理想之地-理想之地你会买吗？理想之地楼盘简介分析

理想之地是2023年上海销冠红盘，每次都触发积分，每期开盘当天售馨，足以证明理想之地的热度之高，五期预计不触发积分。

理想之地交房后由万科物业运营管理，后期物业服务体验感是非常不错的。

最新消息：

理想之地售楼处热线：400-8866-132【售楼处】

如有问题欢迎来电咨询，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服

11号线嘉定新城站红盘‍‍‍‍

「理想之地」五期 等待入市

将推约103-145㎡3-4房

共计227套房源

上期51220元/㎡

五期预计不用积分！

01.基本信息

项目地块位于售楼处热线：400-8866-132【售楼处】嘉定新城核心位置，距离11号线嘉定新城站直线仅约200米，紧邻万达广场，北侧是瑞金医院北院。

地块信息：

地块位置：售楼处热线：400-8866-132【售楼处】东至依叶路、南至双单路、西至云谷路、北至丁单路

地块面积：141581.2平方米（折合约212亩）

用地性质：商业、办公、住宅用地

容积率：E19A-1地块：2.97，E19B-1地块：2.53，E20A-3地块：2.48，E20B-1地块：2.48，E20C-1地块：2.49，E20D-3地块: 2.49

建筑面积：368617.89平方米

成交总价：643607万元

成交楼面单价：17460元/平方米

竞得人：上海合科置业有限公司

指导价：50400元/平方米

项目规划地块面积约14万㎡，售楼处热线：400-8866-132【售楼处】是嘉定新城难得一见的集商业、住宅、办公于一身的大型综合体项目，包括：住宅约24.4万㎡、商业约4.8万㎡、办公约5.3万㎡。

项目共由6个地块组成：

1、E19A-1地块售楼处热线：400-8866-132【售楼处】：商业办公，住宅用地，其中住宅占比≤46%,限高100米，住宅套数下限357套；

2、E20D-3地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限150套；

3、E20C-1地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限291套；

4、E20B-1地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤89%,限高80米，住宅套数下限478套；

5、E20A-3地块：售楼处热线：400-8866-132【售楼处】商业住宅用地，其中住宅占比≤87%,限高80米，住宅套数下限487套；

6、E19B-1地块：售楼处热线：400-8866-132【售楼处】商业办公住宅用地，其中住宅占比≤58%,限高100米，住宅套数下限416套；

合计住宅套数下限2180套售楼处热线：400-8866-132【售楼处】，需配建5%以上的保障房，全部为精装修交付，要求中小套户形不得低于60%。

02.社区规划

理想之地：售楼处热线：400-8866-132【售楼处】项目规划设计方案代表了中建及万科对未来城市可持续发展的探索、研究及落地的成果。整体设计以人为核心，秉承 “活力、低碳、智慧”设计原则，旨在打造具有未来感的10分钟理想生活单元。

理想之地售楼处热线：400-8866-132【售楼处】项目的建设是一个起点，随着生产与生活人群的入驻，不断提升工作与居住人群的满足感。

理想之地售楼处热线：400-8866-132【售楼处】的概念沙盘，本项目分为六个地块，整体项目规划地上建筑面积约 38.6 万方（地上地下共57.8万方）。

其中商业约4.8万方售楼处热线：400-8866-132【售楼处】（包含公寓1.3，自持商业3.5万方），办公约5.5万方，整个项目70%规划为住宅。项目整体遵循4大设计开发原则：

（1）售楼处热线：400-8866-132【售楼处】立体土地开发,实现建筑竖向差异化设计；区别于传统形态，低区开放形成宜人的游逛街区，与周界积极互动；高区打造建筑簇群，形成城市形象展示面；

（2）售楼处热线：400-8866-132【售楼处】功能高度混合，① “下店上厂”功能混合模式，将商业与办公、商业与公寓、住宅与商业等不同功能竖向混合，在同一空间场所内形成不同人群及使用场景的互动。②组团中植入市集、展厅、年轻力中心等公共服务，社区配套分布各组团，布局兼顾工作/生活/娱乐需求；

