天津
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2月29日（今日），海教园迎来集中土拍，4宗宅地+1宗商业用地同日出让，全部底价，共计揽金近20亿！
津南（挂）2024-01号，由保利以6.87亿竞得，成交楼面价7985元/㎡；
津南（挂）2024-02号，由中铁建设以4.48亿竞得，成交楼面价8347元/㎡；
津南（挂）2024-03号，由中铁建设以4.58亿竞得，成交楼面价7565元/㎡；
津南（挂）2024-04号，由保利以3.33亿竞得，成交楼面价7170元/㎡；
津南（挂）2024-06号，由信安建设以6940万竞得。
这5宗地块均位于南开大学北侧，临近天开科创谷，片区内规划有一所九年一贯制学校。
其中，津南（挂）2023-06为商业用地。
住宅地块容积率普遍在1.2-1.3之间，可以打造洋房和叠拼等低密产品。
01
保利竞得
津南（挂）2024-01号
该地块四至为：东至阳慧路，南至同心路，西至达慧路，北至雅深路。
出让土地面积约6.6万㎡，住宅容积率1.3，建筑面积约8.6万㎡。
该地块土地用途为城镇住宅、商服、教育，地块中需要建设幼儿园（独立占地7580㎡，建筑面积4550㎡）。
此外，地块内商业服务网点建筑面积900㎡。
其实，该地块在2022年曾出让过，当时由万恒置业摘牌，成交楼面价为8016元/㎡。
但，过去了快两年时间，万恒置业并没有进行开发建设。
此番重新挂牌出让，应该是低调退地了。否则，不会有今天的土拍。
保利拿下，也在情理之中。说白了，就是保利西棠和煦卖得太好，既给保利继续深耕海教园的信心，也的确需要新的土储补仓。
02
中铁建设竞得
津南（挂）2024-02号
该地块四至为：东至敬慧路，南至规划公园绿地，西至友慧路，北至雅深路。
出让土地面积约4.5万㎡，住宅容积率1.2，建筑面积约5.4万㎡。
该地块土地用途为城镇住宅、商业，地块中有商业2316.7㎡，并且允许住宅用地中兼容30%的商业建筑。
与保利拿地的动机几乎一样，也是中国铁建花语天宸卖得太好，既让中铁建设有了继续深耕海教园的信心，也的确需要新的土储补仓。
03
中铁建设竞得
津南（挂）2024-03号
该地块四至为：东至规划公园绿地，南至规划服务设施用地，西至宁慧路，北至雅深路。
出让土地面积约4.7万㎡，住宅容积率1.2，建筑面积约6.1万㎡。
土地用途为城镇住宅、商业、城镇社区服务设施，地块包含服务设施用地2845.1㎡，含2300㎡的商业服务网点。
很明显，中铁建设是打算扎根津南了，持续在自己熟悉的区域做深耕。
04
保利竞得
津南（挂）2024-04号
该地块四至为：东至敬慧路，南至同硕路，西至宁慧路，北至同心路。
出让土地面积约3.97万㎡，住宅容积率1.2，建筑面积约4.6万㎡。
土地用途为城镇住宅、商业、教育，地块包含一个12班的幼儿园，以及4085.2㎡的商业用地。
保利和中铁建设，今日分别摘得2宗宅地，都是底价获取，气氛真是不要太融洽。
05
信安建设竞得
津南（挂）2023-06
该宗地为商业用地。
位于津南区海棠街，其四至范围为：东至达慧路，南至同硕路，西至规划公园绿地，北至同心路。
该地块出让土地面积约1.66万㎡，地上建筑面积约2.5万㎡。
刚好可以补齐海教园的商业短板。
06
2023年6月底，保利和中国铁建分别摘得保利西棠和煦地块和中国铁建花语天宸地块，成交楼面价为8200-8300元/㎡，容积率均为1.3。
两个项目均于2023年9月底开盘，成为全市级热销盘。因此，就有了今天海教园的集中土拍。
4宗宅地同日出让，加上计划今年入市的津南城投项目，海教园的供应量将大幅增加，竞争压力势必也将加大。未来这些项目可以持续热销态势吗？我们拭目以待！
本文图片来自克而瑞，感谢
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