新政砸下！广州买房逻辑要变，怎么看？怎么选？

两张王牌，征服限购区买家

新年的第一份礼物，比想象更惊喜。

今天上午9时，广州官宣优化楼市政策，其内容远超预期，甚至可以说非常劲爆，具体包括：

120㎡以上户型解除限购；优化名下房源套数、允许双证/多证合一；公寓和商业大平层不再限制购买人群和转售对象；另外，房屋租赁或者挂牌，可不计入家庭套数（来源：广州市人民政府官网，https://www.gz.gov.cn/zwgk/fggw/sfbgtwj/content/post_9464839.html)。

：广州官宣：今天起，120㎡以上户型不限购！

这是广州自去年9月20日以来，再次对政策进行调整，其中，租一买一，卖一买一的举措，给资产向上置换，提供了巨大支持。

而120平以上户型不限购，也让广州成为全国四大一线城市中，唯一松绑核心区的。

好了，用一句话来总结：广州的优质物业，从此属于全国人民。

而市场很快给出回应，今天上午9点，文件刚刚挂上官网，11点天河保利天瑞就迎来豪客刷卡，现场更是多台客户洽谈。

市场，迎来一股暖阳。

至于这个政策威力究竟有多大，房产君刚刚拿到几个数据：

根据克而瑞统计，2023年，广州累计成交17332套120㎡以上新房，其中一半购买力来自限购区。

同时，限购区120㎡以上新房均价为72445元/㎡，而120㎡以下只有42579元/㎡，说明户型越大，产品越高端。

总之，一个全新的买房时代来了，广州的买房逻辑，又将为之一变：

尽全力杀入天河、海珠、荔湾、越秀，以及白云新城，能买多大买多大，就是置业黄金法则。

当然，除了选择区域，更重要的是选择开发商和产品，这一点，广州倒是很多年没变。

因为：保利一直就是那个优选项。

天河销冠！荔湾销冠！

保利的实力有多强，我们可以分三个维度来看。

其一，保利发展的销售业绩，2023年是全国第一，达到4207亿，领先了第二名400多亿。

其二，在粤港澳大湾区，保利战绩亦为出色，以727.8亿的权益金额，953.79亿的流量金额，双双霸榜。

其三：在广州大本营，保利拿下天河，荔湾，南沙，从化四个区的单盘冠军，而在海珠销售TOP10中，保利独占三席。

这里，房产君想特别说一下，保利在核心区的影响力，比如天河，保利其实在各方面都是傲视群雄的。

论网签套数，保利天汇遥遥领先，全年网签1100+套，天河独一档。

论网签金额，保利天瑞突破60亿（实际销售金额突破80亿），不仅是天河第一，全市也是第三，更重要的是，这个盘开卖其实只有半年。

如果把这两个盘业绩相加，其网签金额超过100亿，整个天河去年销售额多少？不到300亿！

这就是保利的影响力。

而在海珠，保利湖光悦色去年网签约34亿，位列区域第二。

至于荔湾，保利和悦滨江单盘网签超过850套，高居全区第一，要知道，这里可是广州2023年最卷的地方。

再加上中海保利朗阅，保利越秀天启，保利天珺等项目，保利在荔湾的网签套数超过1500套，而整个荔湾的网签也不足5000套。

这又是保利的影响力。

当然，这一切都还没算去年年底，开盘大爆的保利和颂。

总结一下，在广州限购核心区，保利发展无疑是天河和荔湾之王，海珠也是TOP3。

广州楼市从来不是什么小江小湖，尤其核心区（也就是限购区），是豪宅、创新产品争红斗艳之地，有实力的买家向来挑剔，必然货比多家。

保利凭什么突围而出，征服如此多买家？房产君认为离不开“两张王牌”。

首先保利足够了解广州，对城市发展脉络的熟稔，深入骨髓。

毕竟，保利在全国第一个项目就在广州，更在广州足足沉淀了近31年。

珠江新城、金融城、琶洲、万博、白云新城……城市每一座核心CBD，都有保利项目的足迹。

它太清楚，什么才是一座城，一个区域，一个板块的核心地段，能快速筛选出优质地段。

所以我们看到，天河的销冠保利天瑞，落子于汇景新城板块。

这里离金融城、天河北都是5公里左右，去珠江新城也不远，正好让城市新贵一步抵达繁华。

同时，汇景新城板块又是沉淀超20余年的低密豪宅区，与项目为邻的，不是别墅、大户型，就是山与林，圈层纯粹，居住品质一流。

这种“隐奢”的布局，也体现在海珠热盘——保利湖光悦色身上。

项目紧邻海珠国家湿地公园，那是全国超大城市市中心，最大的湿地公园，目前在售项目不超过3个。

关键项目与CBD的距离也恰到好处。

在龙潭站坐上11号线或18号线，1站琶洲、2站珠江新城，当然，琶洲会展南区与项目直线近距约800米，其实你抬头已能看到CBD天际线。

保利湖光悦色拥有的，已是顶级资源了，在此基础上，项目还雕琢了海珠唯一的小高层及4层高的叠墅，征服城市新贵可谓水到渠成。

其二，保利足够了解广州人的居住痛点，舍得花时间与精力研读新规，持续迭代产品。

