香港出招后，深圳彻底遭殃了？

内地的一线城市放开限购还没过多久 ， 香港就 给大伙来了一波更猛的大招。

昨天，香港财政司长陈茂波在发布新财政预算案的时候宣布：

香港全面撤销所有楼市需求管理措施，包括取消买家印花税、额外印花税和新住宅印花稅。

至此，香港楼市限制全面解除，所有住宅物业交易无须缴纳印花税。

如果你不了解香港的楼市政策，可能还不知道这招有多猛！

因为香港没有限购限售政策，政府管控楼市靠的是税收政策。

香港的房屋交易税税负很高：

香港永久居民买房，首套房置业税最高是4.25%，而买第二、第三、第N套房的住宅印花税都是15%。

香港非永久居民，比如内地的居民，买房要交两个税，买家印花税15%+新住宅印花税15%，两个税加起来高达30%。

非永久居民买一套500万的房子，税费就要交150万。

这么高的税率，即便是没有限购，恐怕也没有人会愿意买，香港之前的楼市政策，很明确就是要断掉外地人在香港的念想。

实际上，香港在早年是没有这么高的交易税的。

一开始是在2012年，港府为了控制房价，第一次 推出了“买家印花税”，并把税率定在了15%。

而后印花税不断加码，开始出现从价印花税 (AVD)、新住宅印花税（NRSD）、额外印花税 (SSD)等等不同种类的印花税， 整体税率也是水涨船高。

直到最近几年，因为市场低迷，香港才逐渐开始调整政策，比如去年香港就开始执行印花税普遍减半征收，对外来人才购房可以先征后免的政策。

这一回港府全面撤销印花税，直接把楼市政策干回到12年前！彻底放开了楼市的束缚。

其力度相当于深圳全面放开限购。

香港也成为国内核心城市中第一个全面放开楼市政策的城市。

但香港这一回做的这么绝，并不是没有预兆。

最近这段时间香港楼市很低迷，房价也创下新低。

根据《香港物业报告每月补编》的初步数据：

今年1月香港整体的售价指数报306.4，环比上个月跌了1.57%，指数连跌9个月，是7年来的最低位！

当然，香港不仅是房价持续下跌，租金也没有保住！

香港1月份的整体租 金指数只有185.5，相比上个月下跌了0.27%。

房价、租金双双下滑，楼市成交量也跌落谷底。

这个时候继续维持严格的楼市政策，已经没有必要。

更何况香港最近两年一直在致力于稳住资本流向。

由于香港没有资本管制，资金能够自由流动，过去几年因为美国的高息形成的息差，大量资本从香港流向欧美，资本流失很严重。

房价继续狂跌，只会加剧资本的进一步出逃。

稳定资产价格，留住在地的资本，同时把其他地方的资本都吸引过来，香港才有再次繁荣的希望。

当然，放开楼市限制也能间接帮助香港聚集更多的富人以及人才，

毕竟过去几年香港正在经历移民潮，人口数量连年下降。

放开买房限制，降低买房的负担，既能吸引一部分内地的富人到香港置业，也能吸引一部分内地到港的年轻人才在香港买房，方便他们长居香港。

所以香港这一招，最后的目的就是既抢钱又抢人！

香港这么一出大招，背后一定会导致资金和人流走向的变动，尤其是对岸的深圳，受到的冲击会比较大。

昨天下午消息出来之后，股市率先做出反应：

A股直接大跳水转涨为跌，而港股本地地产股马上走高。

资本的选择是最敏感的，香港彻底放开，马上就迎来了资本入场。

内地的一线城市，还有耐心继续观望吗？

最近深圳楼市内部有不少消息都认为深圳接下来会继续放开限购。

大家要知道，之前深圳放开3年社保的时候，其实也出现过不少小道消息。

所以大家千万不要认为小道消息就没有可信度，实际上很多真政策出台之前，都是小道消息先行的。

我们这边最近确实有收到一些比较有可信度的小道消息，具体的内容有点敏感，详细的我就不在文章里说了，我准备在最新的闭门直播课上给大家好好讲讲。

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香港和深圳的关系已经变了。

过去香港和深圳以及内地的其他一线城市，完全是不同层级的城市。

香港是纯粹的金融城市，而国内的一线则是综合型城市，不存在竞争关系，反而更多是合作的关系。

最典型的组合就是——

香港提供资金和技术、深圳提供人力和土地

但最近几年，香港转变了自身的角色，也开始把更多的注意力投向高新产业，也开始试图把自己打造成产业和金融两腿并行的综合型城市。

这一变，香港和内地一线城市尤其是深圳之间的关系就从合作变成了竞争关系。

谁的政策调整更能吸引人口和资金，谁就能在竞争中形成优势。

在楼市层面，香港向来是比较大胆的。

早在去年，香港就放开了首付限制，首套房置业首付只要1成；

而在去年10月，香港开始执行印花税减半征收的政策；

这一回又 彻底撤 掉了交易印花税。

政策调整不仅快准狠，还很有针对性

相比之下，深圳的楼市调整则有点“小脚女人”，不敢走也走不快。

限购政策还存在、限售、限贷政策也丝 毫没有调整的意思，房子的交易税比如契税、个税、交易税这些也没有太多优惠。

对比香港，深圳区区一个购房名额松绑，力度实在是太小。

以至于现在深圳的二手房成交虽然稍稍回暖，但是距离彻底回暖还有很大的 差距。

未来的城市竞争，需要的是敢为人先的勇气， 深圳想要持续进步，就不能只模仿香港、而是应该超越香港。

这一回香港放开带来的冲击，我觉得一定会对深圳有所触动。

后续深圳肯定会继续放开调控，就看深圳会不会学习香港直接放开所有限购，还是继续现在的节奏慢慢挤牙膏。

政策持续放开的大背景下，深圳那些跌回10年前的超低价房源会逐渐减少。

大家如果要入手，得尽快抓紧机会了。

我们最近整理了深圳各个区域的超低价笋盘，房源比较多，详细的房源信息会在闭门直播课上给大家详细讲解。

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