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这个开年,荔湾赢得漂亮

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开年以来,广州给人最大的感受就是——

感觉所有人都涌进了广州

春节期间,广州位居国内热门旅游目的地前三,接待游客超1555万人次;节后,广州地铁客流重回日均900万+人次,成为国内最繁忙的地铁。

荔湾,无疑是广州最能吸引人的地方。

白鹅潭烟花秀、花市、文旅......开年以来的荔湾,人气爆棚!



在其它地方还苦恼于如何“抢人”时,荔湾,已经成为全国各地的人涌入的目标!



作为广州千百年来的核心城区,过往就一直有句话叫:

来广州不到荔湾,就相当于没来过广州!

而如今的荔湾,是通过商业、产业、文旅等多维度的能级提升,让来自全国各地的人,来到荔湾,进而留在荔湾!



白鹅潭航拍图

图源:广州PLUS

商业爆发

荔湾的人流虹吸力

荔湾,手握一张傲视广州的商业“王牌”——白鹅潭商圈

定位为最高端M1级的广州首座万象城、全国首个滨江太古商业体、已开业的星河COCO Park、在建的荔湾首座山姆会员店、广船滨江综合体等...

未来,白鹅潭商圈的总体量将超百万方,体量比肩天河路商圈。荔湾,将凭此虹吸整个大湾区、乃至全国的人流、消费力。



产业集聚

荔湾正云集高端人才

如今俯瞰白鹅潭,承载总部经济、商务金融的白鹅潭国际金融中心、鹅潭一号,作为文化地标的“三馆合一”等,正构筑起白鹅潭的地标建筑群。

未来的荔湾,将真正成为文、旅、商、产的全能选手,吸引人们到荔湾就业,进而真正留在荔湾。



楼市利好

荔湾“置业潮”的风起云涌

开年以来,向来在广州楼市上价值最高、限购也最严的中心四区,迎来重大政策利好,购房门槛大幅度放宽。

其中,荔湾就不仅享受到限购放宽政策利好,更跑在各区前头,率先发出第一张房票。



限购放松,荔湾向全国购房者敞开怀抱;

房票推行,荔湾旧改提速,新增的购买力也能留在荔湾本地;

顶级开发商汇聚,荔湾各板块全面焕新,楼市优质供应增加。

多重利好叠加下,一场荔湾“置业潮”,正在兴起!



这波荔湾“置业潮”,有多猛?

新政后首周,荔湾120㎡以上户型成交量暴涨119%涨幅领跑全市



节后,不少购房者跑步进场。像荔湾的花语和岸、保利和颂、保利和悦滨江等热盘,就被购房者“扫货”,其中不乏来自外区、甚至外地的购房者。



在其它区域还没反应过来时,荔湾,已经赢下了开年战局。

如今荔湾的火爆,也往往让购房者挑花了眼。要在荔湾,精准选中地段、产品都过硬的项目,有一个简单的秘诀——

跟着保利做选择

在2023年的荔湾市场,保利就登顶销售面积、套数、总金额三项TOP1市占率超20%,是当之无愧的“荔湾之王”。



能有如此成绩,正因为保利在荔湾,一直是红盘的缔造者

例如,荔湾保利天珺,在寸土寸金的老西关打造一座江景豪宅。让千年荔湾,至此有了一处江景封面作品。

再例如,在广钢新城刚开建时,保利就率先落子保利和光晨樾、保利海德公馆、保利公园大道等作品。不仅引领了广钢从新城崛起为楼市娇子,至今也仍是片区二手市场的标杆。



荔湾保利天珺效果图

如今,在荔湾发展新的风口上,保利,也依旧接连带来引爆市场的现象级红盘——

武汉城建·保利·花语和岸、保利和颂、保利和悦滨江



这三个盘,均落子于白鹅潭核芯地段;产品上,均为代表品质人居的“和系”作品。

要知道,保利“和系”作品,向来有着严格的条件:

  • 落位城市黄金地段
  • 坐拥成熟配套
  • 打造最新迭代户型产品

白鹅潭地段+“和系”作品,从2022年保利和悦滨江面市开始,这三个盘在楼市上,接连取得震撼市场的热度和热销成绩,堪称荔湾市场里程碑级别的三代网红盘。

·2022年,保利和悦滨江首开,热销超10亿元



·2023年,花语和岸首开卖出12亿,成为楼市传奇;



·2023年底,保利和颂吸引千人抢房,首开即清栋



从地段的选择,到人居品质的打造,这三代保利荔湾红盘代表作,依旧是如今拥抱荔湾发展浪潮的优质选择。

保利和悦滨江

2023年荔湾销冠 性价比之选

对于素有滨水而居情结的广州人来说,核心区的滨江住宅,就是人居的终极理想之一。

保利和悦滨江,正是能将核心区地段与滨江生活理想完美融合的范本。

TOC地段,畅达全城

项目邻近广州西部重要交通枢纽——西塱TOC。

作为TOD的进阶版,西塱拥有四地铁交汇(部分开通)。放眼广州,也就广州南站这样级别的交通枢纽能够拥有。

从西塱站出发,白鹅潭核心区、珠江新城、广州南站等,都可一线直达。



一线滨江,静谧与便捷并存

项目距离花地河直线距离仅约160米(数据来源:百度地图测距)。令人艳羡的滨江生活,是这里业主未来的日常。



在去年荔湾发布的花地河片区城市设计规划上,就提到花地湾及沿岸将焕新,堤岸将打造滨河景观带,沿河还规划多个文化街区。

一家人下楼即可在江边漫步,享受丰富的休闲、文化设施,这是城市中难得的惬意。

高配户型,越级式居住品质

项目在户型设计上,凭借超高的使用率,实现了各个户型的居住品质对市面同面积产品的“碾压”。





户型图,左右滑动查看更多

像建面约84㎡户型,做到了三空间两卫、四开间朝南的配置。

注:插图尺寸、文字描述仅供参考

建面约107㎡户型,更是做到了大平层级别的空间尺度。客餐厅与书房打通后,可以打造出一处超50㎡的超大方厅(此处指建筑面积);超6米的南向阳台,更可以成为家中的观景台和休闲空间。