如果你有关注房产君，会记得2023年第一批使用率超100%的户型，就是保利带来的。

位于广州大道的保利四季和颂，首次让大家开了眼：

原来建面约140㎡户型，能拥有约10㎡的电梯厅，能享受LDK大方厅，能在长约8米的南向阳台起舞，能躺在主卧270°转角大飘窗看书……

这种“空间无界、感官无界”的产品执念，后来在天河保利天瑞身上，突破性地做了一次整体创新。

产品上，主打板式小高层，全部是南向，全部四房起步，成年人不做选题，最舒适的朝向，最尊贵的生活方式，它都有。

项目示意图，仅供参考

空间上，“灵动”、“舒展”是关键词。

小至107㎡，大至268㎡，整体都采用了“减少承重墙”的设计，客餐厨完全融为一体，视野彻底开放，你能感受到一份强交互的空间感。

另一方面，又打破传统客餐厅的单一模式，只需加一道简单的隔断，客厅旁就能多出一个百变x空间。

当然，保利天瑞最难得的地方是，懂得创造情绪价值。

在建筑、会所与公区等细微之处，以新中式则赋予了内容与灵魂，使其变成独一无二的传世著作。

项目实景图，仅供参考

这也是为什么，在2023-2024年中国十佳豪宅项目评比中，保利天瑞，成为广州唯一上榜的项目！

别以为保利只专注豪宅，在首次置业与改善领域，保利同样拥有极为强劲的产品力。

建筑规范一再迭代，保利始终领先城市一步。

去年下半年，荔湾卖得最火的项目——保利和颂就是例子。

你很难想象，建面约72~87㎡，居然做到全南向三房！是的，入门级产品也无需讲究。

而且尺度感，堪比大户型，比如建面约86㎡三房，其客厅开间约3.9米、阳台宽度达约6.4米、东南向采光面超12米。

每个数字都是超越同级产品的震撼，甚至能与普通120㎡户型媲美。

有同行妙评：踏入样板间，你就注定成为保利和颂的死忠粉。

也难怪，保利在企业产品力排行榜上能常年稳居TOP5。

2024年，保利继续发威

如果说2023年，保利无论销售额和产品，在核心区都大发神威，那么2024年，保利就更值得期待。

因为，保利拥有卓越的战略眼光，2023年，其在广州豪掷158.5亿拿地，而这些项目，绝大多数都位于天河、海珠和荔湾的黄金旺地。

可以为，保利将巩固其在天河和荔湾的优势，并将大力发展海珠。

值得关注的是，在荔湾的花语和岸和保利和颂，已经实现了当年拿地，当年开盘的神迹，且双双大卖。

而位于白云的保利云境也开放了售楼部，其超高实用率的产品，已在市场上引发高度关注。

尚未露面的项目，则是个个值得期待，我们重点来看三个：

第一个，是海珠区东方红项目——保利燕语堂悦。

相信每一个要买海珠的人，都在等着它亮相。

它位于燕岗双地铁上盖（广佛线+在建11号线），将是保利在海珠西开发的首座“堂悦”系中式大宅。根据房产君掌握的销售，项目预计推出90-105-125m²中式超高层产品，定位改善。

不用想，这大概率是个要拼通讯录的项目。

第二个，则是荔湾的保利东沙项目。

保利布局珠江后航道的江景改善盘，是一个总建面约32万方的超大型低密高端居住区。

关于这个项目，官方透露得不多，但据说所有楼栋将沿江一字排开，最大化江景面，坐拥一线景观资源，豪宅客必看。

其产品预计为140-280㎡的一线望江大平层，将以保利最新产品力打造，又是一个实用率震惊四座的豪宅盘。

第三个是，天河员村项目。

犹记得，去年拍地时，35家企业激烈争夺的疯狂场景，原因无他，在保利冼村旧改出来前，这是整个广州位置最好的项目了。

它有三个依仗：

一个是员村地段，过一条马路就是珠江新城东区，而东区是整个CBD定位最高的豪宅区。一个是即将落地于马场的SKP，目前该企业已入驻IFC办公；最后是员村板块比0高不了多少的供应量。

每个优势都是王炸，更别提三者合一，优势尽数汇集于保利员村项目身上。

当然，这样的项目身价大概不低，很可能又是改善客专属，随着今天的一直新政，保利员村项目也不再需要名额了。

这几个项目，如果再加上蓄势待发的保利冼村旧改，2024年的保利，必将在核心区掀起巨大风浪。

最后，房产君总结几句。

如果说过去几年，市场还变幻莫测的话，那么2024年，广州将是最先明牌的城市。

刚需有保障，中产有支持，豪宅靠市场，而且，广州这一次放开的不仅是本地市场，更是向全国敞开大门。

好房子，好产品，广州人可以任性买，全国有能力，有眼光的人也能任性买。而在这种情况下，保利这种占据核心地段 ，且有优质产品力的项目，将是最大的赢家。

毕竟，全国有几个3万亿城市？有几个天河，有几个海珠，有几个荔湾这样的强区？

要是再加一句，广州的产品设计规划，在全国也是领先的，像保利这样产品力的项目，也并不多见。

所以，跟进趁着周末时间，赶紧去保利的各大售楼部看看，对比一下地段，产品，服务。

只要你拥有全国视野和战略眼光，你便知道怎么做，抓紧！