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白鹅潭商务区规划图项目位置项目交通示意图商业规划图

项目唯一白鹅潭板块，临近地铁1号线，作为新规后的首个项目，楼盘设计的户型非常的好，基本都做到了100％使用率，项目开盘那会也是卖的非常爆的，特别是86平三房户型，总价不到400万就可以上车，开盘当天就全部售馨了，要知道，附近的华润白鹅潭悦府可是卖7万＋的价格，这里便宜点的4万多就可以买到，性价比非常的高。

①项目基本信息

楼盘名称：武汉城建·保利·花语和岸

总栋数：5栋，总户数：506户，产权年限：70年

建筑类型：高层,塔楼

占地面积：31300平米，建筑面积：86200平米

容积率：2.67，绿化面积：2800，绿化率：35%

总车位数：599，地上车位数：17，底下车位：582，车位配比：1:1.18

得房率：100-100%，装修标准：精装修

开发商品牌：保利发展,武汉城建

物业公司：保利物业，物业管理费：4元/月/平米

②交通配套

项目距离1号线地铁芳村站约800米，步行12分钟即可到达，无需换乘，可一轨直达越秀天河等地，这边还有在建的11号线、22号线、规划的28号线，项目过去都是只有百米的距离，未来去往各地都非常方便，自驾的话，周边有芳村大道、花地大道等线路。

今天我们就来测评下从项目出发，通过地铁与自驾去往各区中心的距离与时间。

地铁去往火车站商圈：出小区步行至芳村站，乘坐1号线到公园前换乘2号线，再到广州火车站，全程8个站，耗时34分钟左右。

地铁去往省人民/中山大学附属医院：步行至地铁站，乘坐1号线7个站到烈士陵园，全程耗时38分钟左右。

地铁去往琶洲：乘坐1号线到陈家祠换乘8号线，再到琶洲，全程18个站，总共耗时58分钟。

地铁去往珠江新城：步行至芳村站，乘坐1号线直达体育西，全程10个站，耗时38分钟左右。

自驾去广州火车站：出小区芳村大道转花地大道，再走珠江隧道转内环路，会有点堵车，全程9.8公里，耗时32分钟左右。

自驾去省人民/中山大学附属医院：出小区走芳村大道转洲头咀隧道，再上内环至东华南路，全程11公里，耗时39分钟左右。

自驾去琶洲：芳村大道转鹤洞桥，再转工业大道至新滘路，最好转科韵路，全程21公里，耗时40分钟左右。

自驾去珠江新城：芳村大道转洲头咀隧道，再上内环，全程14公里，耗时36分钟左右。

地铁方面的话，除了去琶洲，时间稍微长一点，去其它地方基本上40分钟内都可以到，自驾方面，如果不是太堵车，50分钟内可以畅达全城了，整体交通还是不错的。

③教育

项目自身配建一所幼儿园，周边教育资源相对算比较丰富的，500米处就是省一级的康有为纪念小学，周边还有君诚博雅实验学校，广州市第九十三中学等。

④商业休闲

项目位于白鹅潭，周边商业规划非常完善，去年6月白鹅潭万象城已正式动工，聚龙湾片区的太古商业也紧随其后，宣布开工，另一边广州中心区首座COCOpark也已经全面开业，体量达到12万方，这种改变对于白鹅潭而言，仅仅是刚刚开始的。

去年年初，广州公布的《广州市商务发展十四五规划》，白鹅潭定位正式升级为：世界级地标商圈。一方面，白鹅潭与广州塔、琶洲、金融城，站在了统一起跑线。另一方面，它是五个世界级商圈中，唯一一个没有与其他板块组合的商圈。你可以理解为，它要凭借一己之力，承托起荔湾乃至整个广州西部发展的商圈经济，撬动荔湾百万人流的消费升级。

⑤医疗方面

项目周边2公里范围内就有多所三甲医院，其中广东省中医院芳村医院就在项目对面。

⑥小区设计、在售户型以及价格

花语和岸在反复推敲设计方案之后选择了“最浪费面积”的围合式布局，整个小区的中间留给了约3000㎡的社区花园，光是景观总占地面积高达约1.7万㎡，绿化密度高达35%，更带来超宽楼间距通风、采光及视野效果都有大幅提升。

户型设计，可谓给广州的新盘打了个样，大阳台、大飘窗、大花池各个空间都真正做到“物尽其用”，透露一个细节：据说项目每个户型的卧室飘窗宽度拉到了800mm已是新规允许的最大范围！让部分户型的使用率达到100%在广州几乎没有对手！

住宅部分，则由1A、1B、3A、3B等四栋31-32层的高层洋房（塔楼），和2、4号楼5-17层高的小高层（板楼）等6栋住宅楼组成。

建面86平三房，南北对流，独立入户玄关，LDKB一体化设计，主卧270度南向阳台，做到了市面上110平以上的体验感，总价390-420万，目前没货，等加推。

广佛新房-小吴

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建面115平四房，南向15米采光面，约7米南向阳台，主卧270度全景飘窗，步入式衣帽间设计，总价520-600万左右。

建面115平四房，经典竖厅设计，LDKB一体化设计，主卧步入式衣帽间，带独立入户花语，总价540-610万左右。

广佛新房-小吴

建面136平四房，南北对流户型，客厅约5米开间，北望花地河景观，主卧270度弧形飘窗，总价700-770万左右。

建面142平四房，独梯独户，板楼设计，约8.5米景观阳台，一线花地河景观，双主套设计，步入式衣帽间，堪比行政套房，总价770-840万左右。

⑦楼盘优缺点、能不能买

优点：交通比较好，1号线地铁步行800米即可到达，地理位置好，靠近白鹅潭，商业规划比较好，大型商业都在附近，户型使用率高，基本都达到了100％，容积率较低，是周边乃至整个荔湾都比较少有的低密社区，景观资源好，个别户型可以望花地河，小区东面就是醉观公园，学校对口省级康有为纪念小学，具体能不能读就要交楼后才知道了。

缺点：周边城市面貌一般，小区旁边就是医院，个别群体会介意，靠近养老院，小区比较小，只有几栋楼，楼下活动空间少。

能不能买：如果你预算500万左右，有置换需求的，在越秀、海珠西这块工作，这里是可以来对比对比的。

可对比楼盘：万汇天地臻园、保利锦上印、保利和颂。

⑧附最新特价、可参考

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