东莞房价重回3字头，虎门这个新盘高居第一

　　一年之计在于春，转眼间，三月已到，春天也已经悄然而至。在刚过去的2月份，楼市经历了“大震荡”，其中包括了LPR降息和香港的新政“辣招”。

　　2月20日，五年期LPR八个月以来再次下降，从4.2%降至3.95%，详情回顾，

　　在2月28日，香港正式宣布撤销购买所有住宅物业的三项印花税，包括：无需再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，这也意味着香港时隔14年，再度迎来“零辣招”时代。（“辣招”指香港政府为打击房地产炒作、抑制房价过快上涨而推出的一系列限制政策措施的俗称。）

　　香港此番政策一出台，也成功刺激了香港楼市的成交表现。那么，东莞楼市2月份的总体成交数据如何，最新 成交数据已经出炉，具体详情往下看。

　　Part1

　　东莞2月新房成交价重回3字头

　　根据合富大数据显示，2月东莞新房住宅共成交1121套，成交面积约12万㎡，环比1月下滑8%，2月东莞新房成交均价约30416元/㎡，环比上涨14%，同比基本持平。

　　成交环比下跌主要由于：一、春节假期市民返乡或出游，对楼市关注度低。二、受春节假期影响，房企普遍计划3月推货，2月无开盘加推项目。三、项目促销优惠力度弱，对客户吸引力不足，受春节错月影响（去年同期处节后快速恢复阶段）。

　　2024年2月东莞一手住宅供应965套、10万平米，2月新增供应不足千套，同环比均减少5成，2月春节月整体推新节奏大幅放缓。

　　根据中原地产研究院数据显示，2024年2月东莞住宅成交量前三名分别是，虎门的粤港湾樾光里（56套）、万江的万科中天世纪水岸（34套）、松山湖的松湖润府（26套）。

　　值得一提的是，此次前十名排行榜单中，没有一个项目突破百套，1-2月为东莞传统楼市淡季。

　　2024年春运跨区域人员流动量创新高，意味着今年春节期间返乡/出游热度异常高涨，叠加楼市低迷行情，房企营销平淡，促使1-2月的成交规模处于历史低位水平，仅次于2022年同期。

　　Part2

　　2月东莞二手房成交大幅下滑

　　受春节淡季影响，成交跌6成；根据合富大数据显示，2023年2月二手房网签886套，同环比减少近6成； 成交面积约9.6万平米，环比减少64%，同比减少60%。

　　2024年东莞2月份月二手房网签均价约19126元/㎡，环比微跌3%，同比跌14%。

　　2月东莞二手市场成交同环比跌6成，不乏有业主选择下架房源，观望市场情况，房价创近23个月最低，已连续3个月在2万元/㎡以下。

　　二手房是房地产市场的一个最大的变数，因为其价格和挂牌量都不可控，在过去的一年礼，东莞二手房的挂牌量暴增，最多挂牌量曾经达到了11万的惊人数量，

　　但是在最近二手房市场似乎又有了变化，根据诸葛找房官网显示，东莞二手房挂牌量出现骤降，从最顶峰的11万套，回落至目前的70390套，挂牌量减少近4成。

　　这些业主选择了取消房源挂牌，如果是在等待房价回涨，可能要做好持久作战的准备了，毕竟房价还处在下行的通道，短时间根本无法扭转。

　　不排除有部分业主对楼市预期转好，变得“惜售”，那么，随着二手房挂牌量的回落企稳和业主心态的转变，东莞的二手房市场或将迎来筑底时机。

　　Part3

　　2月东莞楼市总结

　　在2月份，部分核心一线强二线城市罕见集体限购松绑、央行超预期降息，地方对房地产项目融资扶持等等，从中央到地方各个层面继续为房地产注入积极因素，全力巩固经济及楼市筑底回稳成果，催化楼市“小阳春”行情。

　　东莞当前政策环境异常宽松，政策以修复、维稳为主，2月份恰逢春节档，新房供求延续上月降势，受去年基数较高及春节错位20天因素影响，同比双双缩减超5成，住宅库存去化周期已连续9个月高出警戒线，房价持续承压意味着降价促销的现象仍将持续。

　　政策的消化需要时间，加上不久之后要召开全国两会，注定了今年市场的反映较往年有一定滞后性，楼市小阳春自然也会延后。

　　对于房地产行业而言，节后“金三银四”的短期恢复可期，仍需进一步的观望，期待楼市能告别寒冬，迎接三月的暖阳。

　　你对于今年东莞楼市的走向，有什么看法呢？是否会选择在东莞置业呢？欢迎大家在评论区留言！

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　　THE END

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