目前项目在售建面约73-107㎡产品。总价420万起,即可用片区内的三房价格,入手四房产品

武汉城建·保利·花语和岸

白鹅潭公园作品 改善之选

在白鹅潭的繁华之中,身处白鹅潭核心的武汉城建·保利·花语和岸,就给出了CBD生活的全新可能——

繁华商圈与静谧环境,兼而有之。

河景园景环抱,与自然无间

项目正位于白鹅潭核心区内。四轨交汇的白鹅潭TOD(芳村站),与项目直线距离仅约800米

周边1km生活圈内,就有着全广州期待的万象城商业、“三馆合一”,以及省一级的康有为纪念小学等。(注:学校具体招生范围以教育局公布为准)



而更为难得的是,在CBD万象繁华旁,项目还私享着自然的静谧。

从项目旁蜿蜒流过的花地河,与项目紧邻的醉观公园,令项目有着举步可达CBD核心区,归家又有着一份绿意、闲适的生活图景。



项目示意图

2.67容积率,主城稀缺低密住宅

在这样的天赋地段上,项目的容积率仅为约2.67,在近年来的中心城区新盘中,都属于罕见。

极低的容积率,也让项目能将更好的舒适度、更高的产品配置,交给购房者。

项目景观总占地面积高达约1.7万㎡,绿化密度高达35%

在楼栋打造上,项目也实现全盘高配。高层只做了2梯4户,小高层更是做了两梯两户的板楼

这样的配置,让项目得以实现九成户型朝南,每一户的景观面最大化,能兼顾河景、园景。

新规户型,突破生活想象

作为广州首个执行产品新规的项目,花语和岸的户型,用超高使用率,让家庭生活有了更多想象空间。





户型图,左右滑动查看更多

注:插图尺寸、文字描述仅供参考

例如建面约112㎡户型,有约7米宽南向阳台,加上LDKB一体化设计,公区拥有市面同面积户型难以比拟的空间感。

建面约136㎡户型,客厅约5米开间,配备南北双阳台,整体空间媲美大平层户型;主卧270°超大转角飘窗,让业主在房间就能拥有环幕视野。

目前项目在售建面约112-142㎡产品。建面约112㎡户型总价在510-550万,建面约142㎡户型总价约850万

想在白鹅潭同时享有繁华配套和改善天花板级人居品质,那花语和岸绝对不容错过。

保利和颂

全新产品迭代 人气之选


在白鹅潭中,花地湾有着绝佳的高品质住宅区底子——

既与白鹅潭CBD、聚龙湾共同构成“黄金三角”,又自有着成熟的生活配套和居住氛围。

保利和颂,正是这个过去一年席卷楼市的板块中,一次次点燃市场的“爆盘”。

城芯配套,所见即所得

项目距离地铁1号线坑口站约600米、花地湾站约700米,一站即达四线交汇的芳村TOD和西塱TOD,3站到海珠,6站到越秀。

周边1公里范围内,即是荔胜广场等商业体,省实荔湾学校花地湾校区、康有为纪念小学新校区(在建)、真光中学、培英中学等名校,荔湾区人民医院新院区等三甲医院。而且这一切,都已是所见即所得。(注:学校具体招生范围以教育局公布为准)

繁华生活,就近在家门口。



低密社区,片区稀缺

项目容积率仅约4.9,只规划4栋住宅

2梯5户的梯户比,仅32层的楼高,都在片区内是低密、舒适的代表。



项目效果图

迭代产品,引领市场

在楼栋打造上,项目打造全南向住宅,户户采光通风。

主推建面约72-87㎡户型。在这样能较好把握总价的面积段上,项目就通过对户型的精巧设计,带来跨级别的居住体验。





户型图,左右滑动查看更多

注:插图尺寸、文字描述仅供参考

建面约72㎡户型,不仅有适合一家人生活的三空间配置,还做到了南北对流客厅格局、主卧L型超大飘窗......

据悉,目前全盘仅有最后少量的东南向南北对流小面积三房,之后市面上也再无同类产品。

建面约86㎡户型,做到3空间带主套;全屋四开间朝南,全屋的南向采光面达到奢阔的超12米

值得一提的是,该户型客厅拥有80公分的飘窗赠送,开间拓宽至约3.9米,远超市场同面积项目。同时该户型也是全盘最后一条最高实用率梯腿。

项目总货量仅有616套。总价仅330万起,堪称花地湾的“卷王”。

近年来,荔湾的强势崛起,让我们看到广州发展的全新可能——

成熟的老城区,同样可以酝酿出蓬勃的活力和难以估量的发展潜力。

这对购房者来说,也是一次难得的机遇,可以既享受现有的醇熟配套和生活品质,也享受未来片区蝶变的红利。

而要把握这份机遇,保利的荔湾新盘,就是不会出错的选择。

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