（3）连续慢行系统：通过丰富、多层次的公共空间打造，创造连续的慢行体验。通过天桥将地块与万达轨交站点连接，同时地块内设置借鉴高线公园的能量环天桥设计，联通西边4个地块，形成以能量环为核心的空中步行体系；

（4） 三维立体绿化，通过强化慢行道路、露台屋顶和垂直立面绿化容量，绿视率有效提升将强化居民社交活动开展，进一步激发片区活力。

中央活力轴线售楼处热线：400-8866-132【售楼处】-横穿整个小区的茂育路，将六个地块通过步行街区连接到一起，自西向东形成“未来之心”、“超级十字路口”和“生态之心”三大核心生活场景，强化美好内容就在身边的“10分钟理想生活单元”设计理念。

【未来之心】;

商业：售楼处热线：400-8866-132【售楼处】遵循城市“山谷理念”，商业打造了天空广场的万科招商团队和中建玖合共同负责招商运营，多品牌已在接洽中。

办公楼及花园办公：售楼处热线：400-8866-132【售楼处】办公景观设计上融入多层花园景观，并联合一些植物园，打造垂直和屋顶绿化，让街区绿视率更高，因此我们称之为花园办公。另外混合社区中多样化的办公介于家和传统写字楼之外的“第三空间”，鼓励产业创新氛围，实现工作与生活的无缝链接，缩短生活与工作的距离。

服务式公寓：售楼处热线：400-8866-132【售楼处】是我们社区的暖心设置，考虑到嘉定有很多新上海人，父母从外地来到上海，可以短租在服务式公寓，公寓客厅也将成为社区的公共活动客厅。

【超级十字路口】

项目超级十字路口售楼处热线：400-8866-132【售楼处】，是我们项目重点打造的高浓度精神领地，包含四大公共建筑，即市集（春熙集）、展厅（新新所）、体育馆（鼓浪馆）和年轻力中心（陶然荟）。

创新住宅产品:承接规划理念售楼处热线：400-8866-132【售楼处】，局部首层开放的新型住区替代传统封闭住区，消解单一属性的社区围界，通过架空层、商业、公服设施等衔接人行活力的开放街区。

幼儿园已公示会成为整个嘉定区一个示范园，具体以政府公示为准。

【生态之心】

景观设计上，售楼处热线：400-8866-132【售楼处】强调的还是把大自然请入社区，我们会在茂育路的两侧设置3个口袋公园，每个公园都有不同的场景。

03.推售信息

据悉，售楼处热线：400-8866-132【售楼处】理想之地四期将推建面约103/128/145㎡3-4房，共计227套房源，上期均价51220元/㎡，预计将于一季度入市！

五期最新户型图发布：

04.周边配套

理想之地位于售楼处热线：400-8866-132【售楼处】嘉定区中心位置，属于上海五大新城之一嘉定新城的核心区。

交通方面：售楼处热线：400-8866-132【售楼处】距离地铁11号线嘉定新城站最近地块约150米，邻近宝安公路与高速出入口。

商业方面：售楼处热线：400-8866-132【售楼处】核心商业有嘉定中信泰富万达、大融城、宝龙城市广场、南翔Mega等；核心办公有嘉定新地中心、宝龙中心、保利国际广场、首建智谷等；区域内的高端酒店有凯悦、喜来登（8km）两家。

教育方面：售楼处热线：400-8866-132【售楼处】地块自带0.6万方配套幼儿园，700米内有四所幼儿园与一所小学、中学，附近还有华二初级中学、交大附中分校等中学。

医疗方面：宗地北侧紧邻交大医学院附属瑞金医院北院，2.5km内还坐落有嘉定妇幼保健院与同和骨科医院。

售楼处热线：400-8866-132【售楼处】