2月楼市快评：季节性走弱 小阳春蓄势待发

二月楼市延续淡季特征，成交进一步缩水，据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积16.4万平方米，环比减少63.6%。

大浦东继续领跑 中心区交易最少

大浦东正常发挥 奉贤、青浦表现不一

从交易节奏来看， 2月初延续1月下旬交易缩水状态 ，首周成交面积不到3万平方米，此后经历春节假期的交易低谷，节后成交开始恢复，成交量为4.5万平方米/周。空间分布上，大浦东继续领跑全市，成交面积4.6万平方米，占全市交易量近三成。宝山、嘉定、闵行、青浦和松江成交面积过1万平方米，这些也是交易重要构成区域。其余区成交表现更弱，尤其是黄浦成交面积甚至不到1千平方米，长宁区则按惯例交易挂0。

从成交前十榜单来看，中端改善产品继续成为市场交易主力，榜单中“5字头”“6字头”的项目有4个。10万+产品有1个项目上榜，为绿城招商弘安里，网签均价达到23.6万元/平方米。总体来看，产品结构性变动不大，因此均价维持稳定，为66957元/平方米，环比上涨1.0%。

供应减少 LPR下调有助释放居住需求

据上海中原地产数据显示， 2月新增供应12.5万平方米，环比减少66.3%。虽然今年2月中旬才农历新年，但大众对假期的热情相当高，1月下旬陆续进入假期状态。供应直到春节假期过后才陆续回归，5个项目先后入市，分别为宝山的远洋红星宝山天铂和经纬至臻豪庭；浦东的华润置地观宸润府、港城云樾观海；徐汇的嘉俊庭。可以看出，高价房缺席供应，这也符合以往惯例，豪宅产品不会在淡季做营销。农历新春所在月份供应不活跃并不意外，2021年过年所在的月份甚至出现0供应。今年1月和2月虽有集中供应，但是量不多，分别为52万平方米和55万平方米，相比起去年平均投放一次的量约81万平方米要少很多。

2月楼市交易走低是预期中的事情 。一、楼市本身还在调整期内，市场表现疲软是正常现象；二、传统季节性的交投缩水，叠加过年时期，而今年假日氛围特别显著，有不少提早放假，影响正常工作节奏；三、今年供应不多也限制成交发挥，此外，从投放的产品来 看，网红项目不多，也会影响交易数据表现。因此这一数据的参考意义不大，3月才是真正体现市场温度的时间节点。

节后部分楼盘开启认筹，从结果来看，已经有2个项目触发积分制，说明市场消费力还是有潜力可挖，不过当下是买方市场，消费者回归理性，目光都聚焦在优质项目上。预计后续热点板块，热点项目仍会取得不错销售成绩。最新一期的LPR已经大幅下调，给买房者带来实惠，有助于推动买家入市。因此，3月的楼市表现值得期待。