东部中心+知识城二期，增城即将腾飞？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

继一月份的南沙有“老天赏饭吃”之后，二月份的增城也迎来了自己的“泼天富贵”。

先是有2月9日广东省采购网发布的增城区城乡规划编制研究中心对《中新广州知识城二期总体概念规划》采购意向的公告。

紧接着，2月27日，广州市自然资源局便宣布《广州东部中心总体规划》编制完成。

一个月内接连迎来了两波利好，作为“话题咖“的增城，引起了网友的广泛讨论。

喜提两大利好，增城笑了

首先，我们分别来看看两份文件都透露了哪些重要信息。

2月9日，广州省政府采购网挂出了增城区城乡规划编制研究中心对《中新广州知识城二期总体概念规划》采购意向的公告，规划选址时间为2049年。

根据公告，有关知识城二期规划的重点内容有三个方面：

1、 谋划中新知识城二期打造中新广州知识城的拓展发展区域，助力“开拓增城”和广州城市发展“东进”。

2、 确定知识城二期选址范围，总结其发展优势与现状不足。

3、 通过生态格局、用地功能、产业、交通等方面，提出具体发展目标与发展战略，形成知识城二期总体概念规划方案。

也就是说，中新知识城二期规划是落实广州面向2049的城市发展战略“东进”的重要举措，临时定位为中新广州知识城的拓展区，但目前的具体选址还未确定，若未来该规划真正落实需要更高层级的审批。

另外，作为中新知识城二期规划的前提之一，《广州东部中心总体规划》在最近宣布编制完成，为东部中心加快发展步伐提供有力支撑。

据了解，《广州东部中心总体规划》总体规划为:“一带四轴，双城三片”的总体空间结构。

本次《总体规划》明确提出，黄埔、增城两区联动建设广州东部中心，规划范围896平方公里（黄埔308平方公里，增城588平方公里），从而谋划向东延伸形成发展纵深，强化穗莞惠区域联动。

来源：广州日报

在交通规划上，《总体规划》指出，新塘站为中心 交通辐射全国。以高能级枢纽广聚资源，加强区域高效率通道；在产业规划上，文件提出，坚持制造业当家，加快形成新质生产力。在空间规划上，东部中心依托“两江交汇、三山入城、九脉通海”的绿美生态格局，以碧带体系高质量打造东部绿美名片。

来源：广州日报

在两波重磅利好之下，增城会如何接招？

利好or利空？

回望过去，不难发现，近些年来关于增城的利好也是源源不断。

例如永宁板块业主日思夜想的新广白城际、地铁十六号线、二十三号线以及凯达尔广场等等，让众多房企在2021年开始纷纷投入增城的怀抱。

克而瑞数据监测显示，2021年增城供应46宗涉宅用地，成交24宗，当年的涉宅用地的成交规模刷新了增城近十年来的新高。

也是在那年，增城商品住宅供应328.74万㎡，成交面积为269.58万㎡，均价20742元/㎡，成交量为近十年来仅次于2016年的高光时刻。

然而，随着2021年下半年市场降温，2022年楼市全面步入调整，增城楼市表现也掉入低谷。

例如在刚刚过去的2023年，克而瑞数据监测显示，受土拍市场冷淡影响，2023年增城商品住宅供应110万㎡，同比下降30%；成交155万㎡，同比下降2%，供求规模创下了近十年来的新低，成交整体均价回落5%至17675元/㎡。

从中新知识城二期规划的主要区域中新板块来看，克而瑞数据监测显示，2023年中新板块商品住宅供应面积5.07万㎡，成交面积14.39万㎡，同比去年变化不大；成交均价16093元/㎡。

与黄埔的知识城一期相比，数据显示，2023年知识城板块商品住宅成交均价26988元/㎡，二者价间的价差多达1万元/㎡。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。