东京23区房租连续3个月创新高！上班族直呼都快租不起房了……

2024年开春日本股市暴涨，日本出租住宅楼的租金也在上涨。日本房产公司的调查显示，1月东京23区的租金比上年同期上涨了1成。

在人口回归市中心、新建和二手住宅楼价格突破1亿日元的大背景下，放弃购房者的租赁需求强劲。从近期的租金动向来看，东京23区的租金连续3个月刷新最高价，今后很有可能继续保持上涨势头。

日本房地产信息服务公司At Home以13个主要城市的租赁住宅楼为对象，按照不同面积规模统计了每月的招租租金（包含租金、管理费和公益费等在内）。

从该公司公布的月平均招租租金来看，东京23区面向家庭的房租比上月上涨604日元（0.3%），达到22万2416日元。比上年同期上涨1万6493日元（8.0%），连续3个月刷新了2015年1月统计开始以来的最高价。

此外，札幌市比上月上涨1.2%，涨至8万7417日元，名古屋市比上月下降0.3%，为9万4865日元，大阪市比上月上涨0.9%，涨至14万3225日元，福冈市比上月上涨0.5%，涨至10万6911日元。在全部13个地区中，有8个地区创新高。

对于租金上涨，在东京的上班族大呼租不起房子了。

住宅租金上涨的原因，一是人口随着经济重启而向城市地区流入，二是新建和二手住宅楼价格上涨。

受新冠疫情影响，居家办公和远程办公普及，迁往郊外居住的动向一度扩大。2023年5月，新冠在日本感染症法上的分类下调为与季节性流感相同的“5类”。随着出勤机会增加，离工作地点较近的城市地区的租赁需求再次增强。

与此同时，新建和二手住宅楼价格上涨。特别是东京23区，海外的房地产投资者和富裕阶层的购买意愿非常强烈。再加上建筑费和人工费的上涨，住宅楼价格明显上涨。

日本不动产经济研究所发布的1月新建住宅楼的平均价格显示，东京23区为每套1亿1561万日元，比上年同期上涨36.7%。

同时，由于新建住宅楼供应量的下降，人们从新建房产转向二手房，而日元贬值导致海外购买变得更加活跃，这些因素都推高了二手房的价格。东京都中心的二手住宅楼超过1亿日元的情况也不少见。

不动产相关人士分指出，新建和二手住宅楼的价格已经到了实际需求层无力购买的状态，放弃购买的人正在转向租赁。租房需求增强，给房租带来了上涨压力。

面对东京都不断上涨的房价和租金，资金有限的投资者或购房刚需者将购房目标区域转向了东京都周边的地区，比如资产价值不会轻易下跌的埼玉县越谷。

越谷Laketown站虽然远离东京市中心，但是站前有大型商业设施，能够吸引人流，周边的地价不容易下降。同时越谷有东武伊势崎和JR武藏野线两线可用，去往都心交通十分便利。此外，居住在越谷市内，到东京23区上班、上学的市民超过4万人。

近年来，埼玉县越谷市的人口数量和家庭数在持续增加中，人口数量排在埼玉县的第4位。根据日本国土交通省发布的数据，越谷市的地价呈现上涨趋势，预计房产价值有望升值。

埼玉县越谷房产推荐

售价：2,480万日元

住所：埼玉県越谷市赤山町２丁目

户型：3LDK

总戸数：34戸

专有面积：67.80㎡（壁芯）

土地权利：所有权

建筑年月：1999年1月

建筑结构：钢筋混泥土建 地上7层

交通：東武伊勢崎・大師線「越谷」站徒歩10分

物件介绍：

该公寓位于埼玉县越谷市，室内面积67.80㎡，对面式厨房，宽敞又舒适。从公寓步行至最近车站「越谷」10分钟，公寓于2023年1月翻新完，购房后即可入住。

公寓周边商业设施完备，日常购物方便，公寓可饲养宠物（根据规约），且有快递箱，取件便利。该公寓建于1999年，钢筋混泥土建，符合日本新耐震标准，安全牢固。

目前，越谷站正在进行再开发，商业设施也在不断增加，该公寓的房产价值也会跟着上涨。

公寓内部图片信息：

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