97%的房源在降价！海口最新205个小区二手房成交数据曝光！

上周，小易一篇关于海口二手房的分析文章受到了许多网友的关注。今天，关于二手房的新年第二弹来了。本篇文章从成交角度继续为大家分享二手住宅的市场情况。

这一期干货巨多！内含最新的房源成交价格，记得点赞阅读加关注鸭！

首先是挂牌房源价格下调数量，小易整理了自“5改2”新政后收集到的205个小区共275套二手房成交信息（1月9日-2月9日期间，数据来自贝壳找房，非海口全部成交数据，仅供参考），发现下调价格小区个数达198个，价格下调成交房源268套。仅7个小区的7套房源按挂牌价或高于挂牌价成交，其余全部降价成交，降价房源占成交房源总数97.45%！其中降价最高房源成交价353万，较挂牌价下降107万！降价幅度超过23%！

然而海口二手房市场的真实表现究竟如何？下面就跟小易一期寻找真相！

一、总体情况

1、二手房价持续下跌

自去年4月至今年1月，海口二手房价持续下跌。在10-12月，下跌速度呈加快趋势，12月下跌1.2%，创下了2023全年单月最大跌幅；进入1月后，跌幅收窄0.1个百分点，或许是探底企稳的信号。

2、从成交区域看，美兰区领跑，龙华区、秀英区旗鼓相当

275套成交房源中，美兰区成交最多，为101套，占成交总数36.73%，成交面积10194㎡；龙华区与秀英区持平，分别成交75套和76套，占比27.27%和27.64%，成交面积为7349㎡和7945㎡；琼山区成交最少，仅23套，占总数8.36%。

2、从成交房屋建成年限和价格看，一般来说建成年代越久，挂牌和成交价格越低

在275套成交二手房源中，230套有明确的房屋建成年代。数据显示，在6个房屋建成年限区间中，2006-2010年期间和2016-2020年间成交房源最多，分别为54套和105套。占成交总数的近七成。小易通过走访业内人士了解到：目前购房客户更倾向于已满5年的次新房，小区配套和环境相对较新，居住舒适度高；另外，多数刚满5年的次新房装修程度也较好，加之税费比不满五年的房源低，综合性价比更高，最受市场关注和欢迎。

此外，房屋的挂牌、成交价格与房屋的建成年限呈反比关系，一般来说建成年限越久，挂牌和成交价格越低。但2011-2015年期间的成交房源比较特殊，挂牌均价和成交均价高于2016-2020年期间的房源。通过房源所在位置分析，这一期间的多数小区位置较好，生活、出行便利或者学区硬核，处于最便利的中心城区板块，例如：31套成交房源中，学区扛把子的紫园片区占了6套，城区核心的国兴区域占了5套。

在房屋建成年限和平均成交挂牌时间方面，两者的关联并不十分明显。2000年之前到2020年间的房源，平均的成交挂牌时间均在约4.5-5.5个月。影响成交的取决于房屋位置、户型大小和价格等诸多因素。但2020年之后挂出的新房源，也就是1月9日新政后放出的房源，平均挂牌时间仅23天，尽管数据样本不多，但可以确定的是二手房购买者对于3年内的“准新”房源相当关注和欢迎。

4、成交面积段分布情况

从成交面积段分布来看，90㎡以下面积段共成交127套，占总成交比例46.19%。其中龙华、美兰、琼山三区占比均在50%上下，秀英区占比最低为35.53%。全市90-144㎡户型共成交115套，占比41.81%。龙华、美兰、琼山三区占比均在40%以内，秀英区占比最高，达53.95%。144㎡以上的纯改善面积段共成交33套，占成交总数的12%。

由此来看，90㎡以下户型总占比最高，在二手房成交方面刚需客户依旧是占比最多的客户群体。

二、海口各区域二手住宅成交情况

接下来就是龙华、美兰、秀英、琼山四区各个片区的具体成交情况，少部分区域地跨2个行政区域，小易进行了合并统计，在2024年1月9日-2月9日期间，全市共有24个区域有二手房成交。

全市成交区域前五名分别是：美兰区海甸岛片区成交46套；美兰江东片区成交29套 ；龙华/秀英海口湾片区成交26套；秀英远大片区成交25套；秀英紫园片区成交21套。上述五个片区总成交量共147套，占全部成交比例超过53%，是最热门的几个区域。

三、各片区具体房源成交情况

关注二手房的朋友们最关注的各区域各小区的具体成交情况，小易一一为大家奉上，拿走不谢！

1、美兰海甸岛片区

2、美兰江东片区

3、龙华/秀英海口湾片区

4、秀英远大片区

5、秀英紫园片区

6、琼山滨江片区

7、龙华海垦片区

8、龙华/琼山椰海大道片区

9、美兰国兴片区

10、龙华解放西片区

11、龙华/琼山龙昆南片区

12、龙华国贸片区

13、秀英丘海大道片区

14、美兰明珠片区

15、美兰新埠岛片区

16、秀英万达片区

17、琼山府城片区

18、秀英永万路/西海岸南片区

19、龙华世贸片区

20、龙华观澜湖片区

21龙华金盘片区

22、美兰白龙片区

23、琼山/秀英周边

24、美兰和平南片区

以上图表数据来自贝壳找房，网易海南房产统计制图