更新行动，内江结合实施县城精修细补十项民生工程对原《内江市实施中心城区城市更新行动工作方案》进行了修订。经过初步梳理，2024年至2027年，内江市计划实施3大类16项共计172个城市更新项目，总投资预计300.95亿元。

想要了解更多地产资讯，

敬请关注微信公众号：亿翰智库

声明：本文观点仅代表作者观点

版权归亿翰智库所有

未经授权请勿随意转载

如需转载请联系后台或在此文后留言

转载时请注明出处：

亿翰智库（ehresearch）

感谢配合！