冯仑：别为了买房而牺牲日常的幸福

封面图 | 《欢乐颂4》剧照

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问：

冯叔，请教一个与房子有关的问题。过年期间，长辈们除了催婚，也催买房。我在一线城市工作，长辈们觉得，现在房价稳中有降，利率也低，是买房的好时机。我也这么觉得。但是我也看到，身边有一些朋友为了买房，省吃俭用，生活质量下降了不少。您觉得，年轻人应该省吃俭用买房子吗？

冯叔：

我倒不赞成绝对的省吃俭用。如果把生活安排好之后，收入还有结余，当然可以储蓄或者做一点理财，为买房或者其它的事情做准备。

我记得以前听到过一个例子。上海有一对夫妇，为了省钱买房，每天上下班都走路，绝对不坐公交；买菜也是等到菜市场快下班时，去买剩菜；在家里不看电视不开空调；拒绝了所有社交，甚至不跟亲戚来往，也不生孩子，因为养孩子需要花钱……总之，一切能省钱的地方都绝不花一分钱，然后省下钱来实现了买房的梦想。

这样极端的方式我就不赞成。我觉着像他们那样，最终即使买了房，很多年的幸福都牺牲掉了，最后即使买了房，这房子也未必能让他们有更好的生活。

我的建议是，最好是量力而行。更重要的是生活要有规划，在满足正常生活之余，做一些储蓄也好，投资也好，为今后做打算，我觉得都是挺好的。

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问：

我看网上有人说，「哪怕掏空六个钱包，也要买房」，您觉得这样可行吗？

冯叔：

我认为这是个坑。这个坑，如果你跳下去，你的不幸就从买房开始了。

现在很多家庭是「2421结构」，也就是，夫妻2个人，父母辈有4个人，祖父母辈大概有2个人，再加上1个孩子。

很多时候，祖辈、父辈哪怕再辛苦，也往往要倾尽所有人之力，帮下一代买房。与此同时，一对夫妻上边有6个老人，他们都在影响着家庭。按照我们的文化传统，晚辈要孝顺，要顺从祖辈、父辈的安排，要接受他们对自己生活的干预，结果往往是所有人都不开心。

最终，「掏空六个钱包」买的房子，不仅带不来幸福，反而让所有人都活得很辛苦，大家都生活在非常复杂的家庭人际关系中，都觉得受委屈、纠结。

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问：

可问题是，现在不买房，别说受「2421结构」家庭的苦了，连组建「2421结构」家庭的机会都没有。就像我一长辈说的，「你连套房子都没有，哪有姑娘能看上你？就算有姑娘看走了眼，她妈也不会同意。」不买房，丈母娘不同意，这可怎么办？

冯叔：

每个人都有自己的选择。如果丈母娘要求一定得买房，我相信，现实中，多数人都会妥协，想尽办法去买房，但也会有人，可能就把丈母娘「炒」掉了，当然，也有人遇到的丈母娘压根不会提出这样的要求。

我有一个朋友，现在在做医疗器械连锁，做得非常好。他结婚之前给一个老板打工。后来他发现创业这事挺好，就很想做，可是又没钱。

当时他刚结婚，自己又凑了点钱，丈母娘也给了他一点，总共大概几十万块钱，准备去买房。拿到钱后不久，他跟老婆摊牌，他说他特别想做一件事，正好差点钱，能不能不买房子，让他去办这件事？至于住处先对付着，租个地儿先住，行不行？

他原以为老婆会拒绝他，没想到老婆居然支持他，说，「好，你要做就做，但别跟父母说。」他说，行。然后就拿了这笔钱去折腾创业了。结果失败了，不仅事没办成，还欠了别人钱。但他老婆并没有埋怨他。

后来他租了一个很破的房子，又去给别人打工，还是原来的老板。老板发现这个年轻人特别好，好在哪？有梦想，敢于拿结婚买房的钱去创业，不仅有追求，而且失败了能服输，回来继续打工。所以这个老板对他说，那不如这样，你别打工了，咱俩一起做，我给你点股份，你再借点钱，做一个新业务。

于是他就这么又开始了第二次创业。这次成功了。成功之后，他不仅慢慢把老板的股份买了回来，自己当起了老板，而且现在房子车子什么都有了，一切看起来都很好。他成功之后买了大房子，他们才把这事儿告诉丈母娘。丈母娘很自豪，「看，没走眼，这女婿就是行」。

这是好多年前的事了。我这个朋友的爱人和丈母娘就不是你说的那样。

而且，就我的观察，随着社会各方面的进步和观念的改变，尤其是现在的房屋租赁系统越来越好，这个问题其实没那么严重。

过去，房屋租赁系统没有那么完善，从供应方面来说，集中式的高质量的租赁房也比较少，另外法律法规也不保护租客，更多的是保护业主的利益。在那样的情况下，买房就成了让人觉得安定，觉得心理上放心的一种选择。

但近年来，国家一直在强化租赁房的建设，强调「租售并举」，并完善相关的制度。在这种情况下，我觉得丈母娘们也会改变观点。

比如说，现在有一个新房，你马上租，可以租10年，而且服务品质一点都不差，法律上也有保护，那其实跟买的房也差不多，也很好了。

另外，事实上你仔细想，我们现在所谓有产权的房就70年，某种意义上，就是个长租而已，这也是个租赁关系。土地是70年的租赁期，对吧？按照《民法典》，到期以后还是要续，续也还要交税，所以本质上都是租赁。

所以的话，只要租赁房的品质、服务都好，法律、制度方面有保障，我相信大家在这一件事情上达成共识的可能会越来越多。

还有一方面，这几年各个地方的户籍制度也在改变，很多城市，只要居住了一定的时间，有稳定的工作，有纳税，那么户籍的迁入越来越便利。

而且，以前有些跟户口绑定的事，比如孩子上学，现在政府也在做一些改变，在淡化与户口挂钩，淡化学区房。有些地方也提出来，如果你在一个地方连续租赁，孩子也可以上学。

这些改变，我觉得都会在未来让大家减轻在买房上的压力，从而能够更快乐地投入到生活当中。丈母娘也就不担心了，过去大家讲的很多由于丈母娘不同意带来的一些障碍，就会慢慢消除，这样的话，大家的生活会越来越好，越来越便利。