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冯仑:别为了买房而牺牲日常的幸福

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封面图 | 《欢乐颂4》剧照


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冯叔,请教一个与房子有关的问题。过年期间,长辈们除了催婚,也催买房。我在一线城市工作,长辈们觉得,现在房价稳中有降,利率也低,是买房的好时机。我也这么觉得。但是我也看到,身边有一些朋友为了买房,省吃俭用,生活质量下降了不少。您觉得,年轻人应该省吃俭用买房子吗?

冯叔

我倒不赞成绝对的省吃俭用。如果把生活安排好之后,收入还有结余,当然可以储蓄或者做一点理财,为买房或者其它的事情做准备。

我记得以前听到过一个例子。上海有一对夫妇,为了省钱买房,每天上下班都走路,绝对不坐公交;买菜也是等到菜市场快下班时,去买剩菜;在家里不看电视不开空调;拒绝了所有社交,甚至不跟亲戚来往,也不生孩子,因为养孩子需要花钱……总之,一切能省钱的地方都绝不花一分钱,然后省下钱来实现了买房的梦想。

这样极端的方式我就不赞成。我觉着像他们那样,最终即使买了房,很多年的幸福都牺牲掉了,最后即使买了房,这房子也未必能让他们有更好的生活。

我的建议是,最好是量力而行。更重要的是生活要有规划,在满足正常生活之余,做一些储蓄也好,投资也好,为今后做打算,我觉得都是挺好的。

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我看网上有人说,「哪怕掏空六个钱包,也要买房」,您觉得这样可行吗?

冯叔

我认为这是个坑。这个坑,如果你跳下去,你的不幸就从买房开始了。

现在很多家庭是「2421结构」,也就是,夫妻2个人,父母辈有4个人,祖父母辈大概有2个人,再加上1个孩子。

很多时候,祖辈、父辈哪怕再辛苦,也往往要倾尽所有人之力,帮下一代买房。与此同时,一对夫妻上边有6个老人,他们都在影响着家庭。按照我们的文化传统,晚辈要孝顺,要顺从祖辈、父辈的安排,要接受他们对自己生活的干预,结果往往是所有人都不开心。

最终,「掏空六个钱包」买的房子,不仅带不来幸福,反而让所有人都活得很辛苦,大家都生活在非常复杂的家庭人际关系中,都觉得受委屈、纠结。

3

可问题是,现在不买房,别说受「2421结构」家庭的苦了,连组建「2421结构」家庭的机会都没有。就像我一长辈说的,「你连套房子都没有,哪有姑娘能看上你?就算有姑娘看走了眼,她妈也不会同意。」不买房,丈母娘不同意,这可怎么办?

冯叔

每个人都有自己的选择。如果丈母娘要求一定得买房,我相信,现实中,多数人都会妥协,想尽办法去买房,但也会有人,可能就把丈母娘「炒」掉了,当然,也有人遇到的丈母娘压根不会提出这样的要求。

我有一个朋友,现在在做医疗器械连锁,做得非常好。他结婚之前给一个老板打工。后来他发现创业这事挺好,就很想做,可是又没钱。

当时他刚结婚,自己又凑了点钱,丈母娘也给了他一点,总共大概几十万块钱,准备去买房。拿到钱后不久,他跟老婆摊牌,他说他特别想做一件事,正好差点钱,能不能不买房子,让他去办这件事?至于住处先对付着,租个地儿先住,行不行?

他原以为老婆会拒绝他,没想到老婆居然支持他,说,「好,你要做就做,但别跟父母说。」他说,行。然后就拿了这笔钱去折腾创业了。结果失败了,不仅事没办成,还欠了别人钱。但他老婆并没有埋怨他。

后来他租了一个很破的房子,又去给别人打工,还是原来的老板。老板发现这个年轻人特别好,好在哪?有梦想,敢于拿结婚买房的钱去创业,不仅有追求,而且失败了能服输,回来继续打工。所以这个老板对他说,那不如这样,你别打工了,咱俩一起做,我给你点股份,你再借点钱,做一个新业务。

于是他就这么又开始了第二次创业。这次成功了。成功之后,他不仅慢慢把老板的股份买了回来,自己当起了老板,而且现在房子车子什么都有了,一切看起来都很好。他成功之后买了大房子,他们才把这事儿告诉丈母娘。丈母娘很自豪,「看,没走眼,这女婿就是行」。

这是好多年前的事了。我这个朋友的爱人和丈母娘就不是你说的那样。

而且,就我的观察,随着社会各方面的进步和观念的改变,尤其是现在的房屋租赁系统越来越好,这个问题其实没那么严重。

过去,房屋租赁系统没有那么完善,从供应方面来说,集中式的高质量的租赁房也比较少,另外法律法规也不保护租客,更多的是保护业主的利益。在那样的情况下,买房就成了让人觉得安定,觉得心理上放心的一种选择。

但近年来,国家一直在强化租赁房的建设,强调「租售并举」,并完善相关的制度。在这种情况下,我觉得丈母娘们也会改变观点。

比如说,现在有一个新房,你马上租,可以租10年,而且服务品质一点都不差,法律上也有保护,那其实跟买的房也差不多,也很好了。

另外,事实上你仔细想,我们现在所谓有产权的房就70年,某种意义上,就是个长租而已,这也是个租赁关系。土地是70年的租赁期,对吧?按照《民法典》,到期以后还是要续,续也还要交税,所以本质上都是租赁。

所以的话,只要租赁房的品质、服务都好,法律、制度方面有保障,我相信大家在这一件事情上达成共识的可能会越来越多。

还有一方面,这几年各个地方的户籍制度也在改变,很多城市,只要居住了一定的时间,有稳定的工作,有纳税,那么户籍的迁入越来越便利。

而且,以前有些跟户口绑定的事,比如孩子上学,现在政府也在做一些改变,在淡化与户口挂钩,淡化学区房。有些地方也提出来,如果你在一个地方连续租赁,孩子也可以上学。

这些改变,我觉得都会在未来让大家减轻在买房上的压力,从而能够更快乐地投入到生活当中。丈母娘也就不担心了,过去大家讲的很多由于丈母娘不同意带来的一些障碍,就会慢慢消除,这样的话,大家的生活会越来越好,越来越便利。

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