北京
经济观察网 记者 田国宝 在河北燕郊前赵村附近，燕顺路和潮白河之间，一处白色外墙的高层公寓格外显眼，小区门前写着荣华齐山康乐家园的字样，小区两侧道路上的宣传语显示，这是一处养老社区。
工作人员介绍，项目主流户型是三居室，拎包入住，仅面向老年人，只租不售，每月租金1万元，服务费3000元，每套房还有3万元的就医保障押金，有公立医院医生常住社区。
该工作人员还介绍，项目有1000多套房子，多数为三居室。2023年，北京荣华康养产业有限公司（以下简称“荣华康养”）开始接手项目改造要做成养老社区，目前正在进行整体适老化改造和内部装修装饰，最早一批老人预计于2024年6月入住。
工作人员所属的荣华康养公司宣传册显示，其在养老领域有20多年经验，在全国布局15个康养机构，共有1万张床位，累计服务20万人。
从外观来看，这个项目与普通住宅小区没有区别，楼栋标识显示，项目为某央属事业单位下属三河综合服务基地。
一份官方招标文件显示，项目于2010年开工，2015年竣工验收，建筑总面积38.7万平方米，总投资15亿元，共有31栋高层公寓楼（9层或11层）、37栋别墅（25栋联排别墅和12栋独栋别墅）、3栋物业管理站及1栋垃圾站。
接待中心的工作人员介绍，项目建成后一直处于闲置状态，2023年，荣华康养与产权方达成协议，以委托经营名义运营，计划通过养老业务重新盘活项目。
2023年3月，荣华康养、产权方联合北京市保障房中心合资成立三河市汇保荣华康养服务有限公司，作为项目运营主体，其中荣华养老持股88%，产权方持股7%，北京保障房中心间接持股5%。
一位接触过项目的人士介绍，项目原为产权方退休职工养老用房，项目建成后，原计划没有实现，“燕郊楼市火爆时，市场出现过高层公寓整体打包出售的消息，不知道为什么最后没有卖掉”。
一位当地房地产中介介绍，项目竣工后曾打算卖掉，“大概是2016年，正是房价上涨的时候，今天批准交易的价格，明天又上涨了，可能是担心国有资产流失暂停出售了”。
2017年燕郊限购后，房价开始下跌，楼市成交转淡，项目既没有转让，也没有投入使用，一直到2023年荣华康养介入。
由于临近北京、历史原因等多重因素，河北燕郊聚集了数十家中央机构或企业的下属单位，多年来形成多个安置小区或家属院。
不少政府部门及相关企事业单位都有类似存量房产，这些存量资产的处置，多数产权方选择整体打包或分开出售，转为运营的案例相对较少。比如，2023年9月，北京市朝阳区住建委曾一次拿出中国铁建国际城154套住宅，通过北京产权交易所公开对外出售。
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田国宝经济观察报部门主任
不动产开发报道部主任兼高级记者
主要关注房地产、产业园区、双创及物业等领域。擅长深度报道和调查报道。
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