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北上广深一线城市核心区将全面取消限购?如果解禁,你去买吗?

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  2024年,中国楼市进入了剑拔弩张的新阶段。

  面对不温不火甚至还在继续下行的楼市,各方人士似乎都急了。

  中国各大城市的楼市,全面沦陷。

  连杭州、成都、西安这三个“保持最后倔强”的城市也开始不行了。

  深圳、广州、上海、北京的限购松绑政策,似乎也无效,市场并没有明显回暖变化。

  马上3月了,市场还需要更大的刺激。

  最大的刺激是什么?

  看北京、上海的态度。

  据路透社消息:北京、上海、深圳等大城市核心区取消限购。

  

  这种消息,在过去半年内,不是第一次出现了。

  这次,又来了。

  也许这次并不是空穴来风。

  毕竟,连香港都完全放开了,鼓励买房。

  

  我个人觉得,5月1日之前,北上深核心区全面取消限购的概率,大于50%!

  至少,就算不是全面取消限购,也会在目前政策下继续放松或者放宽买房人资格。

  我们先看下目前北京的购房政策:

  

  1、北京户口可以购买两套住房,非北京户口只能购买一套。

  2、有北京工作居住证可直接在北京买房,单身可买一套家庭可买两套

  工作居住证买房和北京户口的区别在于:工作居住证买房需要看家庭名下在京是否有房,而北京户口可以直接买两套,不考虑家庭房产情况。

  3、外地户口需在北京连续缴纳五年(60个月)的个人所得税或社保才有资格购买一套。

  个税方面和社保方面,对于因工作变动、单位注册地发生变更、扣款失败等原因造成未缴或补缴个人所得税且不超过3个月的,视为连续缴纳。

  个税与社保补缴时间都不能超过3个月,否则会失去北京购房资格。

  4、目前北京贷款政策:首套30%;二套城六区内50%,城六区外40%。

  解读:也即是说,目前外地人去北京买房,不是你有钱就能买的。

  要么,你得有北京户口。当然,你也知道,想要有北京户口,难于上青天。这个太难了。

  第二个条件就是你得连续缴纳60个月社保或个税。

  60个月啊,五年啊,很多人也不具备条件。

  如果放开,不需要社保个税,不需要户口,只要你有钱都可以在北京买,这会释放多少需求量呢?

  我们再看上海的政策。

  

  先说拥有上海户籍人士。

  单身。

  1、单独名下有房,限购。不能再买。

  2、单独名下无房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套),可新购一套住房。

  3、单独名下无房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套),限购。

  已婚。

  第一种情况:夫妻双方都是上海户籍。

  1、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套),可新购2套住房。

  2、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方无房,可新购1套住房。

  3、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购1套住房。

  4、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购1套住房。

  5、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套),限购。

  第二种情况:夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍。

  1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明。

  2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。

  再说非上海户籍外地人购房政策。

  1、单身,外环区域内限购。

  2、已结婚。夫妻双方中没有任意一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税,限购。

  3、已结婚。夫妻双方中只要有一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税,以家庭为名义,可购买一套。

  4、最新政策:在上海市连续缴纳社保或个人所得税已满5年及以上的非沪籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。

  

  再说下特殊群体的购房政策。

  (一)、本市集体户口

  1、按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。

  2、户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。

  (二)、外国籍或港澳台同胞提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单,可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致)

  (三)、在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。

  (四)、部队人员

  1、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

  2、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

  (五)、临港自贸区购房非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。

  外地单身且在临港新片区工作满1年以上(持有未来两年临港劳动合同),即有机会在细则划定范围内购房。

  (六)、公司名义购房条件

  1、公司在上海注册成立满5年。

  2、公司在上海累计缴税金额达到100万以上。

  3、公司职员人数10人以上,并且按规定在上海缴纳满5年的社保以及公积金。

  可以说,上海的购房政策,也是相当苛刻。

  甚至,在某种程度上比北京还严格。

  话说,如果上海继续松绑,该如何松呢?

  再说深圳购房政策。

  

  1、本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房。

  2、本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房。

  3、非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的,限购1套住房。

  相对而言,深圳的购房政策还是比较松的。

  1、深圳户口,相对比较好弄。只要有深圳户口,就可以买两套房。

  2、个税和社保,只需要3年。相对时间最短。

  

  再说广州

  相对而言,广州的外地人购房政策最宽松。

  

  1、广州市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区域仍然限购2套住房;其他区域不限购。

  2、广州市户籍成年单身(含离异)人士在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区域限购1套;其他区域不限购。

  3、非广州市户籍居民家庭在广州限购1套住房。

  4、所有居民家庭和个人(不区分是否为本市户籍),新购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房(包括新建住房和二手住房),不纳入限购范围;

  名下已有的建筑面积120平方米以上住房,不计入名下已拥有住房套数核算。

  

  可以说,广州政策确实最宽松,也最开放。

  现在外地人可随意去广州任何区域买120平米以上的住房,以及可以买非限购区的任何住房。

  

  我们要知道,在2010年之前,北上广深的房子是可以随便买的。自从2010年国家发布“国十一条”“国十条”后,买房限购这个词才出现在大众视野。

  2010年4月30日,北京成为全国首个出台限购政策的城市。

  之后上海、广州、深圳等地陆续制定了限购措施。

  这一限,就是14年。

  时光到了2024年,进入到了新的历史阶段。

  一线城市的限购条件,需要解除了。

  时也,势也。

  如今,连香港都放低姿态解除限制鼓励买房了,北京、上海、广州、深圳还有必要端着吗?还有必要装吗?

  目前达成共识的是:

  如果一线城市楼市起不来,房价不稳,整个中国楼市也起不来。

  2024如果中国楼市起不来,问题很大很多。

  问题来了:

  1、当下中国的一线城市北上广深,广州政策最松,深圳其次;最严的是北京上海。

  假设他们全部取消限购,让本地人可以任意买,让外地人只要有钱随意可以买一套,会让北上广深楼市火起来吗?

  2、假设北上广深楼市火起来了,这种火热的氛围,会传导到杭州、成都、南京、武汉、西安、郑州等二线城市吗?

  3、上峰会不会完全取消自2010年开始的一线城市严格的限购政策?

  4、如果北上广深完全取消了限购,我们河南、郑州会有多少人去买房?

  

  我给大家普及下北上广深房价的基本信息。

  目前,国内四大一线城市北上广深,房价最贵的是上海。其均价为70527元/平米。

  如果购买100平米的房子,总价需要705万,首付30%需要211万

  房价其次贵的是深圳。其均价为68003元/平米。

  如果购买100平米的房子,总价需要680万,首付30%需要204万

  房价第三的是北京。其均价为63613元/平米。

  如果购买100平米的房子,总价需要636万,首付30%需要190万

  房价最便宜的是广州。其均价为41435元/平米。

  如果购买100平米的房子,总价需要414万,首付30%需要124万

  当然,这个单价和总价,只是城市整体的均价,包括偏远郊区。

  如果你想买好的区域的房子,至少需要在这个价格基础上再上浮30%。

  账,你自己算。

  本文已完。

  来,各位在评论区说出你的答案和看法。

  至于在北上广深买哪里的房子,这是战术问题。

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