前2月地产战报腰斩，谨防二次探底

作者 I谢洁婷

主编 I张恺翀

昨晚，二月房地产销售数据出来了。

二月，百强房企销售同比下降超过60%，比起一月的同比下降33%，跌幅几乎翻倍。百强房企一二月累计销售金额，同比下跌也达到了50.7%。

2024前两个月，房企销售双双惨跌，如今进入三月，不少人开始担心，今年“小阳春”还会出现吗？

百强房企销售额，环比同比均下降

据统计，今年百强房企一、二月累计销售金额为4544亿元，同比跌幅为50.7%。

其中，跌幅最明显的是刚刚过去的二月，百强房企销售情况明显下滑，销售总额为1997亿元，同比下跌61.6%，环比下跌21.6%。据克而瑞数据，这个单月业绩规模，创下近几年的新低。

可以看到，进入销售百强房企的门槛明显降低。排在第99名的正荣集团，两个月累计销售额，只有8.7亿元。

具体来看，TOP3房企分别为保利发展、万科和招商蛇口，两月累计同比分别下跌43.8%、43.1%、45.1%。Top10房企中，有3家销售额同比下跌超50%，下跌幅度最大的是碧桂园。

曾经的“老大哥”碧桂园，在今年前两月销售额为121.7亿元，同比下跌78.3%，销售排行榜中仅为第十名。

另一家曾经的头部房企，如今已暴雷的恒大，今年前两月累计销售金额为47.7亿元，同比下降28%。

二月为何再下探？

刚刚结束的二月，房企销售额几乎可以用腰斩来形容。

根据地产总裁参考总结，这其中，有几点原因。

一则春节期间历来都是传统销售淡季，但2023年春节在1月，而2024年春节在2月，这里有个“春节时差”。

二则同比的2023年2月基础太高。23年2月不仅仅是春节过完了，而且是憋了三年的首次解封，所以销售出现购房显著反弹。

三则春节期间，大家都在亲人团聚或外出旅游，加上2023年整年收入不理想以及楼市预期不确定性，最终让大家置业购房热情不高，同时主流房企在春节期间的供应和促销活动并没有特殊刺激化。

需要注意的是，尽管有这些影响，今年楼市整体还是呈现出了“低开”的走向。

数据显示，24年1月、2月这2个月的销售额，是近6年销售新低。这已经不仅仅是春节楼市遇冷的问题，更深层次的是需求端居民购买力以及对楼市预期的问题。

小阳春还会来吗？

其实，过去的两个月，还是出现了一些利好政策。

春节前，中国四大一线城市，均出台放松住房限购的楼市新政。

春节后，房贷利率下调，5年期以上LPR调整为3.95%，较前值下行25个基点。这是5年期以上LPR的单次历史最大降幅，过去最大下调也仅仅只有15个基点。

不过，地产总裁参考在文章中表示，眼下一线限购和白名单等挤牙膏利好还是在慢悠悠的释放，最终势必“远水解不了近火”，“池塘水止渴不了鲸鱼”。

需要注意的是，这些利好政策，不仅仅只是有利于刚需购房者购置新房。站在房主角度来看，也是他们脱手手中现有房产的机会。

数据显示，今年春节后首周，全国二手房市场成交面积，环比涨幅明显。此外，有数据显示，春节后二手房挂牌数明显上升，新增二手挂牌数比实际成交量高出不少。居民对于楼市的信心，仍然有待修复。

虽然有政策不断释放利好，但克而瑞地产研究认为，当前行业仍处在风险出清期，市场信心和行业预期修复尚需时日。其表示，3月供求有望修复，环比持增，但是同比或将延续降势，“小阳春”难现。

中原地产首席分析师张大伟则表示，“小阳春大概率是会有的，但是很可能性是最弱的一次小阳春。”其认为，3月很可能只有少数城市成交会环比1月多一点，大部分持平。往年小阳春3月市场成交量会是1月份的翻倍，在2024年出现可能性不大。

同策研究院研究总监宋红卫，曾向媒体表示，“今年的小阳春会比其他年份来得晚一些，且成色会偏低，并且仅仅会在部分一线和核心二线城市有体现。”

结语

销售数据，是房地产行情最直观的表现。没有一家房企，能轻松承受销售持续下行带来的负面影响。

眼下，今年房地产市场“低开”局面已定，只希望不要出现低开低走的结局。期待更及时、更有力的救市举措！

部分参考自：

地产总裁参考《谨防24年房地产二次探底》

克而瑞地产研究《2024年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜》

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